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高雄市鳳山區中崙二路577巷2號

高雄市鳳山區中崙二路577巷2號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・164 棟

近一年中位單價

17.8萬/坪

-32.3%vs 鳳山區n=8

一年漲跌

-10.0%

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

8筆

+5.9%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

2.77%

月租 410 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 1.7–27.8 萬/坪・2012/05～2026/03・共 351 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 10 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+34.4%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中崙二路581巷10號	2017/03/23	10.3	2026/02/05	15.4	8.9 年	+50%
中崙二路575巷22-1號	2024/04/03	17.8	2026/01/16	18.4	1.8 年	+2.9%
中崙二路581巷15號	2015/06/13	10.1	2025/03/22	19.5	9.8 年	+93.2%
中崙二路581巷1號	2014/09/23	10.5	2025/01/10	19.7	10.3 年	+86.4%
中崙二路575巷10號	2020/11/29	14.0	2024/08/11	19.5	3.7 年	+38.5%
中崙二路579巷12-1號	2023/03/13	17.0	2024/03/22	17.9	1 年	+5.5%
中崙二路577巷17-1號	2020/05/14	11.1	2024/01/16	19.6	3.7 年	+76.4%
中崙二路583巷26號	2023/05/16	16.2	2024/01/09	17.6	0.7 年	+8.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	高雄市鳳山區中崙二路577巷17-1號	18.4	595	32.3	7/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/02/05	高雄市鳳山區中崙二路581巷10號	15.4	570	37.0	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/16	高雄市鳳山區中崙二路575巷22-1號	18.4	772	42.0	5/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2026/01/11	高雄市鳳山區中崙二路583巷19-1號	17.2	560	32.6	6/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2025/12/20	高雄市鳳山區中崙二路575巷14-1號	16.2	680	42.0	3/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2025/11/19	高雄市鳳山區中崙二路583巷23-1號	16.7	700	42.0	4/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2025/10/08	高雄市鳳山區中崙二路577巷8-1號	19.0	620	32.6	5/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2025/10/04	高雄市鳳山區中崙二路577巷10號	21.6	800	37.0	1/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/21	高雄市鳳山區中崙二路575巷18號	15.6	570	36.6	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/10	高雄市鳳山區中崙二路575巷18-1號	17.0	550	32.3	6/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2025/08/19	高雄市鳳山區中崙二路579巷22號	15.7	580	37.0	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/05	高雄市鳳山區中崙二路579巷20-1號	17.5	570	32.6	4/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2025/06/05	高雄市鳳山區中崙二路575巷5號	19.4	718	37.0	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/05/29	高雄市鳳山區中崙二路577巷18-1號	18.1	585	32.3	5/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2025/05/24	高雄市鳳山區中崙二路581巷21-1號	23.7	766	32.3	1/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2025/04/26	高雄市鳳山區中崙二路575巷9號	18.1	670	37.0	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/04/16	高雄市鳳山區中崙二路581巷18號	24.6	900	36.6	1/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/04/11	高雄市鳳山區中崙二路583巷10-1號	18.3	595	32.6	2/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2025/03/22	高雄市鳳山區中崙二路581巷15號	19.5	715	36.6	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/10	高雄市鳳山區中崙二路581巷1號	19.7	727	37.0	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/08	高雄市鳳山區中崙二路583巷18-1號	20.1	650	32.3	3/7F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2024/12/11	高雄市鳳山區中崙二路581巷22-1號	22.1	720	32.6	1/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2024/10/05	高雄市鳳山區中崙二路579巷1-1號	22.6	950	42.0	1/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/18	高雄市鳳山區中崙二路581巷21-1號	19.4	628	32.3	4/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2024/09/16	高雄市鳳山區中崙二路577巷11-1號	17.1	718	42.0	7/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/04	高雄市鳳山區中崙二路577巷10號	20.3	750	37.0	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/08/11	高雄市鳳山區中崙二路575巷10號	19.5	720	37.0	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/22	高雄市鳳山區中崙二路579巷19號	20.6	760	37.0	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/07/05	高雄市鳳山區中崙二路581巷2-1號	18.1	760	42.0	7/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2024/06/26	高雄市鳳山區中崙二路577巷2號	19.7	730	37.0	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/19	高雄市鳳山區中崙二路575巷7-1號	20.1	650	32.3	2/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2024/05/05	高雄市鳳山區中崙二路577巷8-1號	20.1	655	32.6	4/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2024/04/29	高雄市鳳山區中崙二路583巷14號	20.3	750	37.0	1/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/19	高雄市鳳山區中崙二路583巷23號	22.2	820	37.0	1/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/03	高雄市鳳山區中崙二路575巷22-1號	17.8	750	42.0	5/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2024/03/27	高雄市鳳山區中崙二路579巷7-1號	22.7	740	32.6	1/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2024/03/22	高雄市鳳山區中崙二路579巷12-1號	17.9	580	32.3	5/7F	華廈	28年	3房1廳1衛	—
