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花蓮縣花蓮市中美路93巷12號

花蓮縣花蓮市中美路93巷12號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・27 棟

近一年中位單價

15.2萬/坪

-30.8%vs 花蓮市n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 0.4–23.6 萬/坪・2012/09～2026/03・共 119 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+26.5%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中美路89巷20號	2014/12/05	11.1	2025/12/15	16.2	11 年	+46.5%
中美路89巷20號	2017/05/12	13.8	2025/10/10	15.2	8.4 年	+10%
民權九街49號	2024/03/27	17.3	2025/04/01	23.2	1 年	+34.5%
民權九街31號	2022/08/10	16.1	2023/06/13	23.3	0.8 年	+44.8%
中美路93巷1號	2021/06/07	15.9	2022/12/27	18.5	1.6 年	+16.4%
中美路93巷18號	2015/04/01	14.2	2022/09/16	18.8	7.5 年	+32.3%
中美路93巷2號	2012/11/13	9.4	2022/08/01	19.5	9.7 年	+108.7%
中美路93巷18號	2012/09/07	8.6	2021/07/30	16.2	8.9 年	+89.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	13.3	510	38.4	7/7F	華廈	33年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/12/15	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	16.2	630	38.9	3/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/10	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	15.2	550	36.3	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/30	花蓮縣花蓮市中美路93巷2號	23.6	860	36.5	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/01	花蓮縣花蓮市民權九街49號	23.2	780	33.6	3/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/27	花蓮縣花蓮市民權九街49號	17.3	580	33.6	3/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/03/04	花蓮縣花蓮市中美路93巷16號	13.3	900	67.5	1/7F	華廈	31年	3房3廳3衛	—
2024/01/01	花蓮縣花蓮市中美三街88-1號	22.7	668	29.4	1/7F	華廈	31年	2房1廳2衛	—
2023/12/19	花蓮縣花蓮市中美路93巷2號	18.2	580	31.8	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/09/17	花蓮縣花蓮市中美三街88-1號	20.8	612	29.4	1/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2023/08/15	花蓮縣花蓮市民權九街49號	18.6	790	42.5	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/13	花蓮縣花蓮市民權九街31號	23.3	890	38.2	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/20	花蓮縣花蓮市中美路89巷2號	14.9	690	46.2	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/01/19	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	17.5	650	37.1	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/12/27	花蓮縣花蓮市中美路93巷1號	18.5	745	40.2	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/11/25	花蓮縣花蓮市中美路89巷2號	14.1	650	46.2	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/09/30	花蓮縣花蓮市中美路91號	13.3	920	69.0	1/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2022/09/16	花蓮縣花蓮市中美路93巷18號	18.8	615	32.7	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/18	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	9.3	43	4.6	—	華廈	30年	0房0廳0衛	—
2022/08/10	花蓮縣花蓮市民權九街31號	16.1	540	33.5	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/08/01	花蓮縣花蓮市中美路93巷2號	19.5	699	35.8	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/26	花蓮縣花蓮市中美路93巷1號	15.4	610	39.6	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/01/12	花蓮縣花蓮市中美路93巷17號	16.6	590	35.5	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/16	花蓮縣花蓮市中美路93巷18號	21.4	700	32.7	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/08	花蓮縣花蓮市民權九街33號	18.7	1,150	61.4	1/7F	華廈	29年	2房2廳3衛	—	含增建
2021/11/06	花蓮縣花蓮市民權九街49號	20.3	735	36.1	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/09/14	花蓮縣花蓮市中美路89巷10號	18.5	705	38.2	1/7F	華廈	29年	0房0廳2衛	—
2021/09/03	花蓮縣花蓮市民權九街49號	16.6	600	36.1	3/7F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2021/07/30	花蓮縣花蓮市中美路93巷18號	16.2	530	32.7	4/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/07/29	花蓮縣花蓮市中美路93巷11號	10.9	165	15.2	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/06/07	花蓮縣花蓮市中美路93巷1號	15.9	640	40.2	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/12/10	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	15.5	535	34.4	7/7F	華廈	28年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/11/29	花蓮縣花蓮市中美路93巷2號	17.2	615	35.8	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/10/21	花蓮縣花蓮市民權九街49號	16.8	528	31.5	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/05/18	花蓮縣花蓮市中美路93巷1號	16.9	600	35.5	4/7F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2020/04/28	花蓮縣花蓮市民權九街31號	14.8	560	37.9	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/04/18	花蓮縣花蓮市中美路93巷11號	13.2	585	44.2	4/7F	華廈	27年	3房2廳3衛	—
2019/12/14	花蓮縣花蓮市中美路93巷11號	14.5	574	39.6	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/12/14	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	8.2	38	4.6	—	華廈	27年	0房0廳0衛	—
2019/12/08	花蓮縣花蓮市中美路93巷1號	12.1	430	35.5	4/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2019/12/05	花蓮縣花蓮市中美路93巷11號	15.1	550	36.4	7/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2019/11/06	花蓮縣花蓮市中美路93巷17號	15.8	515	32.7	4/7F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2019/09/04	花蓮縣花蓮市中美路93巷17號	15.7	480	30.6	7/7F	華廈	27年	2房1廳2衛	—
2019/05/28	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	—	30	0.0	—	其他	26年	0房0廳0衛	坡道平面 30萬
2019/05/28	花蓮縣花蓮市中美路93巷17號	16.6	520	31.3	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/05/23	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	14.1	590	41.8	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/04/19	花蓮縣花蓮市中美路93巷11號	14.5	641	44.2	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/04/14	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	15.7	588	32.8	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/04/03	花蓮縣花蓮市中美路93巷2號	15.2	539	35.4	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/10/25	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	16.6	303	18.3	4/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2018/10/05	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	13.4	560	37.1	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/05/23	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	11.7	650	55.6	4/7F	華廈	25年	5房2廳4衛	—
