法拍行情・金門縣

現況　按依土地法第104、107、124條、民法第426-2、第460-1條等情形，其地上權人、典權人、永佃權人、農育權人或承租人就其承租（含意定租賃及民法第425條之1法定租賃）、耕作（漁牧）之土地，有優先之承買權，且各有較土地共有人更優先之承買權；本案之土地拍定後需通知優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項通知優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意；金門縣政府都市計畫土地之各項土地使用分區管制之規定，如使用類別、使用性質、建蔽率、開發限制及是否位於既成道路部分等，應買人須自行洽金門縣政府或鄉鎮公所都市計畫部門查詢；另金門國家公園區域內之土地分區使用證明僅證明使用分區，土地是否涉及軍事禁（限）建及是否在金門特定區計畫內，應由主管機關認定，又有關國家公園計畫各種管制規定概應依國家公園計畫公告圖及計畫書辦理；（本件拍賣公告所載之使用分區，如嗣經金門縣政府或金門國家公園等相關單位變更者，以金門縣政府或金門國家公園公告變更者為準

現況　而關於本件土地之占有使用情形暨法律關係為何，經本處向債務人、共有人查詢，乃迄未獲陳報，是未克全明；另經向金門縣農業試驗所函詢結果，金沙鎮榮湖段1339地號土地有黃○○申報契作，經本院函詢黃○○，黃○○於115年4月10日陳報金沙鎮榮湖段1339地號土地係由共有人之一陳○○代為處理土地租賃事宜，因土地涉及法律問題尚未解決，依雙方租賃契約書約定於115年7月12日租賃期間終止後，不再續租耕種；又本件土地其上或鄰近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞等設施及是否為袋地等，請應買人自行查勘，倘有前開情事者，拍定人須自行解決土地使用關係、相關法律問題，本處不代為處理；按依土地法第104、107、124條、民法第426-2、第460-1條等情形，其地上權人、典權人、永佃權人、農育權人或承租人就其承租（含意定租賃及民法第425條之1法定租賃）、耕作（漁牧）之土地，有優先之承買權，且各有較土地共有人更優先之承買權；本案之土地拍定後需通知優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項通知優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意；金門縣政府都市計畫土地之各項土地使用分區管制之規定，如使用類別、使用性質、建蔽率、開發限制及是否位於既成道路部分等，應買人須自行洽金門縣政府或鄉鎮公所都市計畫部門查詢；另金門國家公園區域內之土地分區使用證明僅證明使用分區，土地是否涉及軍事禁（限）建及是否在金門特定區計畫內，應由主管機關認定，又有關國家公園計畫各種管制規定概應依國家公園計畫公告圖及計畫書辦理；（本件拍賣公告所載之使用分區，如嗣經金門縣政府或金門國家公園等相關單位變更者，以金門縣政府或金門國家公園公告變更者為準

現況　按依土地法第104、107、124條、民法第426-2、第460-1條等情形，其地上權人、典權人、永佃權人、農育權人或承租人就其承租（含意定租賃及民法第425條之1法定租賃）、耕作（漁牧）之土地，有優先之承買權，且各有較土地共有人更優先之承買權；本案之土地拍定後需通知優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項通知優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意；金門縣政府都市計畫土地之各項土地使用分區管制之規定，如使用類別、使用性質、建蔽率、開發限制及是否位於既成道路部分等，應買人須自行洽金門縣政府或鄉鎮公所都市計畫部門查詢；另金門國家公園區域內之土地分區使用證明僅證明使用分區，土地是否涉及軍事禁（限）建及是否在金門特定區計畫內，應由主管機關認定，又有關國家公園計畫各種管制規定概應依國家公園計畫公告圖及計畫書辦理；（本件拍賣公告所載之使用分區，如嗣經金門縣政府或金門國家公園等相關單位變更者，以金門縣政府或金門國家公園公告變更者為準