新竹縣 › 竹東鎮

遠雄新時代

新竹縣竹東鎮龍鳳路22號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・26 棟

近一年中位單價

36.8萬/坪

+36.6%vs 竹東鎮n=3，樣本少

一年漲跌

+13.7%

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-25.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.88%

月租 577 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–44.1 萬/坪・2018/05～2026/04・共 356 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 9 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +14.3%

賠售比例

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍鳳路22號	2021/06/30	19.5	2026/04/02	36.8	4.8 年	+88.8%
龍鳳路28號	2024/04/27	31.0	2026/02/20	33.3	1.8 年	+7.4%
龍鳳路22-1號	2019/10/06	18.2	2026/02/13	39.9	6.4 年	+119.2%
龍鳳路20號	2022/03/06	23.5	2025/07/06	38.3	3.3 年	+63.1%
龍鳳路20-1號	2023/08/23	29.0	2024/08/02	44.1	0.9 年	+52.3%
龍鳳路28號	2020/03/04	18.2	2024/04/27	31.0	4.1 年	+70.2%
龍鳳路30-2號	2021/09/12	19.6	2024/04/20	36.2	2.6 年	+84.5%
龍鳳路22號	2019/09/07	19.3	2023/12/25	33.4	4.3 年	+72.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	新竹縣竹東鎮龍鳳路22號	36.8	1,378	28.2	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/02/20	新竹縣竹東鎮龍鳳路28號	33.3	1,708	42.1	3/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2026/02/13	新竹縣竹東鎮龍鳳路22-1號	39.9	1,500	28.4	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/07/06	新竹縣竹東鎮龍鳳路20號	38.3	1,435	28.2	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/08/02	新竹縣竹東鎮龍鳳路20-1號	44.1	1,660	28.4	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/05/21	新竹縣竹東鎮東寧路1段326號	31.2	1,150	27.7	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2024/04/27	新竹縣竹東鎮龍鳳路28號	31.0	1,590	42.1	3/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2024/04/20	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	36.2	1,790	40.2	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/12/25	新竹縣竹東鎮龍鳳路22號	33.4	1,250	28.2	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/12/04	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	32.1	1,290	40.2	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/09/17	新竹縣竹東鎮龍鳳路22號	31.5	1,180	28.2	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/08/23	新竹縣竹東鎮龍鳳路20-1號	29.0	1,090	28.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/04/05	新竹縣竹東鎮龍鳳路28-1號	30.3	1,555	42.1	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/03/13	新竹縣竹東鎮東寧路1段322號	25.6	830	23.2	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2022/09/09	新竹縣竹東鎮龍鳳路26號	32.4	1,200	27.8	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/07/04	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-7號	20.5	420	20.5	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/06/18	新竹縣竹東鎮龍鳳路22-1號	27.1	1,020	37.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/06/11	新竹縣竹東鎮龍鳳路26-1號	28.4	1,050	37.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/05/19	新竹縣竹東鎮龍鳳路18-1號	27.6	1,020	27.8	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/04/24	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	29.3	1,450	40.2	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/04/21	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-3號	27.8	1,510	35.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/04/02	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-3號	30.7	1,385	35.8	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/03/14	新竹縣竹東鎮龍鳳路26號	27.0	750	27.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/03/06	新竹縣竹東鎮龍鳳路20號	23.5	880	28.2	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/02/26	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-9號	26.1	1,174	35.8	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/02/25	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	28.7	1,420	40.2	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/12/31	新竹縣竹東鎮龍鳳路28號	23.8	1,224	42.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/12/18	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-7號	21.5	1,080	40.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/11/05	新竹縣竹東鎮龍鳳路18-1號	21.9	810	27.8	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/10/21	新竹縣竹東鎮龍鳳路18-1號	22.6	838	37.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/10/19	新竹縣竹東鎮龍鳳路28-1號	22.0	1,130	51.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/10/03	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-6號	26.3	1,350	47.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/09/27	新竹縣竹東鎮龍鳳路18-1號	21.7	804	27.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/09/13	新竹縣竹東鎮龍鳳路22號	21.0	788	28.2	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/09/12	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	19.6	970	40.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/09/03	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-8號	21.6	970	35.8	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/08/25	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-5號	21.5	970	35.8	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2021/08/19	新竹縣竹東鎮龍鳳路18號	18.5	685	27.8	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/08/11	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-9號	18.9	850	35.8	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/08/09	新竹縣竹東鎮龍鳳路26號	17.0	628	27.8	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/08/08	新竹縣竹東鎮龍鳳路20-1號	20.3	765	28.4	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/08/01	新竹縣竹東鎮龍鳳路26號	18.4	680	27.8	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/07/29	新竹縣竹東鎮龍鳳路18-1號	20.1	745	27.8	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/07/27	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-9號	18.2	820	35.8	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/07/26	新竹縣竹東鎮龍鳳路18號	17.3	640	27.8	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/07/24	新竹縣竹東鎮龍鳳路20-1號	19.4	550	28.4	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/07/23	新竹縣竹東鎮龍鳳路20-1號	19.7	740	28.4	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/07/19	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-1號	21.3	1,068	40.