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花蓮縣花蓮市北昌一街97巷27號

花蓮縣花蓮市北昌一街97巷27號・公寓・4 樓・屋齡 43 年・69 棟

近一年中位單價

11.3萬/坪

-48.6%vs 花蓮市n=3，樣本少

一年漲跌

-1.8%

近三年中位 14.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

5.67%

月租 532 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.9–23.3 萬/坪・2012/07～2026/01・共 168 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 8 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

14%

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路11號	2018/03/26	11.0	2025/12/24	9.9	7.7 年	-9.5%
北昌一街97巷27號	2024/02/27	11.6	2024/12/01	18.0	0.8 年	+55%
北昌一街97巷25號	2016/03/08	12.0	2024/08/02	14.1	8.4 年	+17.9%
自立路140號	2015/11/13	11.6	2024/03/20	11.9	8.4 年	+2.8%
北昌一街97巷27號	2016/07/05	12.0	2024/02/27	11.6	7.6 年	-2.7%
莊敬路77號	2019/04/18	11.6	2023/12/21	14.6	4.7 年	+26.6%
莊敬路13號	2014/07/30	10.0	2023/11/21	13.2	9.3 年	+32.1%
自立路106號	2014/04/09	9.2	2023/10/17	11.9	9.5 年	+29.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/01	花蓮縣花蓮市建昌路32巷4號	18.7	480	25.7	2/4F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2025/12/24	花蓮縣花蓮市莊敬路11號	9.9	270	27.2	4/4F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/26	花蓮縣花蓮市建昌路32巷4號	11.3	290	25.7	2/4F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2025/06/21	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷11號	21.3	550	25.8	1/4F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/01	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷27號	18.0	465	25.8	3/4F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/10/30	花蓮縣花蓮市莊敬路15號	21.2	610	28.8	1/4F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/10/30	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷3號	14.9	385	25.8	4/4F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/14	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷9號	14.9	385	25.8	3/4F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/02	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷25號	14.1	365	25.8	4/4F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/21	花蓮縣花蓮市建昌路2號	15.5	400	25.7	2/4F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/22	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷10號	19.4	500	25.7	1/4F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/03/20	花蓮縣花蓮市自立路140號	11.9	370	31.0	3/4F	公寓	41年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/02/27	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷27號	11.6	300	25.8	3/4F	公寓	41年	3房1廳1衛	—
2023/12/21	花蓮縣花蓮市莊敬路77號	14.6	400	27.3	4/4F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/18	花蓮縣花蓮市莊敬路81號	20.4	930	45.5	1/4F	公寓	40年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/11/21	花蓮縣花蓮市莊敬路13號	13.2	360	27.2	4/4F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/17	花蓮縣花蓮市自立路106號	11.9	300	25.2	4/4F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/25	花蓮縣花蓮市莊敬路55號	14.4	400	27.7	1/4F	公寓	40年	2房2廳2衛	—
2023/07/12	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷18號	16.5	435	26.3	1/4F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2023/03/23	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷2號	13.5	348	25.7	4/4F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2023/02/12	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷27號	23.3	600	25.8	1/4F	公寓	39年	2房2廳2衛	—
2023/02/11	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷13號	12.5	324	25.8	4/4F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/12/14	花蓮縣花蓮市莊敬路37號	16.3	465	28.6	—	透天厝	39年	3房2廳2衛	—
2022/09/08	花蓮縣花蓮市自立路122號	14.3	410	28.6	4/4F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2022/07/20	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷16號	15.5	400	25.7	2/4F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/03/24	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷27號	14.0	360	25.8	4/4F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	花蓮縣花蓮市建昌路32巷2號	14.8	380	25.7	4/4F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2021/12/28	花蓮縣花蓮市莊敬路55號	19.6	530	27.0	3/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/28	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷13號	17.8	460	25.8	1/4F	公寓	38年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/11/30	花蓮縣花蓮市建昌路4號	18.7	480	25.7	2/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/20	花蓮縣花蓮市莊敬路55號	13.0	350	27.0	3/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/06/27	花蓮縣花蓮市自立路114號	9.3	260	28.0	4/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/05/27	花蓮縣花蓮市建昌路24號	15.9	408	25.7	4/4F	公寓	38年	2房2廳2衛	—
