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高雄市左營區正心街85號

高雄市左營區正心街85號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・2 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+31.2%vs 左營區n=1，樣本少

一年漲跌

-10.5%

近三年中位 33.7 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.75%

月租 917 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 18.3–67.5 萬/坪・2012/08～2026/08・共 72 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正心街85號	2021/11/24	30.0	2026/08/19	40.0	4.7 年	+33.3%
正心街85號	2018/08/14	21.5	2025/04/20	32.7	6.7 年	+52.4%
正心街85號	2014/05/31	25.8	2024/08/15	36.6	10.2 年	+41.8%
正心街85號	2021/04/23	28.8	2023/12/06	33.7	2.6 年	+16.9%
正心街85號	2015/01/09	22.8	2023/10/29	31.9	8.8 年	+40%
正心街85號	2015/12/26	22.8	2023/04/13	29.8	7.3 年	+30.9%
正心街85號	2017/12/13	21.0	2023/03/30	27.4	5.3 年	+30.7%
正心街85號	2013/02/02	26.0	2023/03/26	31.1	10.1 年	+19.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/19	高雄市左營區正心街85號	40.0	600	13.5	14/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/04/20	高雄市左營區正心街85號	32.7	800	24.4	2/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/15	高雄市左營區正心街85號	36.6	950	24.4	5/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/12/06	高雄市左營區正心街85號	33.7	900	25.2	5/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/10/29	高雄市左營區正心街85號	31.9	770	24.1	14/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/04/13	高雄市左營區正心街85號	29.8	720	24.1	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/03/30	高雄市左營區正心街85號	27.4	690	25.2	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/03/26	高雄市左營區正心街85號	31.1	718	23.1	12/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/12/26	高雄市左營區正心街85號	26.5	480	18.1	12/15F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/12/29	高雄市左營區正心街85號	27.8	680	24.4	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/08	高雄市左營區正心街85號	25.5	666	26.1	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/11/24	高雄市左營區正心街85號	30.0	450	13.5	14/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/14	高雄市左營區正心街85號	26.4	610	23.1	2/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/08/21	高雄市左營區正心街85號	27.9	770	26.1	14/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/07/02	高雄市左營區正心街85號	28.1	450	14.5	14/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/09	高雄市左營區正心街85號	25.0	630	25.2	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/05/09	高雄市左營區正心街85號	24.9	650	26.1	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/06	高雄市左營區正心街85號	26.7	615	23.1	10/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/04/26	高雄市左營區正心街85號	24.9	600	24.1	8/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/04/23	高雄市左營區正心街85號	28.8	770	25.2	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/03/26	高雄市左營區正心街85號	26.7	630	22.0	10/15F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/01/31	高雄市左營區正心街85號	25.8	630	24.4	9/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/09/10	高雄市左營區正心街85號	24.7	660	25.2	9/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/08/15	高雄市左營區正心街85號	24.1	555	23.1	8/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/08/07	高雄市左營區正心街85號	26.4	685	24.4	8/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/05/17	高雄市左營區正心街85號	22.3	536	24.1	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2019/12/11	高雄市左營區正心街85號	22.8	526	23.1	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/23	高雄市左營區正心街85號	26.1	635	22.8	10/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/20	高雄市左營區正心街85號	25.1	653	24.4	8/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2018/12/27	高雄市左營區正心街85號	23.8	550	23.1	3/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/08/14	高雄市左營區正心街85號	21.5	525	24.4	2/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/03/17	高雄市左營區正心街85號	24.8	426	17.2	12/15F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/01/26	高雄市左營區正心街85號	23.1	600	24.4	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/12/13	高雄市左營區正心街85號	21.0	528	25.2	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2017/10/21	高雄市左營區正心街85號	24.8	425	17.2	12/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/07/02	高雄市左營區正心街85號	25.6	683	25.2	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2017/06/09	高雄市左營區正心街85號	26.8	430	14.5	14/15F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2017/01/24	高雄市左營區正心街85號	20.3	490	24.1	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/11/29	高雄市左營區正心街85號	22.4	540	24.1	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/11/21	高雄市左營區正心街85號	23.0	530	23.1	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/10/14	高雄市左營區正心街85號	20.4	532	26.1	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/07/27	高雄市左營區正心街85號	23.0	600	26.1	11/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2016/07/21	高雄市左營區正心街85號	24.7	660	25.2	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/05/30	高雄市左營區正心街85號	25.1	670	25.2	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/05/20	高雄市左營區正心街85號	24.2	669	27.6	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2016/04/06	高雄市左營區正心街85號	22.4	585	26.1	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2015/12/26	高雄市左營區正心街85號	22.8	550	24.1	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2015/11/19	高雄市左營區正心街85號	26.0	693	25.2	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2015/10/14	高雄市左營區正心街85號	23.0	530	23.1	3/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2015/05/27	高雄市左營區正心街85號	24.6	568	23.1	4/15F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2015/04/13	高雄市左營區正心街85號	24.0	580	24.1	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2015/03/30	高雄市左營區正心街85號	24.9	376	15.1	15/15F	套房	3年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/03/23	高雄市左營區正心街85號	23.2	605	26.1	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2015/03/12	高雄市左營區正心街85號	23.7	580	24.4	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2015/02/05	高雄市左營區正心街85號	26.6	670	25.2	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2015/01/27	高雄市左營區正心街85號	23.0	395	17.2	12/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2015/01/09	高雄市左營區正心街85號	21.6	390	18.1	12/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2015/01/09	高雄市左營區正心街85號	22.8	550	24.1	14/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2014/11/30	高雄市左營區正心街85號	23.0	600	26.1	6/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2014/09/29	高雄市左營區正心街85號	25.1	670	25.