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桃園市龜山區明德路254-1號

桃園市龜山區明德路254-1號・華廈・7 樓・屋齡 23 年・13 棟

近一年中位單價

22.4萬/坪

-39.8%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

-4.4%

近三年中位 22.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

3.42%

月租 640 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–28.4 萬/坪・2012/07～2026/08・共 89 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 7 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路254-1號	2020/07/04	14.2	2026/08/16	22.5	6.1 年	+58.2%
明德路256-1號	2015/03/29	11.9	2025/12/15	22.3	10.7 年	+88.1%
明德路252-1號	2023/06/18	17.4	2025/07/24	23.0	2.1 年	+32.1%
明德路248-1號	2022/01/08	18.8	2025/05/01	24.8	3.3 年	+32.2%
明德路246-1號	2022/02/17	22.2	2024/07/28	28.4	2.4 年	+27.8%
明德路250號	2021/12/20	16.9	2024/06/01	25.6	2.4 年	+51.6%
明德路246號	2014/07/24	13.3	2024/05/29	22.5	9.8 年	+68.7%
明德路250-1號	2020/05/19	13.8	2023/07/26	19.4	3.2 年	+40.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/16	桃園市龜山區明德路254-1號	22.5	250	11.1	7/7F	華廈	24年	1房0廳1衛	—
2025/12/15	桃園市龜山區明德路256-1號	22.3	252	11.3	3/7F	華廈	23年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/07/24	桃園市龜山區明德路252-1號	23.0	255	11.1	4/7F	華廈	23年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/05/01	桃園市龜山區明德路248-1號	24.8	275	11.1	6/7F	華廈	22年	1房0廳1衛	—
2025/01/13	桃園市龜山區明德路242號	22.1	253	11.4	2/7F	華廈	22年	1房0廳1衛	—
2024/07/28	桃園市龜山區明德路246-1號	28.4	460	16.2	3/7F	華廈	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/01	桃園市龜山區明德路250號	25.6	288	11.2	2/7F	華廈	21年	1房0廳0衛	—
2024/05/29	桃園市龜山區明德路246號	22.5	253	11.2	7/7F	華廈	21年	1房0廳1衛	—
2024/03/15	桃園市龜山區明德路246號	19.1	215	11.2	1/7F	華廈	21年	1房0廳1衛	—
2023/10/11	桃園市龜山區明德路256號	21.4	240	11.2	5/7F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2023/07/26	桃園市龜山區明德路250-1號	19.4	215	11.1	6/7F	華廈	21年	1房0廳1衛	—
2023/07/02	桃園市龜山區明德路250-1號	19.2	213	11.1	4/7F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2023/06/18	桃園市龜山區明德路252-1號	17.4	193	11.1	4/7F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2023/06/04	桃園市龜山區明德路248號	20.0	225	11.2	2/7F	華廈	20年	1房0廳1衛	—
2023/04/30	桃園市龜山區明德路252-1號	18.0	200	11.1	1/7F	華廈	20年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/04/03	桃園市龜山區明德路254號	17.9	201	11.2	2/7F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/30	桃園市龜山區明德路252號	17.8	200	11.2	2/7F	華廈	20年	1房0廳1衛	—
2022/05/09	桃園市龜山區明德路246-1號	24.4	395	16.2	6/7F	華廈	19年	2房0廳2衛	—
2022/04/02	桃園市龜山區明德路246-1號	21.0	340	16.2	7/7F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2022/02/26	桃園市龜山區明德路254號	18.5	208	11.2	7/7F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/02/17	桃園市龜山區明德路246-1號	22.2	360	16.2	3/7F	華廈	19年	2房2廳2衛	—
2022/01/08	桃園市龜山區明德路248-1號	18.8	208	11.1	6/7F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2022/01/01	桃園市龜山區明德路254-1號	18.0	200	11.1	6/7F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2021/12/20	桃園市龜山區明德路250號	16.9	190	11.2	2/7F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2021/12/13	桃園市龜山區明德路248-1號	15.1	168	11.1	6/7F	華廈	19年	0房0廳0衛	—
2021/12/12	桃園市龜山區明德路254號	15.1	170	11.2	7/7F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/15	桃園市龜山區明德路250號	18.7	210	11.2	7/7F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2021/11/04	桃園市龜山區明德路248號	15.6	175	11.2	7/7F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2021/10/17	桃園市龜山區明德路248號	15.1	170	11.2	7/7F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2021/10/17	桃園市龜山區明德路250號	15.1	170	11.2	7/7F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2021/09/14	桃園市龜山區明德路246-1號	17.9	290	16.2	3/7F	華廈	19年	2房0廳2衛	—	含增建
