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台南市 北區 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
5
近 12 個月・北區
中位折價
-18%
最深 -24%
無明顯原因比例
50%
7 / 14 筆
中位總價
1,038萬
這批案件
Map
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高
Table
案件清單 · 5 筆
| 日期 | 社區 / 地址 | 總價(萬) | 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 坪 | 樓層 | 屋齡 | 可能原因 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | （未命名社區） 北區北區開元路507號 | 1,040 | 22.2 | 27.0 n=28 | -18% | 38.5 | 14/24F | 11年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/22 | （未命名社區） 北區北區開元路521號 | 1,100 | 22.0 | 27.0 n=28 | -19% | 40.2 | 13/24F | 11年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/08 | （未命名社區） 北區北區北園街22號 | 776 | 20.0 | 23.7 n=5 | -16% | 35.7 | 13/14F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/01 | （未命名社區） 北區北區開元路523號 | 1,038 | 22.2 | 27.0 n=28 | -18% | 36.9 | 11/24F | 10年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/30 | （未命名社區） 北區北區北園街38號 | 630 | 17.9 | 23.7 n=5 | -24% | 32.1 | 11/14F | 28年 | 無明顯原因 |