2021/05/21	花蓮縣花蓮市莊敬路29號	21.8	630	28.9	1/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/08	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷6號	10.9	280	25.7	4/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/05/08	花蓮縣花蓮市莊敬路81號	18.2	830	45.5	1/4F	公寓	38年	1房1廳2衛	—	含增建
2021/04/23	花蓮縣花蓮市建昌路4號	12.8	330	25.7	2/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/03/22	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷15號	15.5	400	25.8	4/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷19號	16.5	425	25.8	2/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/02/24	花蓮縣花蓮市北昌一街91號	13.6	350	25.7	3/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/02/22	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷13號	12.7	320	25.1	3/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/01/21	花蓮縣花蓮市北昌一街91號	10.4	260	25.0	3/4F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/12/15	花蓮縣花蓮市莊敬路29號	18.1	510	28.1	1/4F	公寓	37年	2房1廳2衛	—	含增建
2020/11/03	花蓮縣花蓮市建昌路32巷4號	14.0	350	25.0	4/4F	華廈	37年	3房2廳1衛	—
2020/11/03	花蓮縣花蓮市建昌路24號	9.8	245	25.0	4/4F	公寓	37年	2房2廳2衛	—
2020/10/21	花蓮縣花蓮市莊敬路19號	14.3	390	27.3	3/4F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/10/13	花蓮縣花蓮市莊敬路17號	16.7	480	28.8	1/4F	公寓	37年	3房1廳2衛	—
2020/10/07	花蓮縣花蓮市莊敬路21號	13.9	380	27.3	3/4F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/30	花蓮縣花蓮市莊敬路27號	12.5	380	30.4	3/4F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/06/24	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷12號	16.8	420	25.0	1/4F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/05/07	花蓮縣花蓮市自立路88號	21.9	588	26.9	1/4F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/17	花蓮縣花蓮市莊敬路71號	12.9	340	26.3	3/4F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/03/05	花蓮縣花蓮市莊敬路13號	19.5	530	27.1	1/4F	公寓	37年	2房1廳2衛	—
2019/12/22	花蓮縣花蓮市莊敬路69號	13.3	350	26.3	3/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/12/20	花蓮縣花蓮市建昌路32巷6號	15.6	360	23.0	3/4F	公寓	36年	1房1廳1衛	—
2019/11/25	花蓮縣花蓮市自立路138號	12.3	324	26.3	4/4F	公寓	36年	4房1廳2衛	—
2019/10/29	花蓮縣花蓮市莊敬路13號	18.1	490	27.1	1/4F	公寓	36年	2房1廳1衛	—
2019/10/28	花蓮縣花蓮市建昌路32巷7號	13.0	325	25.0	3/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/10/17	花蓮縣花蓮市莊敬路47號	12.5	330	26.5	3/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/08/14	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷3號	18.3	460	25.1	1/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/05/23	花蓮縣花蓮市莊敬路11號	14.0	380	27.1	1/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/05/20	花蓮縣花蓮市自立路140號	18.7	560	30.0	1/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/05/13	花蓮縣花蓮市建昌路8號	14.3	358	25.0	4/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/04/18	花蓮縣花蓮市莊敬路77號	11.6	308	26.6	4/4F	公寓	36年	3房1廳2衛	—
2019/04/01	花蓮縣花蓮市自立路108號	12.8	315	24.5	3/4F	公寓	36年	2房2廳1衛	—
2019/02/23	花蓮縣花蓮市莊敬路53號	11.8	310	26.3	4/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/02/22	花蓮縣花蓮市莊敬路43號	19.7	550	27.9	1/4F	公寓	36年	3房1廳2衛	—
2019/01/26	花蓮縣花蓮市莊敬路79號	11.0	328	29.9	4/4F	公寓	35年	2房2廳2衛	—
2018/12/29	花蓮縣花蓮市建昌路8號	12.8	320	25.0	4/4F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2018/10/30	花蓮縣花蓮市莊敬路79號	7.5	225	29.9	4/4F	公寓	35年	4房2廳2衛	—
2018/10/01	花蓮縣花蓮市建昌路10號	10.4	260	25.0	3/4F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2018/09/04	花蓮縣花蓮市自立路114號	10.6	290	27.2	4/4F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2018/08/01	花蓮縣花蓮市自立路122號	9.2	255	27.8	4/4F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2018/06/24	花蓮縣花蓮市自立路114號	9.2	250	27.2	4/4F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2018/04/03	花蓮縣花蓮市建昌路32巷4號	10.8	270	25.0	4/4F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2018/03/26	花蓮縣花蓮市莊敬路11號	11.0	290	26.4	4/4F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2017/12/29	花蓮縣花蓮市莊敬路21號	11.7	320	27.3	3/4F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2017/11/28	花蓮縣花蓮市莊敬路53號	11.0	290	26.3	4/4F	公寓	34年	2房2廳2衛	—