2024/02/28	高雄市鳳山區中崙二路581巷1號	22.2	820	37.0	1/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/25	高雄市鳳山區中崙二路579巷10-1號	18.4	600	32.6	3/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2024/01/23	高雄市鳳山區中崙二路583巷13號	18.9	700	37.0	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/16	高雄市鳳山區中崙二路577巷17-1號	19.6	635	32.3	2/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/09	高雄市鳳山區中崙二路583巷26號	17.6	650	37.0	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	高雄市鳳山區中崙二路581巷12號	18.9	693	36.8	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/24	高雄市鳳山區中崙二路583巷3號	18.0	660	36.8	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/10	高雄市鳳山區中崙二路581巷1-1號	17.8	750	42.0	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	高雄市鳳山區中崙二路581巷26-1號	17.3	726	42.0	2/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2023/09/28	高雄市鳳山區中崙二路581巷8-1號	20.9	680	32.6	1/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2023/09/24	高雄市鳳山區中崙二路575巷22-1號	15.4	647	42.0	4/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2023/08/20	高雄市鳳山區中崙二路575巷20號	18.8	690	36.6	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/17	高雄市鳳山區中崙二路575巷8號	20.8	770	37.0	1/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/16	高雄市鳳山區中崙二路583巷26號	16.2	600	37.0	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/24	高雄市鳳山區中崙二路583巷9-1號	16.1	520	32.3	4/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2023/04/08	高雄市鳳山區中崙二路577巷14-1號	15.5	650	42.0	2/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2023/03/30	高雄市鳳山區中崙二路581巷7號	20.4	755	37.0	1/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/13	高雄市鳳山區中崙二路579巷12-1號	17.0	550	32.3	5/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2023/03/10	高雄市鳳山區中崙二路579巷24-1號	13.9	450	32.3	5/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2023/03/03	高雄市鳳山區中崙二路583巷14號	13.3	490	37.0	1/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2023/03/03	高雄市鳳山區中崙二路575巷10號	14.0	520	37.0	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/01	高雄市鳳山區中崙二路583巷20號	17.8	660	37.0	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/24	高雄市鳳山區中崙二路581巷23號	16.7	618	37.0	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	高雄市鳳山區中崙二路583巷16-1號	18.1	760	42.0	3/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/11/08	高雄市鳳山區中崙二路581巷13-1號	18.1	760	42.0	5/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/10/31	高雄市鳳山區中崙二路575巷11-1號	24.3	792	32.6	1/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/20	高雄市鳳山區中崙二路581巷9-1號	18.4	595	32.3	4/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/09/02	高雄市鳳山區中崙二路581巷19號	18.9	700	37.0	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/13	高雄市鳳山區中崙二路581巷11-1號	11.9	500	42.0	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/08	高雄市鳳山區中崙二路577巷7號	13.5	500	37.0	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/06/08	高雄市鳳山區中崙二路583巷10號	10.5	390	37.0	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/05/05	高雄市鳳山區中崙二路579巷5-1號	17.2	560	32.6	5/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2022/03/27	高雄市鳳山區中崙二路583巷8號	18.1	670	37.0	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/22	高雄市鳳山區中崙二路583巷7號	18.0	665	37.0	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/07	高雄市鳳山區中崙二路575巷15號	13.9	513	37.0	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/02/22	高雄市鳳山區中崙二路583巷10號	10.3	380	37.0	6/7F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2022/01/28	高雄市鳳山區中崙二路577巷20號	17.2	630	36.6	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/10	高雄市鳳山區中崙二路581巷11號	13.9	515	37.0	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/24	高雄市鳳山區中崙二路575巷11-1號	17.8	580	32.6	1/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/10	高雄市鳳山區中崙二路577巷20號	12.4	453	36.6	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/01	高雄市鳳山區中崙二路581巷8號	14.3	530	37.0	7/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2021/07/24	高雄市鳳山區中崙二路577巷16-1號	12.1	510	42.0	4/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2021/04/11	高雄市鳳山區中崙二路581巷15-1號	16.2	480	29.6	6/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	高雄市鳳山區中崙二路583巷8號	0.1	2	36.9	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/10	高雄市鳳山區中崙二路579巷12-1號	0.0	1	32.3	3/7F	華廈	30年	3房1廳1衛	—
