台北市中正區臨沂段四小段 425 地號

第三之二種住宅區・建蔽 45%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 35 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/12/13	臺北市中正區仁愛路二段７４號十樓之５	181	10,300	6.3	2	全筆	住
2024/11/26	臺北市中正區仁愛路二段７４號八樓之３	166	9,350	6.3	2	全筆	住
2024/10/28	臺北市中正區仁愛路二段７４號十七樓之１	197	8,880	5.0	2	全筆	住
2024/08/27	臺北市中正區仁愛路二段７４號九樓之２	171	10,412	6.9	2	全筆	住
2024/07/21	臺北市中正區仁愛路二段７４號六樓之２	136	9,600	6.6	2	全筆	住
2024/04/21	臺北市中正區仁愛路二段７４號十七樓	184	8,888	5.3	2	全筆	住
2024/04/02	臺北市中正區仁愛路二段７４號五樓	173	9,900	6.4	2	全筆	住
2021/08/05	臺北市中正區仁愛路二段７４號九樓之１	146	12,188	8.1	2	全筆	住
2019/06/15	臺北市中正區仁愛路二段７４號十七樓	174	7,998	5.0	2	全筆	住	預售分件含裝潢
2019/05/03	臺北市中正區仁愛路二段７４號十二樓之２	166	7,553	5.0	2	全筆	住	預售分件含裝潢
2019/04/13	臺北市中正區仁愛路二段７４號四樓	156	9,208	6.7	2	全筆	住	預售分件

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 295・倍數 1.2×・632 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。