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新竹縣竹東鎮光明路126巷85號

新竹縣竹東鎮光明路126巷85號・辦公商業大樓・15 樓・屋齡 11 年・957 棟

近一年中位單價

34.2萬/坪

+27.2%vs 竹東鎮n=14

一年漲跌

-8.7%

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

14筆

-17.4%vs 前一年近半年 +11%

租金報酬率

2.29%

月租 653 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–49.8 萬/坪・2015/08～2026/07・共 1865 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・485 對（近三年 22 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路126巷87弄26號	2017/08/14	14.4	2026/07/29	34.5	9 年	+140.1%
光明路126巷87弄6號	2019/09/08	14.9	2026/07/14	33.9	6.8 年	+127.3%
光明路126巷87弄13號	2023/04/24	30.6	2026/04/01	33.8	2.9 年	+10.2%
光明路126巷87弄6號	2015/08/28	13.4	2026/02/07	33.3	10.4 年	+148.1%
光明路126巷89號	2019/12/21	14.9	2026/01/31	34.9	6.1 年	+133.3%
光明路126巷87弄22號	2017/08/02	13.5	2026/01/24	33.0	8.5 年	+144.4%
光明路126巷87弄3號	2015/08/28	13.5	2025/12/13	32.6	10.3 年	+141%
光明路126巷65弄33號	2015/11/11	14.6	2025/11/09	36.2	10 年	+148.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/29	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄26號	34.5	1,580	45.8	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/07/26	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄22號	36.2	1,688	46.7	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/07/14	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄6號	33.9	1,650	48.7	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/04/01	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄13號	33.8	1,660	49.1	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/02/07	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄6號	33.3	1,620	48.7	5/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2026/01/31	新竹縣竹東鎮光明路126巷89號	34.9	1,838	52.7	3/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/28	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄9號	35.2	1,600	45.5	8/14F	住宅大樓	11年	2房3廳2衛	—
2026/01/24	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄22號	33.0	1,540	46.7	13/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/01/04	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄30號	34.0	1,685	49.6	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/12/13	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄3號	32.6	1,506	46.2	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2025/12/11	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄38號	37.9	1,888	49.8	10/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/11/09	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄33號	36.2	1,920	53.1	11/14F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2025/11/08	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄26號	43.2	2,950	68.2	1/14F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2025/10/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄23號	33.8	1,980	58.5	12/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2025/09/13	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄20號	37.2	1,666	44.8	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/07/18	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄13號	37.6	1,888	50.2	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/13	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄38號	39.9	1,865	46.8	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/14	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄30號	38.8	1,780	45.9	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/26	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄52號	37.9	1,868	49.3	13/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/05/24	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄22號	38.5	1,778	46.2	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/04/25	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄62號	39.7	2,050	51.7	3/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/20	新竹縣竹東鎮光明路126巷81號	38.5	1,765	45.9	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/04/03	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄43號	39.4	1,798	45.6	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/03/10	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄62號	38.5	2,068	53.7	14/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/02	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄66號	41.0	2,130	51.9	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/11	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄42號	41.6	2,090	50.2	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2024/12/22	新竹縣竹東鎮光明路126巷83號	38.7	1,990	51.5	14/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/21	新竹縣竹東鎮光明路126巷91號	42.4	1,977	46.7	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/11/02	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄40號	37.7	1,850	49.0	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/09/30	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄48號	49.0	2,268	46.3	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄19號	44.8	2,238	49.9	5/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/09/16	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄33號	42.7	2,620	61.3	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/14	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄48號	44.6	2,068	46.3	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/07	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄6號	44.4	2,450	55.2	9/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/07/12	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄7號	38.1	2,600	68.2	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/08	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄13號	49.8	2,498	50.2	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/30	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄27號	41.1	1,888	45.9	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/21	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄45號	42.0	1,928	45.9	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄43號	42.5	1,936	45.6	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/02	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄33號	42.3	2,250	53.2	13/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/18	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄18號	41.2	1,896	46.0	11/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/17	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄16號	40.4	2,406	59.5	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/05/05	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄39號	38.9	1,900	48.9	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/27	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄19號	37.8	1,940	51.4	15/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/04/19	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄20號	35.8	2,080	58.1	2/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/04/11	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄62號	36.1	1,883	52.2	2/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/29	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄26號	40.4	1,820	45.1	4/14F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2024/03/25	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄28號	42.6	2,250	52.8	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/09	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄25號	38.5	1,800	46.7	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/07	新竹縣竹東鎮光明路126巷81號	36.4	1,650	45.4	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/04	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄10號	37.3	2,100	56.3	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/03/03	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄40號	37.2	1,822	49.0	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄28號	