2018/05/09	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	12.8	530	36.9	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/12/18	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	13.3	470	30.8	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/07/06	花蓮縣花蓮市中美路93巷17號	16.0	500	31.3	6/7F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2017/06/26	花蓮縣花蓮市中美路93巷17號	15.7	480	30.6	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/06/23	花蓮縣花蓮市中美路95號	17.2	900	52.4	2/7F	華廈	25年	3房1廳3衛	—
2017/05/25	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	—	37	4.6	—	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 37萬
2017/05/18	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	15.5	920	59.2	1/7F	華廈	24年	3房2廳3衛	—
2017/05/12	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	13.8	500	36.3	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/04/30	花蓮縣花蓮市中美路93巷11號	13.4	525	39.3	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/04/18	花蓮縣花蓮市中美路89巷10號	15.7	600	38.2	1/7F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2017/04/01	花蓮縣花蓮市中美路93巷18號	16.1	570	35.4	7/7F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2017/03/26	花蓮縣花蓮市中美三街86-6號	15.9	540	34.0	1/7F	華廈	24年	1房1廳2衛	—
2017/01/04	花蓮縣花蓮市中美路93巷17號	13.1	408	31.2	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/01/03	花蓮縣花蓮市民權九街33號	13.0	800	61.4	1/7F	華廈	24年	3房2廳3衛	—
2016/12/26	花蓮縣花蓮市中美路93巷18號	14.1	440	31.2	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/09/05	花蓮縣花蓮市中美路93巷18號	13.5	480	35.4	7/7F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2016/08/15	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	16.7	624	37.5	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/07/26	花蓮縣花蓮市民權九街31號	13.7	520	37.9	7/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/05/30	花蓮縣花蓮市中美路93巷11號	14.3	630	44.1	6/7F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2015/12/29	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	4.5	966	212.9	—	華廈	23年	0房0廳0衛	—
2015/12/21	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	13.3	500	37.5	5/7F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2015/11/30	花蓮縣花蓮市中美路93巷11號	15.5	620	40.0	3/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/11/13	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	13.0	488	32.9	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/09/16	花蓮縣花蓮市中美路93巷17號	15.3	550	35.9	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/08/21	花蓮縣花蓮市中美路93巷1號	14.6	530	36.3	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/07/21	花蓮縣花蓮市中美路93巷3號	9.9	340	34.2	1/7F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2015/07/15	花蓮縣花蓮市中美三街88-2號	14.5	970	67.1	1/7F	華廈	23年	0房0廳0衛	—
2015/07/03	花蓮縣花蓮市中美路93巷11號	12.1	485	40.1	3/7F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2015/04/01	花蓮縣花蓮市中美路93巷18號	14.2	465	32.7	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/03/09	花蓮縣花蓮市中美路89巷2號	10.9	500	45.9	5/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/02/04	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	13.1	300	18.3	6/7F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2015/02/02	花蓮縣花蓮市中美路93巷17號	13.5	422	31.2	5/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/12/05	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	11.1	430	34.3	3/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/11/07	花蓮縣花蓮市中美路93巷11號	10.8	426	39.6	7/7F	華廈	22年	4房1廳2衛	—
2014/11/04	花蓮縣花蓮市民權九街49號	13.1	380	29.0	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/10/28	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	11.2	463	41.5	2/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/09/22	花蓮縣花蓮市民權九街33號	10.2	640	62.7	1/7F	華廈	22年	3房2廳3衛	—
2014/07/27	花蓮縣花蓮市中美路93巷17號	8.5	600	65.7	7/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 40萬
2014/07/17	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	11.3	258	18.3	6/7F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2014/07/12	花蓮縣花蓮市中美路89巷2號	11.0	420	38.2	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/06/10	花蓮縣花蓮市民權九街49號	12.4	415	33.6	5/7F	華廈	21年	3房1廳2衛	—
2014/06/09	花蓮縣花蓮市中美路89巷2-1號	15.4	588	38.3	1/7F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2014/04/17	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	13.4	243	18.2	7/7F	華廈	21年	3房1廳2衛	—
2014/04/08	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	9.6	375	39.0	7/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/07/23	花蓮縣花蓮市民權九街33號	0.0	3	56.8	—	華廈	32年	3房2廳3衛	—
2020/05/18	花蓮縣花蓮市中美三街88-1號	0.0	1	29.4	—	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2019/08/22	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	0.0	1	37.1	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/04/20	花蓮縣花蓮市中美路93巷7號	0.1	1	12.2	1/7F	店面	26年	2房1廳2衛	—
2017/01/01	花蓮縣花蓮市民權九街41號	0.0	1	28.9	1/7F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2016/03/07	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	0.0	1	37.1	3/7F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2013/10/09	花蓮縣花蓮市中美路89巷20號	0.0	1	32.8	5/7F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2013/06/09	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	0.0	1	37.1	3/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/05/01	花蓮縣花蓮市中美路93巷12號	0.0	1	66.5	5/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/01/31	花蓮縣花蓮市中美路93巷2號	0.0	1	41.6	6/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—