桃園市房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
29.7萬/坪
+1.8%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -2.3%
近一年成交
14,669筆
-19.4%一年近 3 月各區平均 -20%
殖利率
2.53%
各區平均（毛）
評分最高
觀音區
63 分・25.3 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 11.03%・±10% 內 46.58%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.77・未來一年約 25,897 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 27 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 380 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 924 | — | 29.2 | 完整 |
| 2026-07 | 1,154 | — | 29.9 | 完整 |
| 2026-06 | 1,222 | — | 29.2 | 完整 |
| 2026-05 | 1,400 | — | 29.3 | 完整 |
| 2026-04 | 1,331 | — | 30.0 | 完整 |
| 2026-03 | 1,367 | — | 29.9 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀音區 789 筆・33 新案 | 25.3 | +0.3% | -24% | -17% | 3.2% | -11% | 2.06 | +4.9% | 57 | +3.9% | +1.76% | 63 |
| 大園區 751 筆・33 新案 | 26.8 | +42.9% | -63% | -32% | 2.6% | -21% | 5.77 | +5.2% | 55 | +7.1% | +2.94% | 62 |
| 龍潭區 778 筆・19 新案 | 22.7 | +0.8% | -12% | -26% | 2.8% | -31% | 0.39 | +4.8% | 96 | +1.2% | -0.45% | 62 |
| 蘆竹區 918 筆・21 新案 | 31.0 | -4.2% | -25% | -22% | 2.9% | -26% | 2.30 | +4.9% | 52 | +1.8% | +0.26% | 50 |
| 桃園區 3,066 筆・50 新案 | 33.6 | +0.7% | -4% | -22% | 2.2% | -36% | 1.27 | +5.3% | 66 | +1.7% | +0.27% | 50 |
| 中壢區 2,930 筆・48 新案 | 31.1 | -2.9% | -19% | -19% | 2.5% | -36% | 1.57 | +5.2% | 46 | +1.7% | +0.14% | 47 |
| 大溪區 370 筆・13 新案 | 20.7 | -5.2% | -15% | -17% | 2.7% | -30% | 0.48 | +7.6% | 25 | +0.9% | -0.34% | 45 |
| 楊梅區 1,204 筆・40 新案 | 22.5 | -4.3% | -12% | -14% | 2.5% | -26% | 1.36 | +6.3% | 50 | +2.3% | +0.42% | 43 |
| 平鎮區 1,058 筆・23 新案 | 25.6 | -3.9% | -17% | -22% | 2.4% | -22% | 0.72 | +5.0% | 79 | +1.0% | -0.43% | 40 |
| 新屋區 287 筆・24 新案 | 24.0 | -2.4% | -24% | -21% | 2.3% | -15% | 2.30 | +8.3% | — | +2.2% | +0.61% | 39 |
| 龜山區 1,446 筆・22 新案 | 38.1 | -4.1% | -3% | -14% | 2.2% | -23% | 2.11 | +7.8% | 66 | +3.4% | +1.63% | 37 |
| 八德區 1,067 筆・19 新案 | 29.9 | -8.6% | -16% | -11% | 2.1% | -30% | 2.55 | +4.4% | 43 | +2.5% | +0.75% | 26 |
各行政區基本統計
桃園市各區房價分析
每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。