35.7	1,748	48.9	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/30	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄20號	35.0	2,035	58.1	4/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄26號	37.7	1,700	45.1	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄62號	33.6	1,755	52.2	5/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/23	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄28號	35.4	1,730	48.9	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/22	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄62號	32.6	1,700	52.2	6/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/14	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄30號	39.6	2,300	58.1	1/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/10/18	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄56號	34.9	1,628	46.7	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/09	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄28號	34.4	1,685	48.9	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/04	新竹縣竹東鎮光明路126巷85號	33.4	1,765	52.8	14/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/03	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄22號	30.8	1,550	50.3	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/09/20	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄41號	34.7	1,735	50.0	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/18	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄62號	34.3	1,790	52.2	13/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/17	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄19號	36.1	1,802	49.9	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/14	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄36號	34.4	1,588	46.2	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/19	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄39號	31.8	1,555	48.8	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/16	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄47號	30.8	1,850	60.1	10/14F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/08/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄2號	37.1	2,060	55.5	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/07/30	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄17號	33.0	2,032	61.6	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/07/28	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄19號	32.7	1,630	49.9	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/07/27	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄60號	31.4	1,550	49.3	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/07/24	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄31號	28.6	1,650	57.7	11/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/23	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄18號	35.9	1,650	46.0	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/20	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄29號	35.2	1,600	45.5	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/08	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄36號	29.6	1,380	46.7	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/05	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄12號	29.8	1,565	52.5	10/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/28	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄20號	33.9	1,518	44.8	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/06/25	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄15號	34.4	1,830	53.2	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/23	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄3號	31.0	1,430	46.1	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/06/21	新竹縣竹東鎮光明路126巷85號	30.7	1,620	52.8	7/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/18	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄9號	32.2	1,450	45.0	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/06/14	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄9號	33.8	1,560	46.1	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄46號	33.3	1,542	46.3	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/06/04	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄8號	32.1	1,710	53.2	3/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/02	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄17號	33.3	1,780	53.4	5/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/22	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄6號	27.4	1,335	48.7	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/05/15	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄36號	28.3	1,555	54.9	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/05/12	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄3號	29.9	1,377	46.1	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/11	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄25號	33.3	1,555	46.7	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/05/08	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄43號	34.6	1,578	45.6	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/07	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄35號	31.4	1,580	50.3	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/06	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄6號	27.4	1,335	48.7	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/04/24	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄13號	30.6	1,506	49.1	3/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/23	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄20號	31.5	1,410	44.8	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄32號	0.1	3	34.9	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/17	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄32號	0.1	2	34.9	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	續租
2025/02/14	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄32號	0.1	3	34.9	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/02/07	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄32號	0.1	2	34.9	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/01/19	新竹縣竹東鎮光明路126巷85號	0.1	3	44.1	5/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/10/25	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄39號	0.1	2	40.2	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/12	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄8號	0.1	2	39.7	6/14F	辦公商業大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建含管理費
2024/01/09	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄32號	0.1	2	34.9	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/07/22	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄48號	0.0	2	45.8	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/02/13	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄32號	0.1	2	34.9	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/12/12	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄42號	0.1	2	32.8	2/14F	辦公商業大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/03/07	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄13號	0.0	2	50.3	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/05/02	新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄13號	0.0	2	32.8	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/12/09	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄66號	0.0	2	43.7	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/03/14	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄31號	0.0	2	49.6	3/14F	辦公商業大樓	1年	0房0廳2衛	—
2015/10/31	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄31號	0.0	2	40.9	3/14F	辦公商業大樓	1年	0房0廳2衛	—
2015/10/19	新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄7號	0.0	1	56.4	6/14F	辦公商業大樓	1年	0房0廳2衛	—