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苗栗縣頭份市明新街71號

苗栗縣頭份市明新街71號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 頭份市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–25.0 萬/坪・2012/10～2024/08・共 38 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+18.5%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +15.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明新街73號	2021/03/06	10.0	2024/07/07	20.7	3.3 年	+106.4%
明新街71號	2020/12/19	14.3	2023/11/27	22.0	2.9 年	+54.2%
明新街71號	2022/07/14	17.3	2023/10/08	19.1	1.2 年	+10.3%
明新街71號	2018/11/21	11.0	2022/07/14	17.3	3.6 年	+57.6%
明新街75號	2013/01/30	8.8	2022/02/23	14.2	9.1 年	+61.1%
明新街73號	2015/02/16	11.2	2022/02/14	12.8	7 年	+14.2%
明新街71號	2013/05/20	15.4	2022/01/12	12.5	8.6 年	-18.9%
明新街71號	2014/05/01	11.6	2020/12/19	14.3	6.6 年	+23.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/03	苗栗縣頭份市明新街71號	25.0	840	33.6	2/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	苗栗縣頭份市明新街73號	20.7	900	43.4	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/27	苗栗縣頭份市明新街71號	22.0	740	33.6	8/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/08	苗栗縣頭份市明新街71號	19.1	640	33.6	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/29	苗栗縣頭份市明新街79巷9號	18.6	830	44.7	5/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/08/17	苗栗縣頭份市明新街79巷9號	17.5	780	44.7	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/14	苗栗縣頭份市明新街71號	17.3	580	33.6	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/23	苗栗縣頭份市明新街79巷9號	13.2	590	44.7	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/02/23	苗栗縣頭份市明新街75號	14.2	690	48.7	3/8F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/02/14	苗栗縣頭份市明新街73號	12.8	443	34.7	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/12	苗栗縣頭份市明新街71號	12.5	420	33.6	4/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/14	苗栗縣頭份市明新街79巷3號	12.5	632	50.7	3/8F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2021/10/13	苗栗縣頭份市明新街73號	12.1	420	34.7	6/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/03/06	苗栗縣頭份市明新街73號	10.0	436	43.4	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/12/19	苗栗縣頭份市明新街71號	14.3	480	33.6	8/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/28	苗栗縣頭份市明新街79巷9號	11.7	500	42.7	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/13	苗栗縣頭份市明新街73號	10.4	430	41.4	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/12/01	苗栗縣頭份市明新街79巷1號	10.2	472	46.4	7/8F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2018/11/22	苗栗縣頭份市明新街79巷1號	9.7	450	46.4	8/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/11/21	苗栗縣頭份市明新街71號	11.0	368	33.6	7/8F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2018/07/06	苗栗縣頭份市明新街71號	10.4	350	33.6	7/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2017/10/12	苗栗縣頭份市明新街79巷7號	10.1	600	59.2	7/8F	華廈	24年	4房2廳3衛	—
2016/10/29	苗栗縣頭份市明新街79巷5號	9.0	490	54.3	4/8F	華廈	23年	5房2廳2衛	—
2016/07/06	苗栗縣頭份市明新街79巷3號	11.0	460	42.0	5/8F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2016/05/21	苗栗縣頭份市明新街75號	10.9	530	48.7	7/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/12/14	苗栗縣頭份市明新街79巷9號	12.9	550	42.7	3/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/05/23	苗栗縣頭份市明新街79巷3號	11.3	550	48.6	4/8F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2015/05/10	苗栗縣頭份市明新街71號	10.6	450	42.3	5/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/02/16	苗栗縣頭份市明新街73號	11.2	388	34.7	2/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/09/25	苗栗縣頭份市明新街79巷1號	11.7	430	36.7	2/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/05/01	苗栗縣頭份市明新街71號	11.6	380	32.8	8/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/01/20	苗栗縣頭份市明新街75號	11.8	460	39.1	6/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/10/15	苗栗縣頭份市明新街73號	12.4	430	34.7	2/8F	華廈	20年	—	—
2013/05/20	苗栗縣頭份市明新街71號	15.4	420	27.3	4/8F	華廈	19年	3房1廳2衛	—
2013/05/13	苗栗縣頭份市明新街77號	6.2	500	80.6	1/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/01/30	苗栗縣頭份市明新街75號	8.8	410	46.7	3/8F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2012/11/02	苗栗縣頭份市明新街73號	13.1	350	14.9	8/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2012/10/07	苗栗縣頭份市明新街79巷1號	7.9	350	44.3	8/8F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/03	苗栗縣頭份市明新街73號	13,600	403	33.8	2/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/05/29	苗栗縣頭份市明新街71號	14,200	433	32.8	4/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/05/22	苗栗縣頭份市明新街79巷3號	15,000	307	48.6	6/8F	華廈	2房2廳2衛	續租
2024/12/19	苗栗縣頭份市明新街73號	13,600	403	33.8	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/05/10	苗栗縣頭份市明新街71號	13,600	417	32.8	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/04/29	苗栗縣頭份市明新街79巷3號	15,000	307	48.6	6/8F	華廈	2房2廳2衛
2023/12/17	苗栗縣頭份市明新街79巷3號	14,000	288	48.6	6/8F	華廈	2房2廳2衛
2022/12/17	苗栗縣頭份市明新街79巷3號	14,000	288	48.6	6/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2015/07/28	苗栗縣頭份市明新街71號	12,000	367	32.8	8/8F	華廈	3房2廳2衛

各棟

苗栗縣頭份市明新街71號

華廈・8樓・1994 完工・14 筆

苗栗縣頭份市明新街73號

華廈・8樓・1994 完工・10 筆

苗栗縣頭份市明新街79巷3號

華廈・8樓・1994 完工・7 筆

苗栗縣頭份市明新街79巷9號

華廈・8樓・1994 完工・5 筆

苗栗縣頭份市明新街79巷1號

華廈・8樓・1994 完工・5 筆

苗栗縣頭份市明新街75號

華廈・8樓・1994 完工・4 筆

苗栗縣頭份市明新街79巷5號

華廈・8樓・1994 完工・1 筆

苗栗縣頭份市明新街79巷7號

華廈・8樓・1994 完工・1 筆

苗栗縣頭份市明新街77號

華廈・8樓・1994 完工・1 筆