近一年中位單價
35.3萬/坪
+4.4%vs 鼓山區n=4，樣本少
一年漲跌
-5.0%
近三年中位 36.4 萬/坪
近一年成交
4筆
+20.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.42%
月租 712 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.0–40.8 萬/坪・2012/10～2026/03・共 81 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+14.4%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
7%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北三路35號 | 2013/04/19 | 18.5 | 2026/03/02 | 38.3 | 12.9 年 | +107.7% |
| 美術北三路37號 | 2023/03/12 | 28.5 | 2025/05/01 | 40.0 | 2.1 年 | +40.4% |
| 美術北三路41號 | 2018/11/30 | 22.1 | 2025/01/19 | 36.9 | 6.1 年 | +66.7% |
| 美術東七街18號 | 2021/11/23 | 21.9 | 2024/09/05 | 21.9 | 2.8 年 | 0% |
| 美術東七街18號 | 2013/05/14 | 19.8 | 2024/01/30 | 39.6 | 10.7 年 | +100% |
| 美術北三路39號 | 2013/03/04 | 19.0 | 2023/11/20 | 31.7 | 10.7 年 | +66.7% |
| 美術東七街28號 | 2016/04/15 | 19.8 | 2023/11/13 | 33.7 | 7.6 年 | +70% |
| 美術北三路31號 | 2019/06/18 | 23.3 | 2022/04/08 | 29.0 | 2.8 年 | +24.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 高雄市鼓山區美術北三路35號 | 38.3 | 1,650 | 37.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/02/25 | 高雄市鼓山區美術北三路41號 | 34.7 | 800 | 23.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/02/25 | 高雄市鼓山區美術北三路39號 | 36.0 | 1,500 | 36.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/17 | 高雄市鼓山區美術東七街20號 | 31.2 | 1,260 | 36.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/18 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 33.6 | 1,230 | 36.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/01 | 高雄市鼓山區美術北三路37號 | 40.0 | 1,650 | 37.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/19 | 高雄市鼓山區美術北三路41號 | 36.9 | 850 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/09 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 37.7 | 1,050 | 23.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/26 | 高雄市鼓山區美術北三路39號 | 37.2 | 1,500 | 36.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/05 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 21.9 | 580 | 23.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/05 | 高雄市鼓山區美術東七街20號 | 37.7 | 1,520 | 36.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/30 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 39.6 | 1,100 | 23.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/20 | 高雄市鼓山區美術北三路39號 | 31.7 | 1,280 | 36.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/13 | 高雄市鼓山區美術東七街28號 | 33.7 | 1,360 | 36.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/06 | 高雄市鼓山區美術東七街30號 | 36.0 | 830 | 23.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/09 | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 32.7 | 1,320 | 36.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/12 | 高雄市鼓山區美術北三路37號 | 28.5 | 1,175 | 37.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/14 | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 33.0 | 1,400 | 36.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2022/04/08 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 29.0 | 768 | 23.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/05 | 高雄市鼓山區美術東七街20號 | 31.9 | 1,285 | 36.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/21 | 高雄市鼓山區美術北三路37號 | 30.5 | 1,300 | 37.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/11/23 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 21.9 | 580 | 16.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/13 | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 23.6 | 950 | 36.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/10/06 | 高雄市鼓山區美術北三路35號 | 27.6 | 1,045 | 37.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/02 | 高雄市鼓山區美術東七街30號 | 25.7 | 680 | 23.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/05 | 高雄市鼓山區美術北三路39號 | 27.3 | 1,160 | 36.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/06/22 | 高雄市鼓山區美術東七街20號 | 24.3 | 980 | 36.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/04 | 高雄市鼓山區美術東七街30號 | 26.4 | 608 | 23.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/25 | 高雄市鼓山區美術東七街26號 | 23.3 | 960 | 37.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/11 | 高雄市鼓山區美術東七街28號 | 22.8 | 950 | 36.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/12 | 高雄市鼓山區美術東七街30號 | 22.0 | 508 | 23.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/03/05 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 20.0 | 825 | 37.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/30 | 高雄市鼓山區美術東七街26號 | 19.6 | 740 | 37.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/24 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 21.5 | 568 | 23.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/02 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 22.7 | 600 | 26.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/22 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 17.7 | 670 | 37.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/18 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 23.3 | 616 | 23.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/04/30 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 18.5 | 700 | 37.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/30 | 高雄市鼓山區美術北三路35號 | 18.5 | 700 | 37.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/14 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 21.9 | 505 | 23.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/01/07 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 21.9 | 505 | 23.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/29 | 高雄市鼓山區美術北三路35號 | 19.4 | 740 | 38.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/08 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 21.2 | 560 | 23.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/11/30 | 高雄市鼓山區美術北三路41號 | 22.1 | 510 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/07/15 | 高雄市鼓山區美術東七街20號 | 19.2 | 868 | 36.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2018/07/14 | 高雄市鼓山區美術北三路41號 | 20.8 | 480 | 23.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/12 | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 40.8 | 4,600 | 112.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 12年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2018/05/26 | 高雄市鼓山區美術北三路39號 | 18.1 | 730 | 40.