花蓮縣房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
20.1萬/坪
-6.7%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +12.3%
近一年成交
1,477筆
-2.7%一年近 3 月各區平均 +93%
殖利率
5.22%
各區平均（毛）
評分最高
玉里鎮
83 分・18.4 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 19.93%・±10% 內 31.27%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 0.39・未來一年約 549 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 12 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 73 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 108 | — | 19.0 | 完整 |
| 2026-07 | 145 | — | 20.7 | 完整 |
| 2026-06 | 131 | — | 19.1 | 完整 |
| 2026-05 | 141 | — | 19.2 | 完整 |
| 2026-04 | 124 | — | 21.7 | 完整 |
| 2026-03 | 126 | — | 19.4 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉里鎮 125 筆・1 新案 | 18.4 | +17.1% | +39% | +84% | 3.6% | -20% | 0.02 | — | — | 0.0% | -0.66% | 83 |
| 瑞穗鄉 29 筆・1 新案 | 14.4 | +26.5% | +81% | -38% | 3.2% | — | 0.24 | — | — | -0.6% | +0.52% | 80 |
| 新城鄉 92 筆・7 新案 | 22.2 | +6.8% | -23% | -20% | 3.4% | -9% | 0.68 | +4.9% | — | +0.9% | -0.07% | 70 |
| 花蓮市 710 筆・19 新案 | 21.6 | -7.0% | -6% | -8% | 3.9% | -36% | 0.43 | +6.0% | 29 | +0.2% | -0.96% | 62 |
| 吉安鄉 409 筆・21 新案 | 20.8 | -10.2% | -2% | -11% | 3.7% | -22% | 0.42 | +8.2% | 14 | +1.0% | -0.08% | 56 |
| 光復鄉 12 筆・0 新案 | 7.7 | -19.3% | 0% | +25% | 4.6% | — | — | — | — | +5.3% | +2.88% | 55 |
| 壽豐鄉 59 筆・2 新案 | 9.0 | -17.0% | -11% | +7% | 7.3% | — | 0.02 | — | — | -0.1% | +0.02% | 54 |
| 鳳林鎮 12 筆・1 新案 | 7.3 | -40.4% | -20% | +400% | 13.4% | — | — | — | — | -0.7% | -0.47% | 51 |
| 富里鄉 12 筆・0 新案 | 12.9 | -16.0% | -29% | +400% | 3.9% | — | — | — | — | -0.5% | +0.02% | 47 |
各行政區基本統計
花蓮縣各區房價分析
每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。