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/07/19	新竹縣竹東鎮龍鳳路20-1號	19.4	730	28.4	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/07/19	新竹縣竹東鎮龍鳳路18號	20.3	750	27.8	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/07/19	新竹縣竹東鎮龍鳳路26號	20.1	745	27.8	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/07/10	新竹縣竹東鎮龍鳳路20-1號	19.1	720	37.6	8/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2021/07/06	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-7號	19.3	1,020	40.9	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/07/05	新竹縣竹東鎮龍鳳路22號	20.3	760	28.2	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/06/30	新竹縣竹東鎮龍鳳路22號	19.5	730	28.2	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/06/28	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-8號	20.4	920	35.8	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/06/27	新竹縣竹東鎮龍鳳路22-1號	19.4	730	28.4	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/05/27	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	19.2	950	40.2	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/04/19	新竹縣竹東鎮龍鳳路20-1號	17.0	640	28.4	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/04/18	新竹縣竹東鎮龍鳳路22號	17.0	636	28.2	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/03/13	新竹縣竹東鎮龍鳳路22-1號	19.6	556	28.4	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/02/08	新竹縣竹東鎮龍鳳路16號	19.0	975	42.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/02/07	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-7號	19.3	970	40.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/04/30	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-7號	17.8	925	40.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 197萬	預售分件
2020/04/17	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-1號	18.7	866	40.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 101萬	預售分件
2020/04/04	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-1號	18.7	863	40.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 101萬	預售分件
2020/03/27	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-7號	19.3	988	40.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 197萬	預售分件
2020/03/05	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-8號	19.0	770	35.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 91萬	預售分件
2020/03/05	新竹縣竹東鎮龍鳳路28號	17.6	950	42.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 208萬	預售分件
2020/03/04	新竹縣竹東鎮龍鳳路28號	18.2	875	42.1	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 109萬	預售分件
2020/03/04	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	17.4	800	40.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 101萬	預售分件
2020/02/29	新竹縣竹東鎮龍鳳路26號	18.3	610	27.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 101萬	預售分件
2020/02/22	新竹縣竹東鎮龍鳳路20號	19.4	650	28.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 101萬	預售分件
2020/02/18	新竹縣竹東鎮龍鳳路20-1號	18.0	611	28.4	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 101萬	預售分件
2020/02/16	新竹縣竹東鎮龍鳳路18-1號	22.8	740	27.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 106萬	預售分件
2020/02/15	新竹縣竹東鎮龍鳳路26-1號	18.9	630	27.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 106萬	預售分件
2020/02/15	新竹縣竹東鎮龍鳳路20-1號	22.9	750	28.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 101萬	預售分件
2020/02/12	新竹縣竹東鎮龍鳳路18號	18.2	610	27.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 106萬	預售分件
2020/02/09	新竹縣竹東鎮龍鳳路18-1號	18.2	600	27.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/02/08	新竹縣竹東鎮龍鳳路22-1號	18.2	612	28.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/02/07	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	18.3	850	40.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 113萬	預售分件
2020/02/04	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	17.4	808	40.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 106萬	預售分件
2020/02/04	新竹縣竹東鎮龍鳳路22-1號	18.3	619	28.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 101萬	預售分件
2020/02/04	新竹縣竹東鎮龍鳳路26-1號	18.4	611	27.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 101萬	預售分件
2020/02/03	新竹縣竹東鎮龍鳳路26-1號	18.7	720	27.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 202萬	預售分件
2020/02/01	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	18.1	831	40.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2020/01/31	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	18.1	832	40.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 102萬	預售分件
2020/01/30	新竹縣竹東鎮龍鳳路22-1號	18.0	606	28.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/01/21	新竹縣竹東鎮龍鳳路20號	18.0	600	28.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 91萬	預售分件
2020/01/16	新竹縣竹東鎮龍鳳路20號	18.5	618	28.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/01/12	新竹縣竹東鎮龍鳳路26-1號	22.7	831	27.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 202萬	預售分件
2020/01/08	新竹縣竹東鎮龍鳳路28-1號	18.8	998	47.3	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 111萬	預售分件
2020/01/05	新竹縣竹東鎮龍鳳路22-1號	18.6	621	28.4	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 94萬	預售分件
2019/12/28	新竹縣竹東鎮龍鳳路20號	18.2	613	28.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 98萬	預售分件
2019/12/25	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	18.1	821	40.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2019/12/17	新竹縣竹東鎮龍鳳路18號	18.1	600	27.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 98萬	預售分件
2019/12/15	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-2號	17.4	800	40.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 101萬	預售分件
2019/12/14	新竹縣竹東鎮龍鳳路22-1號	18.0	610	28.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 98萬	預售分件
2019/12/12	新竹縣竹東鎮龍鳳路18-1號	18.3	618	27.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/12/11	新竹縣竹東鎮龍鳳路20號	17.9	600	28.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	新竹縣竹東鎮龍鳳路22號	0.1	3	28.2	2/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/26	新竹縣竹東鎮龍鳳路16號	0.0	3	42.1	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/06/19	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-9號	0.1	2	35.8	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/28	新竹縣竹東鎮龍鳳路22號	0.1	3	28.2	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2024/06/14	新竹縣竹東鎮龍鳳路18-1號	0.1	2	37.0	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/05/27	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-9號	0.1	2	35.8	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	新竹縣竹東鎮龍鳳路22號	0.1	3	37.5	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/01/26	新竹縣竹東鎮龍鳳路16號	0.0	2	42.1	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/17	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-9號	0.1	2	35.8	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/02/11	新竹縣竹東鎮東寧路1段326號	0.1	3	18.4	1/15F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2023/01/17	新竹縣竹東鎮龍鳳路30-9號	0.1	2	35.8	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/09/18	新竹縣竹東鎮龍鳳路26號	0.1	2	27.8	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/08/26	新竹縣竹東鎮龍鳳路26號	0.1	2	27.8	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含管理費