台南市 › 北區

台南市北區開元路519號

台南市北區開元路519號・住宅大樓・24 樓・屋齡 26 年・23 棟

近一年中位單價

27.0萬/坪

+11.0%vs 北區n=28

一年漲跌

-4.3%

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

28筆

-45.1%vs 前一年近半年 +29%

租金報酬率

2.89%

月租 651 元/坪・81 筆

價格走勢

歷史區間 3.4–58.1 萬/坪・2012/07～2026/07・共 2352 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・805 對（近三年 136 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

11%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
元路507號	2018/11/19	14.4	2026/07/08	22.2	7.6 年	+54.1%
元路521號	2016/01/20	13.3	2026/04/22	22.0	10.3 年	+64.6%
元路485巷41弄10號	2015/07/25	15.2	2026/04/22	25.8	10.7 年	+70%
元路501號	2015/12/01	15.7	2026/03/26	30.2	10.3 年	+92.3%
元路517號	2016/04/12	14.9	2026/03/23	24.9	9.9 年	+67.3%
元路519號	2015/12/01	18.0	2026/03/21	25.2	10.3 年	+40%
元路507號	2019/06/20	19.3	2026/03/17	29.1	6.7 年	+51%
元路519號	2016/02/15	14.6	2026/03/17	23.0	10.1 年	+57.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/08	台南市北區開元路507號	22.2	1,040	38.5	14/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/05/06	台南市北區開元路485巷41弄6號	25.4	800	31.4	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2026/05/03	台南市北區開元路485巷41弄10號	27.7	630	22.7	9/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2026/04/30	台南市北區開元路485巷41弄6-1號	19.0	360	19.0	1/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/22	台南市北區開元路485巷41弄10號	25.8	340	10.0	6/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/22	台南市北區開元路521號	22.0	1,100	40.2	13/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/03/26	台南市北區開元路501號	30.2	750	24.8	17/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/03/23	台南市北區開元路517號	24.9	880	35.3	5/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/03/21	台南市北區開元路519號	25.2	1,200	37.8	21/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/03/17	台南市北區開元路507號	29.1	740	25.4	8/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/03/17	台南市北區開元路519號	23.0	1,120	38.8	13/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/03/04	台南市北區開元路485巷41弄8號	30.0	300	10.0	11/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/02/28	台南市北區開元路519號	28.6	765	26.8	11/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/02/08	台南市北區開元路501號	26.2	1,230	38.5	10/24F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2026/01/31	台南市北區開元路519號	24.3	890	26.8	8/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/01/18	台南市北區開元路519號	28.0	1,180	37.8	6/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2026/01/01	台南市北區開元路523號	22.2	1,038	36.9	11/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/12/27	台南市北區開元路507號	25.5	980	38.5	4/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/12/26	台南市北區開元路501號	29.0	720	24.8	13/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/11/28	台南市北區開元路501號	27.5	680	24.7	19/24F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2025/11/26	台南市北區開元路485巷41弄12號	30.5	305	10.0	6/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/23	台南市北區開元路519號	29.1	1,050	31.3	6/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2025/11/21	台南市北區開元路485巷41弄12號	28.2	625	22.2	6/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2025/11/14	台南市北區開元路523號	27.5	655	23.8	16/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/10/28	台南市北區開元路485巷41弄8號	27.5	610	22.2	11/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2025/10/22	台南市北區開元路501號	25.9	790	30.5	5/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/10/15	台南市北區開元路501號	29.6	750	25.4	6/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/10/11	台南市北區開元路485巷41弄10號	26.6	589	22.2	10/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2025/09/12	台南市北區開元路485巷41弄12號	29.2	292	10.0	9/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/08/24	台南市北區開元路501號	26.5	1,280	38.4	16/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/08/18	台南市北區開元路485巷41弄10號	27.1	600	22.2	12/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2025/08/16	台南市北區開元路485巷41弄6號	28.6	1,132	39.5	10/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/30	台南市北區開元路519號	28.1	1,340	37.8	17/24F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2025/07/17	台南市北區開元路507號	25.1	835	24.8	9/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/07/12	台南市北區開元路485巷41弄8號	26.3	715	27.1	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/07/05	台南市北區開元路485巷41弄10號	28.0	890	31.8	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/20	台南市北區開元路521號	31.6	1,315	36.9	5/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/06/07	台南市北區開元路485巷41弄10號	23.0	618	26.8	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/05/31	