台南市東區東光段 221-32 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/11/22	臺南市東區東和路５３號三樓	18	745	3.8	4	全筆	—	住
2024/01/01	臺南市東區東和路４５號二樓	18	580	3.8	4	全筆	—	住
2023/06/22	臺南市東區東和路５３號五樓	19	665	3.3	4	全筆	—	住
2022/05/12	臺南市東區東和路５３號五樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2022/02/23	臺南市東區東和路５３號	26	1,200	7.5	4	全筆	—	住
2021/04/01	臺南市東區東和路５３號五樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2021/02/09	東和路５３號五樓	13	440	3.3	4	全筆	—	住
2020/12/15	東和路４９號五樓	21	470	2.2	4	全筆	—	住
2018/09/09	臺南市東區東和路５３號５樓	10	330	3.3	4	全筆	—	住
2014/09/18	臺南市東區東和路４５號五樓	14	470	3.1	4	全筆	—	住
2013/04/15	台南市東區小東里東和路49號六樓	11	245	2.2	4	全筆	—	住

近一年 1 筆・中位 24 萬/坪・近三年 38・倍數 —・493 個地號

顯示 3 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2021/12/06	214	15	264	17.2	1	全筆	—	住宅區	含增建

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。