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宜蘭縣宜蘭市樹人路78號

宜蘭縣宜蘭市樹人路78號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・12 棟

近一年中位單價

28.5萬/坪

+25.8%vs 宜蘭市n=4，樣本少

一年漲跌

+2.1%

近三年中位 25.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.1–33.4 萬/坪・2016/12～2026/08・共 165 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 8 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+0.3%

中位年化報酬

+0.0%

近三年賣出 +0.4%

賠售比例

48%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樹人路76號	2017/01/21	25.0	2026/08/10	25.6	9.5 年	+2.2%
樹人路58號	2017/02/22	21.4	2026/04/22	22.4	9.2 年	+4.3%
樹人路66號	2017/10/11	25.9	2026/04/16	32.3	8.5 年	+24.5%
樹人路58號	2017/11/19	22.8	2026/01/31	31.4	8.2 年	+37.7%
樹人路72號	2018/07/01	24.3	2025/07/19	22.8	7 年	-6.3%
樹人路50號	2017/01/18	21.8	2024/11/04	33.4	7.8 年	+53.3%
樹人路78號	2016/12/03	23.6	2024/09/21	24.3	7.8 年	+2.8%
樹人路68號	2017/10/28	23.8	2024/02/28	23.8	6.3 年	+0.3%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	宜蘭縣宜蘭市樹人路76號	25.6	1,550	44.6	11/12F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	—
2026/04/22	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	22.4	1,330	43.5	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/16	宜蘭縣宜蘭市樹人路66號	32.3	1,768	54.8	11/12F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2026/01/31	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	31.4	1,370	43.6	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/07/19	宜蘭縣宜蘭市樹人路72號	22.8	1,680	43.9	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/09	宜蘭縣宜蘭市樹人路52號	28.2	1,850	51.6	1/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/11/04	宜蘭縣宜蘭市樹人路50號	33.4	1,487	44.5	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/09/21	宜蘭縣宜蘭市樹人路78號	24.3	1,470	60.6	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/07/03	宜蘭縣宜蘭市樹人路78號	24.8	1,298	52.2	1/12F	住宅大樓	7年	0房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	宜蘭縣宜蘭市樹人路68號	23.8	1,400	58.7	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/08/21	宜蘭縣宜蘭市樹人路52號	26.1	1,710	65.5	1/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/22	宜蘭縣宜蘭市樹人路60號	23.5	1,380	58.7	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/28	宜蘭縣宜蘭市樹人路76號	23.6	1,430	60.6	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/13	宜蘭縣宜蘭市樹人路60號	23.1	1,356	58.7	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/04/15	宜蘭縣宜蘭市樹人路76號	23.1	1,400	60.6	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/11/19	宜蘭縣宜蘭市樹人路68號	22.7	1,330	58.7	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/11/05	宜蘭縣宜蘭市樹人路56號	23.4	1,400	59.9	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/11	宜蘭縣宜蘭市樹人路76號	22.9	1,338	58.4	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	宜蘭縣宜蘭市樹人路78號	21.5	1,300	60.6	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/04/24	宜蘭縣宜蘭市樹人路70號	21.3	1,270	59.6	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	宜蘭縣宜蘭市樹人路56號	23.9	1,050	43.9	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/03	宜蘭縣宜蘭市樹人路66號	19.1	1,350	70.8	3/12F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2021/07/31	宜蘭縣宜蘭市樹人路78號	23.0	1,200	52.2	1/12F	住宅大樓	4年	1房1廳2衛	—	含增建
2021/05/05	宜蘭縣宜蘭市樹人路62號	18.8	1,330	70.9	5/12F	住宅大樓	4年	3房1廳3衛	—
2021/02/04	宜蘭縣宜蘭市樹人路50號	23.2	1,030	44.5	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/12/27	宜蘭縣宜蘭市樹人路78號	20.8	1,260	60.6	5/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/12/25	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	18.1	1,080	59.6	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/17	宜蘭縣宜蘭市樹人路60號	20.7	1,215	42.7	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/05/11	宜蘭縣宜蘭市樹人路66號	21.5	1,177	54.8	4/12F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2020/04/25	宜蘭縣宜蘭市樹人路72號	17.1	1,028	60.0	3/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/03/18	宜蘭縣宜蘭市樹人路52號	23.6	1,050	44.5	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/07/12	宜蘭縣宜蘭市樹人路70號	20.9	1,020	43.6	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/07/08	宜蘭縣宜蘭市樹人路72號	20.9	1,030	44.0	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/04/16	宜蘭縣宜蘭市樹人路76號	21.5	1,050	44.6	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/03/25	宜蘭縣宜蘭市樹人路60號	22.5	1,070	42.7	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/03/23	宜蘭縣宜蘭市樹人路68號	23.7	1,120	42.7	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/03/15	宜蘭縣宜蘭市樹人路78號	23.5	1,268	44.6	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/03/13	宜蘭縣宜蘭市樹人路76號	23.8	1,170	44.6	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/02/24	宜蘭縣宜蘭市樹人路56號	19.9	985	43.9	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/01/29	宜蘭縣宜蘭市樹人路76號	22.4	1,110	44.6	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/01/12	宜蘭縣宜蘭市樹人路76號	22.0	1,090	44.6	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/12/07	宜蘭縣宜蘭市樹人路78號	22.2	1,100	44.6	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/10/27	宜蘭縣宜蘭市樹人路78號	24.5	1,200	44.6	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/10/24	宜蘭縣宜蘭市樹人路76號	23.0	1,135	44.6	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/09/30	宜蘭縣宜蘭市樹人路78號	22.2	1,100	44.6	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/09/10	