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/03 | 高雄市鼓山區美術北三路37號 | 18.2 | 750 | 41.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/28 | 高雄市鼓山區美術東七街30號 | 21.7 | 500 | 23.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/04/13 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 19.2 | 790 | 41.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/06 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 22.1 | 585 | 23.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/15 | 高雄市鼓山區美術北三路39號 | 18.4 | 780 | 36.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/02 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 18.5 | 490 | 26.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/12/30 | 高雄市鼓山區美術東七街26號 | 18.0 | 680 | 37.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/24 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 19.2 | 790 | 37.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/15 | 高雄市鼓山區美術東七街28號 | 19.8 | 800 | 36.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/11 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 22.7 | 858 | 37.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/13 | 高雄市鼓山區美術東七街30號 | 24.1 | 555 | 23.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/02 | 高雄市鼓山區美術北三路41號 | 20.4 | 470 | 23.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/03/24 | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 19.0 | 765 | 36.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/02/14 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 21.0 | 555 | 26.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/30 | 高雄市鼓山區美術東七街28號 | 19.7 | 795 | 36.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/10 | 高雄市鼓山區美術北三路41號 | 21.7 | 500 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/09/07 | 高雄市鼓山區美術北三路35號 | 18.5 | 700 | 37.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/24 | 高雄市鼓山區美術北三路37號 | 19.3 | 820 | 37.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/08 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 21.6 | 570 | 23.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/03/18 | 高雄市鼓山區美術北三路35號 | 17.6 | 670 | 38.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/28 | 高雄市鼓山區美術東七街30號 | 22.0 | 508 | 23.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/10/29 | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 38.1 | 4,300 | 112.8 | 1/15F | 店面 | 8年 | 0房2廳3衛 | — | |
| 2013/09/11 | 高雄市鼓山區美術東七街30號 | 21.9 | 580 | 26.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/07/09 | 高雄市鼓山區美術東七街26號 | 20.6 | 850 | 41.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/14 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 19.8 | 550 | 23.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/25 | 高雄市鼓山區美術東七街28號 | 16.1 | 650 | 40.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/19 | 高雄市鼓山區美術北三路35號 | 18.5 | 800 | 41.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/18 | 高雄市鼓山區美術北三路35號 | 18.9 | 720 | 38.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/28 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 17.7 | 730 | 37.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/04 | 高雄市鼓山區美術北三路39號 | 19.0 | 768 | 36.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/27 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 16.2 | 430 | 26.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/10/04 | 高雄市鼓山區美術北三路37號 | 14.0 | 530 | 37.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/10/04 | 高雄市鼓山區美術東七街20號 | 18.3 | 738 | 40.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/05 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 0.1 | 2 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/07 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 0.1 | 2 | 23.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/28 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 0.1 | 2 | 23.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/01/24 | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 0.1 | 3 | 36.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/23 | 高雄市鼓山區美術北三路37號 | 0.1 | 3 | 37.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/07/08 | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 0.1 | 3 | 34.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/21 | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 0.1 | 3 | 36.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房22廳2衛 | — | |
| 2023/03/15 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 0.1 | 2 | 36.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/23 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 0.1 | 2 | 36.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/30 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 0.0 | 2 | 37.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/02/15 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 0.0 | 2 | 36.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/16 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 0.1 | 2 | 23.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/22 | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 0.1 | 2 | 33.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/24 | 高雄市鼓山區美術北三路39號 | 0.1 | 7 | 113.2 | 2/15F | 店面 | 9年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/05/03 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 0.1 | 2 | 26.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/12/27 | 高雄市鼓山區美術東七街30號 | 0.1 | 2 | 14.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/03/06 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 0.1 | 2 | 23.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — |
各棟
高雄市鼓山區美術北三路31號
住宅大樓・15樓・2006 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術東七街22號
住宅大樓・15樓・2006 完工・12 筆
高雄市鼓山區美術北三路33號
住宅大樓・15樓・2006 完工・11 筆
高雄市鼓山區美術東七街18號
住宅大樓・15樓・2006 完工・10 筆
高雄市鼓山區美術東七街30號
住宅大樓・15樓・2006 完工・9 筆
高雄市鼓山區美術北三路35號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市鼓山區美術北三路39號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市鼓山區美術北三路41號
住宅大樓・15樓・2006 完工・7 筆
高雄市鼓山區美術北三路37號
住宅大樓・15樓・2006 完工・7 筆
高雄市鼓山區美術東七街20號
住宅大樓・15樓・2006 完工・6 筆
高雄市鼓山區美術東七街28號
住宅大樓・15樓・2006 完工・5 筆
高雄市鼓山區美術東七街26號
住宅大樓・15樓・2006 完工・4 筆