高雄市房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
27.9萬/坪
-1.3%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -2.0%
近一年成交
15,817筆
-7.9%一年近 3 月各區平均 -10%
殖利率
2.93%
各區平均（毛）
評分最高
鹽埕區
82 分・19.3 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 12.81%・±10% 內 41.51%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.05・未來一年約 16,521 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 65 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 429 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 1,034 | — | 27.7 | 完整 |
| 2026-07 | 1,420 | — | 27.5 | 完整 |
| 2026-06 | 1,319 | — | 28.6 | 完整 |
| 2026-05 | 1,595 | — | 28.2 | 完整 |
| 2026-04 | 1,549 | — | 27.7 | 完整 |
| 2026-03 | 1,518 | — | 28.4 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹽埕區 182 筆・2 新案 | 19.3 | +7.3% | -17% | -34% | 4.1% | -59% | 1.82 | +8.8% | 35 | +0.2% | -0.37% | 82 |
| 苓雅區 1,284 筆・7 新案 | 28.2 | +10.3% | 0% | -19% | 3.1% | -37% | 0.26 | +6.1% | 52 | +0.3% | -0.42% | 78 |
| 三民區 2,351 筆・15 新案 | 28.8 | +3.6% | -1% | -20% | 3.0% | -38% | 1.47 | +6.1% | 77 | +1.0% | -0.07% | 74 |
| 路竹區 116 筆・5 新案 | 26.4 | +0.6% | -15% | -10% | 4.2% | -4% | 0.01 | — | — | +0.1% | -0.85% | 71 |
| 新興區 451 筆・2 新案 | 27.7 | -1.2% | -16% | -13% | 3.6% | -47% | 0.98 | +4.5% | 31 | +2.3% | +1.48% | 70 |
| 茄萣區 71 筆・1 新案 | 18.3 | +30.8% | +69% | 0% | 2.6% | — | 0.41 | — | — | +0.1% | -0.44% | 67 |
| 旗津區 27 筆・0 新案 | 19.2 | +32.4% | +42% | +50% | 2.5% | — | — | — | — | -1.0% | -1.59% | 66 |
| 前金區 330 筆・2 新案 | 27.9 | -4.6% | -11% | -36% | 3.4% | -44% | 2.45 | +4.5% | 17 | 0.0% | +0.12% | 62 |
| 小港區 823 筆・5 新案 | 25.3 | -1.8% | -10% | -22% | 3.1% | -18% | 0.59 | +8.4% | 26 | +0.9% | +0.22% | 61 |
| 旗山區 88 筆・4 新案 | 12.8 | -6.2% | -26% | -23% | 4.4% | -45% | 0.10 | +3.7% | — | -0.4% | -0.58% | 61 |
| 岡山區 349 筆・4 新案 | 25.6 | -1.8% | -13% | -5% | 2.9% | -27% | 0.84 | +10.4% | 67 | +0.6% | -0.23% | 59 |
| 林園區 294 筆・15 新案 | 19.8 | -1.2% | -23% | -7% | 3.1% | -16% | 1.03 | +10.4% | — | +0.7% | -0.32% | 58 |
| 大寮區 491 筆・12 新案 | 22.5 | -3.5% | -22% | -28% | 3.5% | -21% | 0.69 | +8.4% | 39 | +0.5% | -0.08% | 58 |
| 鼓山區 924 筆・7 新案 | 34.0 | +0.4% | -3% | -19% | 2.4% | -44% | 0.68 | +4.9% | 36 | +0.4% | -0.12% | 57 |
| 湖內區 126 筆・2 新案 | 18.8 | -18.3% | -15% | -19% | 5.9% | -23% | 1.60 | +9.2% | — | +0.4% | -0.13% | 55 |
| 鳥松區 258 筆・5 新案 | 25.1 | -1.3% | +3% | -16% | 2.4% | -34% | 0.19 | +7.3% | 9 | 0.0% | -0.59% | 53 |
| 前鎮區 988 筆・5 新案 | 27.7 | -8.3% | -18% | -21% | 3.2% | -31% | 0.32 | +5.5% | 50 | 0.0% | -0.61% | 51 |
| 鳳山區 1,869 筆・14 新案 | 26.9 | -2.6% | -8% | -16% | 2.6% | -22% | 0.73 | +5.8% | 29 | +0.9% | -0.10% | 50 |