2026/03/18	高雄市鳳山區中崙二路575巷18號	0.0	2	36.5	—	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2026/02/09	高雄市鳳山區中崙二路579巷18號	0.0	2	36.5	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/26	高雄市鳳山區中崙二路581巷13-1號	0.0	1	41.9	6/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2026/01/09	高雄市鳳山區中崙二路579巷19號	0.0	2	36.9	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/12/23	高雄市鳳山區中崙二路581巷23-1號	0.0	2	41.9	2/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2025/12/19	高雄市鳳山區中崙二路583巷18-1號	0.1	2	32.3	3/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2025/09/11	高雄市鳳山區中崙二路577巷7號	0.0	2	36.9	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/01	高雄市鳳山區中崙二路581巷13-1號	0.0	1	41.9	6/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2025/08/15	高雄市鳳山區中崙二路577巷10號	0.1	2	36.9	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/08	高雄市鳳山區中崙二路575巷22-1號	0.0	2	41.9	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/04	高雄市鳳山區中崙二路575巷12號	0.0	1	36.7	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/04	高雄市鳳山區中崙二路579巷19號	0.0	2	36.9	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/07/11	高雄市鳳山區中崙二路577巷18號	0.0	1	36.5	1/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	續租
2024/12/19	高雄市鳳山區中崙二路583巷10-1號	0.0	2	32.5	7/7F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2024/08/02	高雄市鳳山區中崙二路575巷12號	0.0	1	36.7	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/12	高雄市鳳山區中崙二路577巷18號	0.0	1	36.5	1/7F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2024/07/08	高雄市鳳山區中崙二路577巷1-1號	0.0	1	41.9	5/7F	華廈	29年	4房1廳2衛	—	續租
2024/07/04	高雄市鳳山區中崙二路577巷17-1號	0.0	1	32.3	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/05	高雄市鳳山區中崙二路575巷11號	0.1	2	36.9	6/7F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	續租
2023/08/18	高雄市鳳山區中崙二路581巷7號	0.0	2	36.9	1/7F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/18	高雄市鳳山區中崙二路575巷12號	0.0	1	36.7	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/20	高雄市鳳山區中崙二路577巷17-1號	0.0	1	32.3	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/10	高雄市鳳山區中崙二路583巷10-1號	0.0	1	32.5	7/7F	華廈	27年	3房1廳1衛	—	含管理費
2022/08/18	高雄市鳳山區中崙二路575巷22-1號	0.0	2	41.9	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/08/11	高雄市鳳山區中崙二路581巷21-1號	0.0	1	32.3	6/7F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2022/08/03	高雄市鳳山區中崙二路575巷12號	0.0	1	36.7	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/01	高雄市鳳山區中崙二路577巷17-1號	0.0	1	32.3	7/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2022/07/01	高雄市鳳山區中崙二路583巷10-1號	0.0	1	32.5	7/7F	華廈	26年	3房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/20	高雄市鳳山區中崙二路577巷1-1號	0.0	1	41.9	5/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/08	高雄市鳳山區中崙二路575巷11號	0.1	2	36.9	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/04	高雄市鳳山區中崙二路575巷12號	0.0	1	36.7	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/06/21	高雄市鳳山區中崙二路577巷1-1號	0.0	1	41.9	5/7F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2021/06/11	高雄市鳳山區中崙二路583巷10-1號	0.0	1	32.5	7/7F	華廈	25年	3房1廳1衛	—
2021/05/25	高雄市鳳山區中崙二路575巷11號	0.1	2	36.9	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/27	高雄市鳳山區中崙二路577巷17-1號	0.0	1	32.3	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/15	高雄市鳳山區中崙二路583巷10-1號	0.0	1	32.5	7/7F	華廈	25年	3房1廳1衛	—
2020/06/24	高雄市鳳山區中崙二路577巷1-1號	0.0	1	41.9	5/7F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2020/03/13	高雄市鳳山區中崙二路583巷10-1號	0.0	1	32.5	7/7F	華廈	24年	3房1廳1衛	—
2019/06/02	高雄市鳳山區中崙二路579巷8-1號	0.0	1	32.5	5/7F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2019/03/28	高雄市鳳山區中崙二路577巷1-1號	0.0	1	41.9	5/7F	華廈	23年	4房1廳2衛	—
2017/06/12	高雄市鳳山區中崙二路583巷6-1號	0.0	2	32.3	1/7F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2017/02/15	高雄市鳳山區中崙二路583巷26號	0.0	1	36.9	6/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/03/09	高雄市鳳山區中崙二路581巷2號	0.0	1	36.9	2/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/12/16	高雄市鳳山區中崙二路575巷10號	0.0	1	36.9	7/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/01/15	高雄市鳳山區中崙二路577巷2-1號	0.0	1	41.9	4/7F	華廈	17年	4房2廳2衛	—