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台北雪梨灣

基隆市中正區和豐街249號・住宅大樓・11 樓・屋齡 2 年・48 棟

近一年中位單價

23.8萬/坪

+25.0%vs 中正區n=6

一年漲跌

+2.7%

近三年中位 23.1 萬/坪

近一年成交

6筆

-21.1%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

2.73%

月租 542 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–27.3 萬/坪・2019/04～2026/03・共 434 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 27 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和豐街275號	2019/06/27	16.3	2026/03/20	24.0	6.7 年	+47.7%
和豐街287號	2025/03/24	20.2	2025/10/15	21.0	0.6 年	+4.3%
和豐街267號	2019/11/19	16.1	2025/10/14	18.0	5.9 年	+11.6%
和豐街239號	2019/05/05	15.0	2025/09/20	16.2	6.4 年	+7.9%
和豐街291號	2020/11/25	18.9	2025/07/22	22.9	4.7 年	+21.3%
和豐街253號	2022/02/27	18.6	2025/06/18	17.5	3.3 年	-6.3%
和豐街249號	2019/09/18	16.2	2025/06/12	23.3	5.7 年	+44%
和豐街221號	2019/10/05	18.4	2025/06/09	21.8	5.7 年	+19%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/20	基隆市中正區和豐街275號	24.0	1,204	43.1	6/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2026/03/10	基隆市中正區和豐街213號	23.6	1,850	63.9	10/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2025/12/04	基隆市中正區和豐街225號	26.5	1,600	54.0	6/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 168萬
2025/11/19	基隆市中正區和豐街225號	26.5	1,600	54.0	10/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 168萬
2025/10/15	基隆市中正區和豐街287號	21.0	855	31.1	9/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/14	基隆市中正區和豐街267號	18.0	1,000	55.6	3/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/20	基隆市中正區和豐街239號	16.2	385	18.5	3/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 85萬
2025/07/22	基隆市中正區和豐街291號	22.9	680	19.9	9/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/06/18	基隆市中正區和豐街253號	17.5	815	27.3	2/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/12	基隆市中正區和豐街249號	23.3	850	36.4	10/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/09	基隆市中正區和豐街221號	21.8	1,820	63.9	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/06	基隆市中正區和豐街235號	19.9	740	27.5	11/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/08	基隆市中正區和豐街255號	23.5	855	26.7	8/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/05/02	基隆市中正區和豐街269號	25.3	1,405	45.9	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/20	基隆市中正區和豐街273號	23.1	1,100	36.0	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	基隆市中正區和豐街225號	25.3	1,685	54.0	7/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/03/24	基隆市中正區和豐街287號	20.2	820	31.1	9/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/03/12	基隆市中正區和豐街279號	24.9	630	19.9	7/11F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 135萬
2025/02/28	基隆市中正區和豐街223號	20.9	1,380	56.5	3/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/02/26	基隆市中正區和豐街279號	20.9	415	19.9	4/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/02/13	基隆市中正區和豐街203號	16.9	579	26.5	7/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2025/02/01	基隆市中正區和豐街247號	19.2	700	36.4	11/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/01/20	基隆市中正區和豐街275號	26.2	1,280	43.1	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/01/05	基隆市中正區和豐街241號	20.4	430	21.0	9/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/12/29	基隆市中正區和豐街241號	24.1	508	21.0	2/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/12/28	基隆市中正區和豐街291號	23.1	585	19.9	4/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 125萬
2024/12/25	基隆市中正區和豐街289號	16.7	660	20.1	9/11F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2024/12/15	基隆市中正區和豐街243號	25.1	830	33.0	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2024/12/14	基隆市中正區和豐街291號	18.2	350	19.3	1/11F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2024/12/05	基隆市中正區和豐街289號	22.5	609	27.1	1/11F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2024/12/04	基隆市中正區和豐街205號	23.9	756	31.6	4/9F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2024/12/02	基隆市中正區和豐街253號	21.6	800	27.3	9/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/11/22	基隆市中正區和豐街225號	24.3	1,550	54.0	4/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2024/08/09	基隆市中正區和豐街223號	26.2	1,550	54.0	6/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/03/30	基隆市中正區和豐街217號	26.6	1,722	54.0	11/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2024/03/25	基隆市中正區和豐街219號	27.3	1,839	63.9	4/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2023/12/30	基隆市中正區和豐街265號	20.9	960	36.2	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/12/15	基隆市中正區和豐街277號	24.6	990	34.8	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2023/11/20	基隆市中正區和豐街241號	25.3	668	21.0	11/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/09/18	基隆市中正區和豐街285號	21.9	810	30.8	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/02/15	基隆市中正區和豐街217號	24.7	1,530	56.5	3/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/12/10	基隆市中正區和豐街227號	24.5	1,698	63.9	4/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/10/27	基隆市中正區和豐街225號	25.0	1,622	54.0	7/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/09/19	基隆市中正區和豐街227號	24.3	1,691	63.9	5/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/09/18	基隆市中正區和豐街231號	21.9	595	21.0	3/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	升降平面 135萬	預售分件
2022/09/07	基隆市中正區和豐街257號	24.5	790	26.7	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/02/27	基隆市中正區和豐街253號	18.6	778	27.3	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/02/16	基隆市中正區和豐街295號	18.6	780	34.8	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/01/24	基隆市中正區和豐街295號	18.7	786	34.8	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/26	基隆市中正區和豐街231號	18.5	525	21.0	11/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/12/19	基隆市中正區和豐街277號	18.9	791	34.8	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/19	基隆市中正區和豐街277號	18.9	656	34.8	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/18	基隆市中正區和豐街277號	18.2	766	34.8	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/15	基隆市中正區和豐街207號	19.0	601	31.6	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/07	基隆市中正區和豐街205號	18.9	598	31.6	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/21	基隆市中正區和豐街221號	22.6	