台南市北區開元路485巷41弄6號	29.1	1,150	39.5	6/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2025/05/21	台南市北區開元路501號	26.2	1,268	38.5	10/24F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2025/04/29	台南市北區開元路519號	26.8	820	30.6	2/24F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2025/04/24	台南市北區開元路501號	26.2	1,260	38.3	19/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/04/17	台南市北區開元路485巷41弄6號	29.2	292	10.0	6/14F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/04/13	台南市北區開元路519號	27.3	1,300	37.8	14/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/04/06	台南市北區開元路521號	29.8	730	24.5	24/24F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/03/23	台南市北區開元路515號	24.4	1,180	38.5	21/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/03/22	台南市北區開元路519號	28.4	888	31.3	14/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/03/16	台南市北區開元路485巷41弄12號	28.0	370	10.0	2/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/15	台南市北區開元路485巷41弄10號	28.3	900	31.8	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2025/02/23	台南市北區開元路485巷41弄12號	28.8	288	10.0	10/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/11	台南市北區開元路517號	34.5	820	23.8	10/24F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/12/21	台南市北區開元路523號	31.5	750	23.8	9/24F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/12/10	台南市北區開元路485巷41弄6號	29.0	290	10.0	3/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/27	台南市北區開元路485巷41弄12號	27.2	272	10.0	8/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2024/11/25	台南市北區開元路519號	31.3	1,458	36.7	2/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/23	台南市北區開元路517號	30.9	1,350	35.3	15/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/19	台南市北區開元路507號	30.0	998	24.8	19/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/11/15	台南市北區開元路515號	27.7	705	25.4	22/24F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/10/30	台南市北區開元路521號	29.9	1,350	35.3	18/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/10/28	台南市北區開元路507號	29.5	1,380	38.5	7/24F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/10/22	台南市北區開元路485巷41弄12號	29.3	650	22.2	9/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/10/16	台南市北區開元路519號	27.4	870	31.7	14/24F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/10/10	台南市北區開元路517號	27.7	1,335	38.4	12/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/10/06	台南市北區開元路519號	31.3	838	26.8	23/24F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/09/21	台南市北區開元路485巷41弄10號	27.0	860	31.8	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/09/03	台南市北區開元路519號	31.4	825	26.2	14/24F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/08/30	台南市北區開元路515號	29.2	1,370	38.5	6/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/29	台南市北區開元路521號	28.0	1,320	37.4	5/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/25	台南市北區開元路519號	26.8	1,280	37.8	13/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/20	台南市北區開元路501號	30.2	1,160	38.4	10/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/19	台南市北區開元路485巷41弄6號	27.2	738	27.1	2/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/08/16	台南市北區開元路517號	28.6	960	25.2	15/24F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/08/14	台南市北區開元路501號	28.8	1,350	38.5	23/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/10	台南市北區開元路523號	31.5	828	26.3	3/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/07/28	台南市北區開元路515號	32.6	794	24.3	24/24F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/07/21	台南市北區開元路523號	27.7	1,250	35.3	20/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/18	台南市北區開元路501號	27.2	1,310	38.3	7/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/14	台南市北區開元路501號	27.7	1,300	38.5	12/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/13	台南市北區開元路519號	29.8	780	26.1	11/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/07/08	台南市北區開元路523號	29.4	1,230	33.4	2/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/06	台南市北區開元路519號	28.6	1,320	37.8	11/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/03	台南市北區開元路517號	27.0	1,150	34.2	2/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/02	台南市北區開元路501號	30.6	746	24.4	2/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/07/01	台南市北區開元路501號	27.3	1,280	38.5	13/24F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/06/28	台南市北區開元路485巷41弄8號	33.3	1,317	39.5	5/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2024/06/27	台南市北區開元路507號	29.0	1,210	37.6	2/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/06/27	台南市北區開元路519號	26.1	1,230	38.8	21/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	台南市北區開元路517號	0.1	2	23.8	4/24F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/08	台南市北區開元路485巷41弄10號	0.1	2	22.2	13/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/08/05	台南市北區開元路523號	0.1	2	35.4	2/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/05/10	台南市北區開元路523號	0.1	2	24.3	2/24F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/08	台南市北區開元路521號	0.0	2	42.0	2/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	續租