2021/09/13	桃園市龜山區明德路252號	15.1	170	11.2	4/7F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2021/09/10	桃園市龜山區明德路250號	14.9	167	11.2	4/7F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2021/07/19	桃園市龜山區明德路248號	14.2	160	11.2	3/7F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2021/04/11	桃園市龜山區明德路254-1號	14.4	160	11.1	4/7F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/09	桃園市龜山區明德路248號	14.3	161	11.2	2/7F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2020/08/16	桃園市龜山區明德路254-1號	15.1	168	11.1	3/7F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/04	桃園市龜山區明德路254-1號	14.2	158	11.1	7/7F	華廈	17年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/06/30	桃園市龜山區明德路248號	13.5	152	11.2	5/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2020/05/19	桃園市龜山區明德路250-1號	13.8	153	11.1	6/7F	華廈	17年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/01/09	桃園市龜山區明德路248-1號	14.0	155	11.1	7/7F	華廈	17年	1房0廳1衛	—
2019/09/15	桃園市龜山區明德路252-1號	13.1	145	11.1	4/7F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2019/09/01	桃園市龜山區明德路250-1號	13.5	150	11.1	4/7F	華廈	17年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/08/18	桃園市龜山區明德路256號	14.1	158	11.2	2/7F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/07/14	桃園市龜山區明德路254-1號	14.0	155	11.1	2/7F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/09	桃園市龜山區明德路256-1號	13.7	155	11.3	2/7F	華廈	16年	0房0廳0衛	—
2019/06/06	桃園市龜山區明德路250-1號	11.7	130	11.1	4/7F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2019/06/02	桃園市龜山區明德路256號	14.2	160	11.2	3/7F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2019/01/10	桃園市龜山區明德路254號	14.4	162	11.2	5/7F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/06/07	桃園市龜山區明德路250-1號	15.1	168	11.1	4/7F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2018/01/18	桃園市龜山區明德路254-1號	12.6	140	11.1	4/7F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/12/18	桃園市龜山區明德路252-1號	12.5	139	11.1	1/7F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/12/07	桃園市龜山區明德路256-1號	13.0	147	11.3	4/7F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2017/08/30	桃園市龜山區明德路254號	13.3	150	11.2	6/7F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2016/05/22	桃園市龜山區明德路246-1號	16.7	270	16.2	7/7F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/05/13	桃園市龜山區明德路246-1號	15.4	250	16.2	1/7F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/04/06	桃園市龜山區明德路248-1號	14.2	158	11.1	2/7F	華廈	13年	1房0廳1衛	—
2015/12/30	桃園市龜山區明德路242號	12.7	145	11.4	7/7F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2015/10/03	桃園市龜山區明德路242號	12.7	145	11.4	3/7F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2015/05/24	桃園市龜山區明德路246-1號	17.8	288	16.2	4/7F	華廈	12年	2房0廳2衛	—
2015/04/27	桃園市龜山區明德路256-1號	14.3	162	11.3	7/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2015/04/24	桃園市龜山區明德路256號	14.1	158	11.2	6/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2015/03/29	桃園市龜山區明德路256-1號	11.9	134	11.3	3/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2015/03/29	桃園市龜山區明德路256-1號	11.9	134	11.3	5/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2015/01/30	桃園市龜山區明德路254-1號	13.5	150	11.1	7/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2014/12/29	桃園市龜山區明德路248-1號	13.7	152	11.1	7/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2014/08/18	桃園市龜山區明德路248-1號	13.1	145	11.1	1/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2014/08/04	桃園市龜山區明德路250-1號	16.6	184	11.1	7/7F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2014/08/02	桃園市龜山區明德路256號	13.3	150	11.2	7/7F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2014/07/30	桃園市龜山區明德路250-1號	14.0	155	11.1	2/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2014/07/24	桃園市龜山區明德路246號	13.3	150	11.2	7/7F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2014/07/21	桃園市龜山區明德路252-1號	13.3	148	11.1	7/7F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2014/07/10	桃園市龜山區明德路254-1號	16.1	178	11.1	3/7F	套房	11年	1房0廳1衛	—