宜蘭縣宜蘭市樹人路60號	22.2	950	42.7	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/09/08	宜蘭縣宜蘭市樹人路78號	23.1	1,140	44.6	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/10	宜蘭縣宜蘭市樹人路50號	22.3	1,100	44.5	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/10	宜蘭縣宜蘭市樹人路52號	21.4	1,060	44.5	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/10	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	20.2	990	43.6	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/04	宜蘭縣宜蘭市樹人路76號	22.1	1,205	44.6	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/08/02	宜蘭縣宜蘭市樹人路60號	23.0	1,090	42.6	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/07/21	宜蘭縣宜蘭市樹人路50號	20.5	1,020	44.5	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/07/19	宜蘭縣宜蘭市樹人路50號	22.4	1,108	44.5	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/07/01	宜蘭縣宜蘭市樹人路72號	24.3	1,286	43.9	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/06/30	宜蘭縣宜蘭市樹人路56號	23.9	1,160	43.9	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/06/22	宜蘭縣宜蘭市樹人路52號	22.7	1,118	44.5	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/06/08	宜蘭縣宜蘭市樹人路52號	21.6	1,180	44.5	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/06/03	宜蘭縣宜蘭市樹人路52號	22.3	990	44.5	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/05/23	宜蘭縣宜蘭市樹人路60號	21.7	1,038	42.7	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/17	宜蘭縣宜蘭市樹人路52號	22.0	1,090	44.5	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/10	宜蘭縣宜蘭市樹人路60號	24.1	1,140	42.7	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/30	宜蘭縣宜蘭市樹人路52號	21.8	1,078	44.5	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/26	宜蘭縣宜蘭市樹人路76號	23.8	1,170	44.6	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/13	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	23.4	1,130	43.6	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/01	宜蘭縣宜蘭市樹人路78號	23.5	1,158	44.6	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/26	宜蘭縣宜蘭市樹人路62號	22.4	1,230	54.8	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/03/17	宜蘭縣宜蘭市樹人路56號	22.2	975	43.9	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/03/14	宜蘭縣宜蘭市樹人路52號	22.3	990	44.5	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/03/10	宜蘭縣宜蘭市樹人路60號	23.9	1,130	42.7	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/03	宜蘭縣宜蘭市樹人路52號	21.8	1,080	44.5	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/02/28	宜蘭縣宜蘭市樹人路68號	21.8	1,040	42.7	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/02/22	宜蘭縣宜蘭市樹人路50號	20.8	926	44.5	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/02/17	宜蘭縣宜蘭市樹人路68號	23.9	1,130	42.7	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/02/10	宜蘭縣宜蘭市樹人路70號	24.1	1,050	43.6	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/02/10	宜蘭縣宜蘭市樹人路72號	23.9	1,160	44.0	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/02/03	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	25.5	1,220	43.6	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/25	宜蘭縣宜蘭市樹人路70號	22.7	1,100	43.6	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/19	宜蘭縣宜蘭市樹人路70號	23.2	1,010	43.6	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/01/18	宜蘭縣宜蘭市樹人路72號	21.6	1,060	44.0	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/10	宜蘭縣宜蘭市樹人路70號	21.8	950	43.6	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/01/08	宜蘭縣宜蘭市樹人路72號	23.2	1,020	44.0	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/01/01	宜蘭縣宜蘭市樹人路70號	21.6	1,050	43.5	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/31	宜蘭縣宜蘭市樹人路68號	23.8	1,126	42.7	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/24	宜蘭縣宜蘭市樹人路72號	22.5	1,100	44.0	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/24	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	23.2	1,120	43.6	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/24	宜蘭縣宜蘭市樹人路70號	22.7	1,100	43.6	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/23	宜蘭縣宜蘭市樹人路56號	21.9	1,070	43.9	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/22	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	20.2	990	43.6	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/17	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	20.4	998	43.6	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/11	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	21.8	950	43.6	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/12/11	宜蘭縣宜蘭市樹人路56號	21.5	1,050	43.8	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/08	宜蘭縣宜蘭市樹人路72號	23.0	1,120	44.0	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/11/25	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	23.0	1,000	43.6	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/11/22	宜蘭縣宜蘭市樹人路70號	20.9	992	43.6	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2017/11/22	宜蘭縣宜蘭市樹人路72號	20.4	975	44.0	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2017/11/19	宜蘭縣宜蘭市樹人路58號	22.8	995	43.6	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/11/18	宜蘭縣宜蘭市樹人路66號	22.1	1,320	54.8	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 110萬
2017/11/13	宜蘭縣宜蘭市樹人路56號	22.5	1,100	43.9	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