2026/05/08	台南市北區開元路521號	0.1	2	33.6	4/24F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/05	台南市北區開元路507號	0.1	2	35.3	10/24F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/05	台南市北區開元路519號	0.1	2	26.1	21/24F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/05/03	台南市北區開元路521號	0.1	2	35.4	2/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/05/01	台南市北區開元路523號	0.1	2	23.8	22/24F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/26	台南市北區開元路485巷41弄8號	0.1	2	22.2	11/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/25	台南市北區開元路523號	0.1	2	25.8	18/24F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/23	台南市北區開元路485巷41弄10號	0.1	1	8.8	13/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/23	台南市北區開元路485巷41弄12號	0.1	1	10.0	10/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/23	台南市北區開元路519號	0.1	2	26.8	18/24F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/04/21	台南市北區開元路519號	0.1	2	26.1	9/24F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/15	台南市北區開元路485巷41弄10號	0.1	1	22.2	11/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2026/04/14	台南市北區開元路507號	0.1	2	25.4	4/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/11	台南市北區開元路507號	0.1	2	37.6	2/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/04/01	台南市北區開元路517號	0.1	2	23.8	10/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/31	台南市北區開元路517號	0.0	2	46.8	13/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/03/30	台南市北區開元路515號	0.0	2	38.5	18/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/27	台南市北區開元路485巷41弄10號	0.1	1	14.3	4/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2026/03/25	台南市北區開元路519號	0.1	2	26.8	4/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2026/03/25	台南市北區開元路517號	0.1	2	23.8	16/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/03/25	台南市北區開元路517號	0.1	2	23.8	17/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/18	台南市北區開元路519號	0.1	2	31.3	11/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/17	台南市北區開元路485巷41弄12號	0.1	2	27.1	13/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2026/03/15	台南市北區開元路507號	0.0	2	48.0	15/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/10	台南市北區開元路521號	0.1	2	47.2	7/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/07	台南市北區開元路515號	0.0	1	31.8	4/24F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/03	台南市北區開元路485巷41弄6號	0.1	2	22.2	4/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/03	台南市北區開元路523號	0.1	2	23.8	16/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/25	台南市北區開元路485巷41弄12號	0.1	1	10.0	9/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/25	台南市北區開元路519號	0.1	2	26.2	19/24F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/18	台南市北區開元路521號	0.1	2	40.2	15/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2026/02/10	台南市北區開元路507號	0.1	2	24.8	5/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/10	台南市北區開元路523號	0.1	2	25.2	23/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/07	台南市北區開元路517號	0.0	3	40.2	5/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/05	台南市北區開元路485巷41弄10號	0.1	1	8.8	11/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2026/02/04	台南市北區開元路523號	0.1	2	23.8	10/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/31	台南市北區開元路521號	0.0	2	35.0	11/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/30	台南市北區開元路507號	0.1	2	44.7	10/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/30	台南市北區開元路517號	0.1	3	35.3	8/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/29	台南市北區開元路517號	0.1	2	25.2	5/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/29	台南市北區開元路523號	0.0	2	38.4	16/24F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/21	台南市北區開元路519號	0.1	2	27.0	24/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/20	台南市北區開元路485巷41弄8號	0.1	1	10.0	3/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/19	台南市北區開元路485巷41弄8號	0.1	1	10.0	5/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2026/01/15	台南市北區開元路517號	0.1	2	23.8	6/24F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費