2014/06/26	桃園市龜山區明德路250-1號	14.9	165	11.1	4/7F	華廈	11年	1房1廳1衛	—
2014/04/12	桃園市龜山區明德路248號	12.9	145	11.2	5/7F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2014/04/12	桃園市龜山區明德路256號	12.9	145	11.2	3/7F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2013/10/14	桃園市龜山區明德路248號	12.5	140	11.2	1/7F	華廈	11年	1房1廳1衛	—
2013/10/04	桃園市龜山區明德路250號	12.0	135	11.2	1/7F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2013/09/24	桃園市龜山區明德路246-1號	14.5	235	16.2	5/7F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2013/05/22	桃園市龜山區明德路242號	11.4	130	11.4	5/7F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2013/05/16	桃園市龜山區明德路246-1號	14.2	230	16.2	1/7F	華廈	10年	2房0廳2衛	—
2013/04/08	桃園市龜山區明德路248-1號	12.2	135	11.1	6/7F	華廈	10年	1房0廳1衛	—
2013/03/01	桃園市龜山區明德路248-1號	11.0	122	11.1	2/7F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2013/01/21	桃園市龜山區明德路254-1號	13.5	150	11.1	5/7F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2013/01/21	桃園市龜山區明德路252-1號	13.5	150	11.1	5/7F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2012/11/08	桃園市龜山區明德路246-1號	13.3	215	16.2	6/7F	華廈	10年	2房0廳2衛	—
2012/10/07	桃園市龜山區明德路252-1號	9.9	110	11.1	1/7F	套房	10年	1房0廳1衛	—
2012/10/07	桃園市龜山區明德路250-1號	9.9	110	11.1	1/7F	套房	10年	1房0廳1衛	—
2012/07/29	桃園市龜山區明德路246號	11.1	125	11.2	5/7F	套房	10年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	桃園市龜山區明德路246號	0.1	1	11.2	6/7F	華廈	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/24	桃園市龜山區明德路242號	0.1	1	11.4	6/7F	華廈	23年	1房1廳1衛	—	續租
2025/09/01	桃園市龜山區明德路254號	0.1	1	11.2	2/7F	華廈	23年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/08/21	桃園市龜山區明德路250-1號	0.1	1	11.1	4/7F	華廈	23年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/16	桃園市龜山區明德路254-1號	0.0	0	11.1	1/7F	華廈	22年	1房1廳1衛	—	續租
2025/05/01	桃園市龜山區明德路246號	0.1	1	11.2	6/7F	華廈	22年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/07	桃園市龜山區明德路242號	0.1	1	11.4	6/7F	華廈	22年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/10	桃園市龜山區明德路256-1號	0.1	1	11.3	2/7F	華廈	22年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/09/24	桃園市龜山區明德路250-1號	0.1	1	11.1	4/7F	華廈	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/21	桃園市龜山區明德路254號	0.1	1	11.2	2/7F	華廈	22年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/05/31	桃園市龜山區明德路254-1號	0.0	0	11.1	1/7F	華廈	21年	1房0廳1衛	—
2024/05/01	桃園市龜山區明德路246號	0.1	1	11.2	6/7F	華廈	21年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/02/26	桃園市龜山區明德路256-1號	0.1	1	11.3	2/7F	華廈	21年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/08/23	桃園市龜山區明德路250-1號	0.1	1	11.1	4/7F	華廈	21年	0房0廳0衛	—	含管理費
2023/07/30	桃園市龜山區明德路254-1號	0.1	1	11.1	1/7F	華廈	21年	0房0廳0衛	—
2023/04/15	桃園市龜山區明德路246號	0.1	1	11.2	6/7F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/30	桃園市龜山區明德路254-1號	0.1	1	11.1	1/7F	華廈	20年	0房0廳0衛	—
2021/08/23	桃園市龜山區明德路252-1號	0.1	1	11.1	3/7F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2021/07/31	桃園市龜山區明德路254-1號	0.1	1	11.1	1/7F	華廈	19年	0房0廳0衛	—
2017/09/02	桃園市龜山區明德路252-1號	0.0	1	11.1	3/7F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2016/05/06	桃園市龜山區明德路252-1號	0.0	1	11.1	3/7F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2015/01/24	桃園市龜山區明德路252-1號	0.0	1	11.1	3/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—