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花蓮縣花蓮市東興二街33號

花蓮縣花蓮市東興二街33號・住宅大樓・11 樓・屋齡 24 年・6 棟

近一年中位單價

13.8萬/坪

-36.9%vs 花蓮市n=3，樣本少

一年漲跌

-3.6%

近三年中位 14.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.2–18.0 萬/坪・2012/09～2026/08・共 74 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東興二街33號	2021/12/23	14.2	2026/08/07	15.0	4.6 年	+5.6%
東興二街35號	2015/05/21	11.9	2025/11/06	13.8	10.5 年	+16.7%
東興二街33號	2015/08/28	10.1	2025/06/20	14.9	9.8 年	+48.1%
東興二街33號	2014/06/03	10.4	2023/12/19	15.6	9.5 年	+50.1%
東興二街35號	2017/04/27	11.8	2023/07/15	14.6	6.2 年	+23.8%
東興二街35號	2016/03/24	11.0	2023/02/09	14.6	6.9 年	+32.2%
東興二街33號	2016/12/30	11.3	2021/12/23	14.2	5 年	+26.3%
東興二街33號	2019/07/30	11.1	2021/06/05	12.0	1.9 年	+8.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	花蓮縣花蓮市東興二街33號	15.0	760	50.6	2/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/08/01	花蓮縣花蓮市東興二街33號	13.8	740	53.6	5/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2025/11/06	花蓮縣花蓮市東興二街35號	13.8	700	50.6	5/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/20	花蓮縣花蓮市東興二街33號	14.9	800	53.6	3/11F	住宅大樓	23年	3房3廳2衛	—	含增建
2024/12/29	花蓮縣花蓮市東興二街35號	13.5	720	53.5	8/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/07/06	花蓮縣花蓮市東興三街36號	18.0	336	18.7	1/11F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/06/12	花蓮縣花蓮市東興二街33號	16.4	830	50.6	5/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/23	花蓮縣花蓮市東興二街35號	12.7	680	53.6	8/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/12/19	花蓮縣花蓮市東興二街33號	15.6	788	50.6	9/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/25	花蓮縣花蓮市東興二街33號	15.2	770	50.6	6/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/15	花蓮縣花蓮市東興二街35號	14.6	780	53.6	6/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/15	花蓮縣花蓮市東興二街33號	14.9	756	50.6	9/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/03/26	花蓮縣花蓮市東興二街33號	14.5	735	50.6	8/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/09	花蓮縣花蓮市東興二街35號	14.6	780	53.6	9/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/01/06	花蓮縣花蓮市東興二街33號	13.6	730	53.6	8/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2022/10/10	花蓮縣花蓮市東興二街33號	9.9	500	50.6	6/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2022/04/16	花蓮縣花蓮市東興二街35號	14.4	770	53.6	10/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/23	花蓮縣花蓮市東興二街35號	13.7	734	53.6	10/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/23	花蓮縣花蓮市東興二街33號	14.2	720	50.6	2/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/08/11	花蓮縣花蓮市東興二街35號	12.5	670	53.6	4/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/06/05	花蓮縣花蓮市東興二街33號	12.0	610	50.6	2/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/05/14	花蓮縣花蓮市東興三街32號	16.9	332	19.7	1/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2021/03/05	花蓮縣花蓮市東興二街35號	12.2	655	53.6	3/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/15	花蓮縣花蓮市東興二街35號	13.0	660	50.6	4/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/03/27	花蓮縣花蓮市東興二街33號	12.1	650	53.5	8/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/03/24	花蓮縣花蓮市東興二街33號	13.3	675	50.6	8/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/12/13	花蓮縣花蓮市東興二街35號	12.6	675	53.5	6/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/09/06	花蓮縣花蓮市東興二街33號	13.0	660	50.6	10/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/07/30	花蓮縣花蓮市東興二街33號	11.1	560	50.6	2/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/07/17	花蓮縣花蓮市東興二街33號	11.4	575	50.6	3/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/05/17	花蓮縣花蓮市東興二街33號	11.1	560	50.6	7/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	花蓮縣花蓮市東興二街35號	11.1	592	53.6	5/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/01/30	花蓮縣花蓮市東興二街33號	11.9	600	50.6	4/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/01/14	花蓮縣花蓮市東興二街33號	10.9	550	50.6	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2018/11/13	花蓮縣花蓮市東興二街35號	11.8	630	53.5	6/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2018/10/01	花蓮縣花蓮市東興三街36號	15.0	280	18.7	