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台北市中正區南海段三小段 58 地號

商業區・商・位置：由門牌反推

最新土地成交

—萬/坪

2024/09/15・全筆

公告現值（299 年）

64萬/坪

公告地價 24 萬/坪

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

—

無容積資料（僅臺北市）

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/09/15	臺北市中正區羅斯福路一段３６號	161	6,220	3.7	2	全筆	—	商	含增建
2024/09/08	臺北市中正區羅斯福路一段３６號三樓之１	118	2,025	2.3	2	全筆	—	商
2024/01/16	臺北市中正區羅斯福路一段３８號五樓之２	122	1,630	1.4	2	全筆	—	商	含增建
2023/08/25	臺北市中正區羅斯福路一段３６號五樓之５	0	2	1.5	2	全筆	—	商	含增建含管理費
2023/05/21	臺北市中正區羅斯福路一段４０之１號	101	2,306	2.0	2	全筆	—	商	含增建
2023/05/05	臺北市中正區羅斯福路一段３８號十一樓	73	6,700	7.9	2	全筆	—	商	含增建
2022/09/13	臺北市中正區羅斯福路一段３８號九樓之５	123	1,570	1.5	2	全筆	—	商	含增建
2020/11/21	羅斯福路一段３６號五樓之２	97	1,208	1.4	2	全筆	—	商	含增建
2020/11/14	羅斯福路一段３８號五樓之５	99	1,230	1.4	2	全筆	—	商	含增建
2020/03/09	臺北市中正區羅斯福路一段３６號９樓之７	82	1,048	1.5	2	全筆	—	商	含增建
2019/02/22	臺北市中正區羅斯福路一段４０之１號	0	4	0.0	0	全筆	—	住
2017/11/03	臺北市中正區羅斯福路一段４０之１號１樓	0	4	0.0	0	全筆	—	住
2017/01/02	臺北市中正區羅斯福路一段36號3樓之2	67	3,500	4.4	2	全筆	—	商	含增建
2016/08/06	臺北市中正區羅斯福路一段３６號１１樓之２	80	1,088	1.5	2	全筆	—	商	含增建
2015/12/17	臺北市中正區羅斯福一段36號4F	0	4	0.0	0	全筆	—	住
2015/08/09	臺北市中正區羅斯福路一段３６號十二樓	82	5,000	5.1	2	全筆	—	商
2015/03/10	臺北市中正區羅斯福路一段３６號三樓之１	99	1,700	2.3	2	全筆	—	商
2013/02/05	台北市中正區羅斯福路一段36號十一樓之1	76	1,000	1.5	2	全筆	—	商
2012/12/27	台北市中正區羅斯福路一段３８號９樓之５	84	1,075	1.5	2	全筆	—	商	含增建

同段行情：南海段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1060 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
沒有資料

這塊地上的建物

3 棟・1997 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。