2017/10/26	花蓮縣花蓮市建昌路12號	16.0	400	25.0	3/4F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2017/10/17	花蓮縣花蓮市莊敬路11號	9.6	255	26.4	4/4F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2017/08/17	花蓮縣花蓮市自立路116號	10.8	300	27.8	4/4F	公寓	34年	4房2廳2衛	—
2017/08/10	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷10號	10.8	270	25.0	3/4F	公寓	34年	3房1廳2衛	—
2017/07/24	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷2號	10.0	250	25.0	4/4F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2017/06/14	花蓮縣花蓮市自立路116號	9.3	260	27.8	4/4F	公寓	34年	4房2廳2衛	—
2017/05/26	花蓮縣花蓮市建昌路12號	12.4	310	25.0	3/4F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2017/04/11	花蓮縣花蓮市莊敬路37號	16.2	450	27.8	—	透天厝	34年	3房2廳2衛	—
2017/02/14	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷19號	15.5	400	25.8	1/4F	公寓	33年	3房1廳2衛	—
2017/01/18	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷11號	18.3	460	25.1	1/4F	公寓	33年	3房1廳2衛	—
2016/11/22	花蓮縣花蓮市建昌路22號	10.9	280	25.6	4/4F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2016/11/11	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷3號	18.3	460	25.1	1/4F	公寓	33年	2房1廳2衛	—
2016/10/31	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷19號	10.8	280	25.8	4/4F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2016/10/17	花蓮縣花蓮市建昌路22號	10.3	265	25.6	4/4F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2016/09/13	花蓮縣花蓮市自立路124號	17.7	450	25.4	1/4F	店面	33年	2房2廳2衛	—
2016/08/22	花蓮縣花蓮市自立路88號	13.8	370	26.9	1/4F	公寓	33年	2房1廳2衛	—	含增建
2016/07/05	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷27號	12.0	300	25.1	3/4F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2016/06/08	花蓮縣花蓮市建昌路10號	11.0	275	25.0	2/4F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2016/05/30	花蓮縣花蓮市建昌路32巷7號	16.0	400	25.0	1/4F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/09	花蓮縣花蓮市自立路140號	0.1	2	30.1	3/4F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2024/09/25	花蓮縣花蓮市建昌路30號	0.0	1	25.0	3/4F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2024/09/01	花蓮縣花蓮市自立路140號	0.0	2	30.1	3/4F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2024/04/30	花蓮縣花蓮市莊敬路11號	0.1	1	27.1	—	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷15號	0.0	1	25.1	4/4F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2023/04/19	花蓮縣花蓮市莊敬路79號	0.1	2	29.9	4/4F	公寓	40年	4房2廳1衛	—
2023/01/13	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷24號	0.1	1	24.6	4/4F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/11/23	花蓮縣花蓮市建昌路6號	0.0	1	25.0	3/4F	公寓	39年	2房1廳1衛	—
2022/08/29	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷15號	0.0	1	25.1	4/4F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2021/08/31	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷15號	0.0	1	25.1	—	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2018/08/15	花蓮縣花蓮市莊敬路47號	0.0	1	26.5	3/4F	公寓	35年	3房2廳3衛	—
2018/04/10	花蓮縣花蓮市莊敬路79號	0.1	2	18.9	1/4F	店面	35年	0房0廳1衛	—
2017/05/09	花蓮縣花蓮市自立路114號	0.0	1	27.2	4/4F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2016/05/05	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷5號	0.0	1	25.1	4/4F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2015/10/09	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷27號	0.0	1	25.1	3/4F	公寓	32年	3房1廳2衛	—
2015/10/01	花蓮縣花蓮市北昌一街97巷18號	0.0	1	25.6	2/4F	公寓	31年	2房2廳1衛	—
2015/01/26	花蓮縣花蓮市自立路106號	0.0	1	24.5	4/4F	公寓	31年	3房1廳2衛	—
2014/11/09	花蓮縣花蓮市莊敬路79號	0.1	2	16.0	—	店面	31年	0房1廳1衛	—
2014/01/06	花蓮縣花蓮市自立路88號	0.0	1	26.9	1/4F	公寓	30年	3房1廳1衛	—
2013/09/29	花蓮縣花蓮市莊敬路27號	0.0	1	30.4	4/4F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2013/01/11	花蓮縣花蓮市建昌路30號	0.0	1	23.0	3/4F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2012/09/01	花蓮縣花蓮市莊敬路17號	0.0	1	28.7	1/4F	公寓	29年	3房2廳1衛	—