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法拍行情 ・新竹市
法院拍賣的拍定價，對比附近相似成交的市價，看法拍到底便宜多少。法院法拍不經實價登錄的買賣申報，這是實價登錄看不到的成交。資料來自司法院開放資料，每日更新並累積歷史。
拍定標的
1,062
2026-06～2026-09・含房屋 574
拍定價 vs 市價
-20%
中位數・一半落在 -36%～-6%（150 件可比）
底價 vs 市價
-26%
中位數
拍定 ÷ 底價
1.05
含房屋的標的
| 拍賣 | 地址 | 坪 | 拍定價(萬) | 萬/坪 | 市價 萬/坪 | 折價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/26 新竹地院 114司執051341 | 新竹市磐石路7巷13號2樓 住家用、鋼筋混凝土造、5層 | 31.3 (27.9) | 395 | 12.6 | 30.6 | -59%（需查證） |
| 2026/06/24 新竹地院 114司執029791 | 新竹市中山路431巷31號5樓 住家用、鋼筋混凝土造、5層樓房 | 23.2 (20.6) | 317 | 13.7 | 30.4 | -55%（需查證） |
| 2026/06/30 新竹地院 114司執027719 | 新竹市光復路1段108巷1弄7號5樓 住家用、鋼筋混凝土造、5層 | 18.2 (16.2) | 465 | 25.5 | 34.9 | -27% |
| 2026/07/02 新竹地院 114司執054974 | 新竹市成德路211號3樓 住家用、鋼筋混凝土造、5層 | 28.9 (25.8) | 459 | 15.9 | 18.5 | -14% |
| 2026/08/13 新竹地院 113司執058820 | 新竹市新光路61號 停車空間、集合住宅、樓梯間、水箱、鋼筋混凝土造、 | 71.9 (64.1) | 4,008 | 55.7 | 46.9 | +19% |
資料與方法
- 司法院開放資料：拍定公告每月 10 日更新、提供近三個月；待拍公告只有少量案件。本站每日下載並累積歷史。不含點交、債務人等欄位（拍定資料）。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、非未登記建物」的標的計算。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。部分法院委託台灣金融資產服務公司拍賣的案件不在此資料內。