台中市神岡區圳前段 815-1 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2022/01/25	臺中市神岡區社口街２５６巷９６號	23	1,080	26.0	2	全筆	—	住
2021/12/31	臺中市神岡區社口街２５６巷１００號	29	1,420	30.8	2	全筆	—	住
2021/11/29	臺中市神岡區社口街２５６巷９８號	23	1,100	22.6	2	全筆	—	住
2021/09/22	臺中市神岡區社口街２５６巷９０號	22	1,139	17.5	2	全筆	—	住
2021/07/29	臺中市神岡區社口街２５６巷８６號	23	1,239	19.8	2	全筆	—	住
2021/07/12	臺中市神岡區社口街２５６巷９２號	22	1,220	19.1	2	全筆	—	住
2021/05/31	臺中市神岡區社口街２５６巷８２號	24	1,460	22.5	2	全筆	—	住
2021/04/23	臺中市神岡區社口街２５６巷８０號	24	1,458	25.2	2	全筆	—	住
2019/04/16	社口街２５６巷８８號	21	1,098	18.0	2	全筆	—	住

近一年 3 筆・中位 5 萬/坪・近三年 35・倍數 —・494 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/10/20	807	5	2,030	407.4	2	全筆	—	公設/道路
2025/10/01	807	2	1,000	407.4	2	全筆	—	公設/道路

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。