1,578	63.9	8/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/16	基隆市中正區和豐街213號	22.2	1,683	63.9	6/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/11/12	基隆市中正區和豐街215號	21.6	1,439	54.0	3/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/11/06	基隆市中正區和豐街287號	18.6	713	31.1	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/29	基隆市中正區和豐街207號	18.7	727	31.6	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/29	基隆市中正區和豐街287號	17.3	663	30.4	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/26	基隆市中正區和豐街207號	18.1	708	31.6	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/25	基隆市中正區和豐街285號	17.3	667	30.8	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/23	基隆市中正區和豐街277號	17.6	745	34.8	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/22	基隆市中正區和豐街261號	17.9	920	43.7	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/15	基隆市中正區和豐街277號	17.3	735	34.8	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/06	基隆市中正區和豐街201號	18.3	868	40.1	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/04	基隆市中正區和豐街295號	17.5	743	34.8	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/04	基隆市中正區和豐街295號	17.9	757	34.8	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/30	基隆市中正區和豐街243號	18.5	747	33.0	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/29	基隆市中正區和豐街243號	17.9	593	33.0	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件
2021/09/25	基隆市中正區和豐街243號	18.4	608	33.0	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件
2021/09/21	基隆市中正區和豐街261號	17.7	911	43.7	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/19	基隆市中正區和豐街277號	17.3	750	34.8	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/18	基隆市中正區和豐街277號	17.3	600	34.8	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/09/15	基隆市中正區和豐街243號	18.2	600	33.0	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件
2021/09/11	基隆市中正區和豐街201號	18.0	860	40.3	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/07	基隆市中正區和豐街241號	18.4	388	21.0	5/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/07	基隆市中正區和豐街291號	18.8	510	19.9	2/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/05	基隆市中正區和豐街241號	19.0	535	21.0	10/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/05	基隆市中正區和豐街295號	16.5	700	34.8	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/04	基隆市中正區和豐街241號	18.3	520	21.0	3/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/08/28	基隆市中正區和豐街219號	22.1	1,550	63.9	6/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/26	基隆市中正區和豐街253號	19.1	655	27.3	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/08/21	基隆市中正區和豐街241號	18.4	523	21.0	7/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/14	基隆市中正區和豐街227號	21.4	1,630	63.9	9/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/08/02	基隆市中正區和豐街235號	18.2	650	27.5	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/02	基隆市中正區和豐街237號	18.8	665	27.6	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/07/28	基隆市中正區和豐街211號	19.3	926	40.3	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/18	基隆市中正區和豐街289號	19.0	382	20.1	4/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/07/01	基隆市中正區和豐街283號	18.9	529	20.1	4/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/23	基隆市中正區和豐街287號	17.7	685	31.1	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/06/21	基隆市中正區和豐街285號	17.5	540	30.8	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/06/15	基隆市中正區和豐街293號	18.5	368	19.9	6/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/06/15	基隆市中正區和豐街285號	17.8	815	30.8	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 265萬	預售分件
2021/06/02	基隆市中正區和豐街283號	18.9	380	20.1	11/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/05/21	基隆市中正區和豐街211號	18.0	860	40.3	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/20	基隆市中正區和豐街243號	18.4	608	33.0	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	基隆市中正區和豐街243號	0.1	2	33.0	10/11F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2026/04/24	基隆市中正區和豐街253號	0.1	1	27.3	10/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/03/27	基隆市中正區和豐街241號	0.1	1	21.0	3/11F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/25	基隆市中正區和豐街291號	0.1	1	19.9	8/11F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/12/30	基隆市中正區和豐街285號	0.0	1	30.8	5/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/29	基隆市中正區和豐街239號	0.1	1	18.5	4/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/12/19	基隆市中正區和豐街249號	0.1	1	26.7	5/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/19	基隆市中正區和豐街287號	0.1	2	31.1	11/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/20	基隆市中正區和豐街209號	0.1	2	26.5	4/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/14	基隆市中正區和豐街249號	0.0	1	26.7	3/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/10/31	基隆市中正區和豐街237號	0.1	2	27.6	11/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/10/23	基隆市中正區和豐街289號	0.1	1	20.1	8/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/10/22	基隆市中正區和豐街281號	0.1	1	19.9	7/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/09/22	基隆市中正區和豐街263號	0.1	3	36.0	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/03	基隆市中正區和豐街289號	0.1	1	20.1	8/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/07/25	基隆市中正區和豐街249號	0.0	1	26.7	3/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/28	基隆市中正區和豐街271號	0.1	2	28.5	4/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/18	基隆市中正區和豐街263號	0.1	3	45.7	8/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/07	基隆市中正區和豐街209號	0.1	2	26.5	4/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/02	基隆市中正區和豐街237號	0.0	2	27.6	8/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/23	基隆市中正區和豐街257號	0.0	2	36.4	4/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/04/19	基隆市中正區和豐街279號	0.1	1	19.9	2/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/04/02	基隆市中正區和豐街261號	0.0	3	43.1	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/08	基隆市中正區和豐街237號	0.1	2	27.6	11/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/01/26	基隆市中正區和豐街249號	0.1	2	26.7	5/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/12/30	基隆市中正區和豐街285號	0.0	1	30.8	5/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費