新竹縣房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
37.5萬/坪
-0.1%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -1.5%
近一年成交
3,110筆
-7.2%一年近 3 月各區平均 -16%
殖利率
2.79%
各區平均（毛）
評分最高
寶山鄉
68 分・32.0 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 11.61%・±10% 內 42.42%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.80・未來一年約 5,567 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 4 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 47 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 162 | — | 37.4 | 完整 |
| 2026-07 | 250 | — | 37.2 | 完整 |
| 2026-06 | 273 | — | 38.9 | 完整 |
| 2026-05 | 339 | — | 37.9 | 完整 |
| 2026-04 | 294 | — | 37.1 | 完整 |
| 2026-03 | 306 | — | 37.4 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶山鄉 67 筆・6 新案 | 32.0 | +3.6% | +14% | -18% | 2.6% | -41% | 8.99 | +6.1% | — | +1.1% | -0.28% | 68 |
| 竹東鎮 453 筆・4 新案 | 27.4 | +7.1% | -6% | -1% | 2.3% | -47% | 2.24 | +6.1% | 50 | +1.0% | -0.31% | 61 |
| 湖口鄉 615 筆・21 新案 | 27.5 | -0.1% | -21% | -39% | 2.8% | -23% | 1.72 | +7.5% | 42 | +1.9% | +0.61% | 58 |
| 關西鎮 42 筆・4 新案 | 20.7 | -25.7% | -32% | -42% | 5.9% | -28% | 2.26 | +8.7% | — | +1.5% | +4.48% | 52 |
| 北埔鄉 22 筆・3 新案 | 23.2 | +19.3% | +22% | +40% | 1.3% | -28% | 2.00 | — | — | -0.3% | -0.49% | 51 |
| 芎林鄉 66 筆・14 新案 | 28.2 | -21.3% | -38% | 0% | 3.3% | -47% | 1.71 | +15.7% | — | +0.8% | -0.08% | 47 |
| 新豐鄉 311 筆・16 新案 | 27.4 | -5.7% | -20% | -28% | 2.8% | -16% | 2.86 | +8.6% | 7 | +3.0% | +1.01% | 45 |
| 竹北市 1,417 筆・35 新案 | 49.2 | -5.5% | +10% | -29% | 2.2% | -29% | 1.00 | +7.4% | 52 | +1.4% | +0.21% | 36 |
| 新埔鎮 96 筆・5 新案 | 35.0 | -7.8% | -31% | -41% | 1.8% | -19% | 3.47 | +16.8% | 57 | +0.6% | -0.71% | 18 |
| 橫山鄉 11 筆・0 新案 | 18.2 | -23.6% | -52% | 0% | — | — | 0.55 | — | — | -0.4% | +1.47% | 4 |
各行政區基本統計
新竹縣各區房價分析
每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。