| 橋頭區 387 筆・4 新案 | 32.3 | +0.1% | +22% | -43% | 2.1% | -21% | 3.36 | +9.0% | 5 | +2.9% | +1.63% | 46 |
| 阿蓮區 74 筆・0 新案 | 25.0 | +11.4% | -1% | -10% | 1.7% | — | 0.91 | — | — | +0.9% | -0.47% | 45 |
| 大社區 166 筆・2 新案 | 24.3 | -17.8% | -37% | +16% | 3.4% | -27% | 1.29 | +6.5% | 7 | +0.3% | -0.47% | 45 |
| 楠梓區 1,603 筆・17 新案 | 28.9 | -7.0% | -8% | -31% | 2.7% | -28% | 1.42 | +7.2% | 26 | +1.0% | +0.03% | 44 |
| 燕巢區 80 筆・2 新案 | 26.6 | -12.1% | -32% | +33% | 3.1% | -20% | 1.63 | +3.3% | — | +0.8% | +0.13% | 42 |
| 左營區 1,342 筆・7 新案 | 31.5 | -4.9% | -8% | -6% | 2.5% | -21% | 1.14 | +5.8% | 42 | +1.2% | +0.07% | 42 |
| 六龜區 11 筆・0 新案 | 8.2 | 0.0% | -42% | +100% | 2.3% | — | — | — | — | -1.3% | -1.34% | 39 |
| 仁武區 757 筆・13 新案 | 30.8 | -5.8% | +13% | -7% | 2.4% | -4% | 1.70 | +10.6% | 32 | +2.1% | +0.81% | 38 |
| 梓官區 121 筆・3 新案 | 26.0 | -5.8% | -21% | -39% | 2.5% | -8% | 0.81 | +9.5% | — | +0.5% | +0.06% | 35 |
| 大樹區 143 筆・1 新案 | 23.0 | -4.1% | -30% | -5% | 2.3% | -7% | 1.50 | +9.4% | — | +0.9% | +0.12% | 32 |
| 彌陀區 35 筆・2 新案 | 28.1 | -6.1% | +106% | -56% | 1.7% | — | 0.34 | — | — | +0.2% | -0.30% | 25 |
| 美濃區 46 筆・1 新案 | 17.7 | -4.6% | -45% | 0% | 1.4% | -17% | 0.24 | +7.3% | — | -0.1% | -0.35% | 19 |
各行政區基本統計
| 行政區 | 萬/坪(1年) | 萬/坪(3年) | 成交筆數 | 中位總價 | 月租 元/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三民區 | 28.8 | 2,351 | 1,050 | ||
| 鳳山區 | 26.9 | 1,869 | 980 | ||
| 楠梓區 | 28.9 | 1,603 | 1,000 | ||
| 左營區 | 31.5 | 1,342 | 1,210 | ||
| 苓雅區 | 28.2 | 1,284 | 900 | ||
| 前鎮區 | 27.7 | 988 | 1,020 | ||
| 鼓山區 | 34.0 | 924 | 1,359 | ||
| 小港區 | 25.3 | 823 | 853 | ||
| 仁武區 | 30.8 | 757 | 1,438 | ||
| 大寮區 | 22.5 | 491 | 750 | ||
| 新興區 | 27.7 | 451 | 965 | ||
| 橋頭區 | 32.3 | 387 | 1,200 | ||
| 岡山區 | 25.6 | 349 | 962 | ||
| 前金區 | 27.9 | 330 | 810 | ||
| 林園區 | 19.8 | 294 | 680 | ||
| 鳥松區 | 25.1 | 258 | 1,109 | ||
| 鹽埕區 | 19.3 | 182 | 383 | ||
| 大社區 | 24.3 | 166 | 739 | ||
| 大樹區 | 23.0 | 143 | 675 | ||
| 湖內區 | 18.8 | 126 | 805 | ||
| 梓官區 | 26.0 | 121 | 788 | ||
| 路竹區 | 26.4 | 116 | 1,110 | ||
| 旗山區 | 12.8 | 88 | 475 | ||
| 燕巢區 | 26.6 | 80 | 1,030 | ||
| 阿蓮區 | 25.0 | 74 | 780 | ||
| 茄萣區 | 18.3 | 71 | 1,053 | ||
| 美濃區 | 17.7 | 46 | 955 | ||
| 彌陀區 | 28.1 | 35 | 990 | ||
| 旗津區 | 19.2 | 27 | 545 | ||
| 六龜區 | 8.2 | 11 | 300 | ||
| 甲仙區 | 4.4 | 9 | 158 | ||
| 永安區 | 14.5 | 8 | 615 | ||
| 內門區 | 8.8 | 8 | 433 | ||
| 杉林區 | 7.0 | 3 | 265 | ||
| 田寮區 | 26.4 | 1 | 600 | ||
| 那瑪夏區 | 5.4 | 1 | 150 | ||
| 茂林區 | — | 0 | — | ||
| 桃源區 | — | 0 | — |
高雄市各區房價分析
每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。