台北市南港區低估掃描

近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。

符合條件

近 12 個月・南港區

中位折價

-16%

最深 -36%

無明顯原因比例

86%

6 / 7 筆

中位總價

11,471萬

這批案件

Map

便宜的成交在哪裡

每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。

折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高

Distribution

全部低估案件依折價分格；深色＝無明顯原因。

By town

無原因 / 全部

Table

日期	社區 / 地址	總價(萬)	萬/坪	社區中位	折價	坪	樓層	屋齡	可能原因
2025/12/12	京石隱南港區南港區經貿二路255巷3號	3,150	71.5	112.0 n=6	-36%	29.7	12/13F	15年	無明顯原因
2025/12/10	世界明珠南港區南港區市民大道8段195號	11,471	111.3	132.5 n=9	-16%	97.1	7/30F	0年	無明顯原因 1.本案於108年12月17日簽立買賣契約書,買賣總價為1億811萬元整。2.於111年5月6日簽立讓渡同意書,讓渡金額不變。3.於111年5月6日加購B4-268、269、270號車位3車共計990萬元整,買賣總價為1億1801萬元整。4.於114年11月19日退B4-270號車位,金額為330萬元,買賣總價為1億1471萬元整。5.於114年12月10日簽立讓渡協議書,讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件;