1/11F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2018/06/01	花蓮縣花蓮市東興二街35號	9.6	512	53.5	6/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2018/04/03	花蓮縣花蓮市東興二街33號	11.9	600	50.6	4/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2017/09/21	花蓮縣花蓮市東興二街35號	12.1	650	53.6	3/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2017/07/25	花蓮縣花蓮市東興三街32號	15.7	308	19.7	1/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2017/04/27	花蓮縣花蓮市東興二街35號	11.8	630	53.6	6/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2017/04/20	花蓮縣花蓮市東興三街42號	18.0	360	20.0	1/11F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2017/01/16	花蓮縣花蓮市東興二街33號	10.6	568	53.5	3/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/12/30	花蓮縣花蓮市東興二街33號	11.3	570	50.6	2/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/12/19	花蓮縣花蓮市東興二街35號	10.3	550	53.5	3/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/07/16	花蓮縣花蓮市東興二街33號	12.0	610	50.6	2/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/07/11	花蓮縣花蓮市東興三街36號	13.9	260	18.7	1/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2016/07/04	花蓮縣花蓮市東興二街33號	10.6	565	53.5	7/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/06/18	花蓮縣花蓮市東興二街35號	11.9	638	53.5	2/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/06/06	花蓮縣花蓮市東興二街33號	11.3	570	50.6	5/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/04/29	花蓮縣花蓮市東興二街33號	11.3	570	50.6	2/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2016/03/24	花蓮縣花蓮市東興二街35號	11.0	590	53.6	9/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2015/12/10	花蓮縣花蓮市東興二街35號	10.8	580	53.5	2/11F	住宅大樓	13年	4房1廳1衛	—
2015/08/28	花蓮縣花蓮市東興二街33號	10.1	540	53.6	3/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2015/05/21	花蓮縣花蓮市東興二街35號	11.9	600	50.6	5/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2015/03/20	花蓮縣花蓮市東興二街35號	9.9	530	53.6	3/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	花蓮縣花蓮市東興二街33號	10.5	532	50.6	10/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2015/01/14	花蓮縣花蓮市東興二街33號	10.5	530	50.6	10/11F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	—
2014/08/03	花蓮縣花蓮市東興二街33號	9.7	490	50.6	3/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2014/07/18	花蓮縣花蓮市東興三街32號	12.1	238	19.7	1/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2014/07/16	花蓮縣花蓮市東興二街35號	10.1	510	50.6	7/11F	華廈	12年	3房1廳2衛	—
2014/06/17	花蓮縣花蓮市東興二街35號	9.3	500	53.6	6/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2014/06/11	花蓮縣花蓮市東興二街33號	9.0	455	50.6	2/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2014/06/03	花蓮縣花蓮市東興二街33號	10.4	525	50.6	9/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2014/04/21	花蓮縣花蓮市東興三街36號	5.9	111	18.7	1/11F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2014/04/01	花蓮縣花蓮市東興三街38號	4.4	82	18.7	1/11F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2014/04/01	花蓮縣花蓮市東興三街32號	6.7	133	19.8	1/11F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—
2014/01/09	花蓮縣花蓮市東興二街35號	3.2	170	53.5	2/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2013/08/12	花蓮縣花蓮市東興二街33號	8.7	465	53.6	9/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2013/07/31	花蓮縣花蓮市東興三街42號	7.5	150	20.0	1/11F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2013/06/10	花蓮縣花蓮市東興二街35號	7.7	415	53.6	11/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2013/06/03	花蓮縣花蓮市東興二街33號	7.4	375	50.6	3/11F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2013/01/15	花蓮縣花蓮市東興二街33號	8.4	450	53.6	7/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2012/09/08	花蓮縣花蓮市東興二街35號	6.7	360	53.5	7/11F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/01/25	花蓮縣花蓮市東興二街33號	1	50.6	6/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/03/24	花蓮縣花蓮市東興二街33號	1	50.6	2/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2017/03/21	花蓮縣花蓮市東興二街35號	2	53.5	3/11F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—
2017/02/18	花蓮縣花蓮市東興二街33號	1	50.6	2/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2012/12/28	花蓮縣花蓮市東興二街33號	1	30.4	5/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—