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鳳凰愛買-光榮家築

宜蘭縣羅東鎮東安街162號・華廈・5 樓・屋齡 2 年・3 棟

近一年中位單價

31.4萬/坪

+38.0%vs 羅東鎮n=1，樣本少

一年漲跌

-3.0%

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

1筆

+200.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

3.25%

月租 850 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.0–33.1 萬/坪・2021/12～2025/11・共 51 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+40.8%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東安街162號	2021/12/10	21.7	2025/11/05	31.4	3.9 年	+44.7%
東安街158號	2021/12/12	22.4	2025/07/10	32.4	3.6 年	+44.9%
東安街162號	2021/12/31	23.4	2025/05/08	32.1	3.4 年	+36.9%
東安街162號	2021/12/31	24.2	2025/03/18	33.1	3.2 年	+36.9%

這間合理嗎？

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買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/05	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	31.4	680	21.7	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/10	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	32.4	1,200	37.0	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/08	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	32.1	490	15.3	2/5F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2025/03/18	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	33.1	505	15.3	4/5F	華廈	1年	0房1廳1衛	—
2022/01/10	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	22.2	820	37.0	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/06	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	22.6	495	21.9	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/01/06	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	22.8	495	21.7	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/01/04	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	21.7	845	39.0	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/31	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	25.1	700	27.9	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/31	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	23.4	358	15.3	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/31	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	21.2	476	22.5	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/31	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	24.2	369	15.3	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/28	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.2	690	28.5	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/27	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	21.4	835	39.0	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/25	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.1	690	28.6	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/25	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	22.1	496	22.5	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/23	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.8	690	27.9	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/23	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	21.5	472	21.9	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/20	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	22.0	820	37.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/20	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	22.5	505	22.5	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/18	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.4	690	28.3	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/18	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.7	700	28.3	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/18	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	21.2	462	21.8	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/18	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	25.1	715	28.5	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/17	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.0	680	28.3	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/16	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.8	710	28.6	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/15	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	21.8	476	21.8	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/15	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	21.0	820	39.0	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/14	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	21.3	465	21.8	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/14	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	21.8	479	21.9	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/14	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	22.4	486	21.7	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/14	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	21.9	475	21.7	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/12	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	22.4	828	37.0	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/12	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.9	710	28.5	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/12	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	24.1	368	15.3	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/12	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	21.6	485	22.5	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/11	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	21.7	848	39.0	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/11	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	21.9	810	37.0	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/11	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.9	706	28.3	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/11	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	21.9	478	21.8	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/11	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	25.3	706	27.9	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/11	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.4	680	27.9	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/10	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	21.7	470	21.7	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/10	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.8	710	28.6	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/09	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	21.7	810	37.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/08	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	21.6	800	37.0	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/08	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	24.9	380	15.3	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/07	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	22.4	836	37.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/06	宜蘭縣羅東鎮東安街158號	22.2	828	37.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/06	宜蘭縣羅東鎮東安街160號	24.3	697	28.6	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/06	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	21.8	479	21.9	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/06	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	0.1	2	21.8	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—	續租
2025/02/27	宜蘭縣羅東鎮東安街162號	0.1	2	21.8	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—

各棟

宜蘭縣羅東鎮東安街162號

華廈・5樓・2024 完工・26 筆

宜蘭縣羅東鎮東安街160號

華廈・5樓・2024 完工・15 筆

宜蘭縣羅東鎮東安街158號

華廈・5樓・2024 完工・13 筆