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/07/31	高雄市左營區正心街85號	23.9	585	24.4	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2014/07/09	高雄市左營區正心街85號	22.2	580	26.1	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2014/06/19	高雄市左營區正心街85號	23.7	615	24.4	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2014/05/31	高雄市左營區正心街85號	25.8	670	24.4	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/05/25	高雄市左營區正心街85號	24.6	658	25.2	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2014/03/22	高雄市左營區正心街85號	23.3	560	24.1	13/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2014/03/22	高雄市左營區正心街85號	23.3	560	24.1	14/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2014/02/16	高雄市左營區正心街85號	67.5	2,800	41.5	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2014/01/05	高雄市左營區正心街85號	26.7	615	23.1	—	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2013/06/02	高雄市左營區正心街85號	23.8	550	23.1	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2013/02/02	高雄市左營區正心街85號	26.0	600	23.1	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2012/08/12	高雄市左營區正心街85號	18.3	460	25.2	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	8/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/21	高雄市左營區正心街85號	0.1	3	24.1	12/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/02	高雄市左營區正心街85號	0.1	5	41.5	1/15F	住宅大樓	14年	0房0廳2衛	—	含增建
2026/03/12	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	24.1	—	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2026/01/27	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	23.1	11/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/11/19	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	22.0	10/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/08	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	7/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/09/26	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	24.1	13/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/15	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	23.1	2/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/08/28	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	14.9	15/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/08/05	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	24.1	13/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/20	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	24.1	11/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/05/26	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	20.4	11/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/09	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	8/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/06	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	8/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/20	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	24.1	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/03/11	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	5/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/11	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	8/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/16	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	24.1	12/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2023/08/09	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	8/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2023/08/05	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	5/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2023/06/12	高雄市左營區正心街85號	0.2	2	10.9	12/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/08/26	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	23.1	2/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/08/11	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/07/20	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	19.6	11/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2022/07/18	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	14.9	15/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/06/22	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	5/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/06/22	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	5/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/06/22	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	5/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/03/20	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	7/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2022/02/21	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	14.9	15/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/10/18	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	23.1	7/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/05/20	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/03/17	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	14.9	15/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2021/03/17	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	14.9	15/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/12/28	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	22.8	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/12/24	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	24.1	13/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2020/09/23	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/09/06	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	23.1	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/07/17	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	24.1	8/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/07/02	高雄市左營區正心街85號	0.1	1	19.6	11/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/05/11	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	14.9	15/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/02/05	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	7/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/11/04	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.1	4/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/09/12	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	22.8	10/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2019/08/28	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	27.6	14/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/08/27	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	15.2	15/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/05/08	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.7	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/05/04	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	20.4	11/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2018/11/22	高雄市左營區正心街85號	0.1	2	26.7	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—

各棟

高雄市左營區正心街85號

住宅大樓・15樓・2011 完工・161 筆

高雄市左營區正心路85號

住宅大樓・15樓・2011 完工・1 筆

高雄市左營區正心街85號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