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台南市東區泉南段 492 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 9 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/08/31	臺南市東區林森路一段１５１號十六樓之１	24	980	2.5	2	全筆	—	商
2025/06/15	臺南市東區林森路一段１４９號八樓之４	18	380	1.3	2	全筆	—	商
2025/06/13	臺南市東區林森路一段１４９號十八樓之３	32	338	0.6	2	全筆	—	商
2025/05/30	臺南市東區林森路一段１４９號十八樓之４	25	256	0.6	2	全筆	—	商	含增建
2025/03/27	臺南市東區林森路一段１４９號１０樓之１０	0	1	0.9	2	全筆	—	商
2025/03/09	臺南市東區林森路一段１４９號十九樓之２	24	260	0.7	2	全筆	—	商
2024/12/23	臺南市東區林森路一段１４９號十二樓之９	25	528	1.3	2	全筆	—	商	含增建
2024/12/12	臺南市東區林森路一段１４９號五樓	18	210	0.7	2	全筆	—	商
2024/12/11	臺南市東區林森路一段１４９號二十二樓之５	31	346	1.2	2	全筆	—	商
2024/12/08	臺南市東區林森路一段１５１號十六樓之１	23	938	2.5	2	全筆	—	商
2024/11/02	臺南市東區林森路一段１４９號２１樓之３	0	1	0.6	2	全筆	—	商
2024/10/21	臺南市東區林森路一段１４９號十八樓之３	20	211	0.6	2	全筆	—	商
2024/08/22	臺南市東區林森路一段１４９號十九樓之７	21	240	0.7	2	全筆	—	商
2024/06/09	臺南市東區林森路一段１４９號二十二樓之８	29	320	0.9	2	全筆	—	商	含增建
2024/04/08	臺南市東區林森路一段１４９號十一樓之４	24	240	0.6	2	全筆	—	住
2024/03/22	臺南市東區林森路一段１４９號二十二樓之５	21	228	1.2	2	全筆	—	住
2024/03/14	臺南市東區林森路一段１４９號十五樓之４	25	250	0.6	2	全筆	—	住
2024/01/02	臺南市東區林森路一段１４９號１３樓之５	0	1	0.5	2	全筆	—	住
2023/12/22	臺南市東區林森路一段１４９號十樓之５	21	230	0.7	2	全筆	—	住	含增建
2023/12/22	臺南市東區林森路一段１４９號九樓	22	538	1.5	2	全筆	—	住
2023/12/12	臺南市東區林森路一段１４９號七樓之９	23	815	2.1	2	全筆	—	住
2023/12/11	臺南市東區林森路一段１４９號十樓之２	24	258	0.7	2	全筆	—	住
2023/10/02	臺南市東區林森路一段１４９號十四樓之１０	15	1,930	7.5	2	全筆	—	住
2023/08/11	臺南市東區林森路一段１４９號五樓之１	0	1	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2023/07/25	臺南市東區林森路一段１４９號十二樓之３	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2023/07/14	臺南市東區林森路一段１５１號三樓之１	19	950	3.0	2	全筆	—	住
2023/06/29	臺南市東區林森路一段１４９號六樓之８	23	252	0.7	2	全筆	—	住	含增建
2023/06/29	臺南市東區林森路一段１４９號二十一樓之２	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2023/06/27	臺南市東區林森路一段１４９號十一樓之２	23	245	0.7	2	全筆	—	住
2023/06/23	臺南市東區林森路一段１５１號十六樓之１	15	630	2.5	2	全筆	—	住
2023/06/20	臺南市東區林森路一段１４９號二十一樓之３	31	322	0.6	2	全筆	—	住
2023/04/15	臺南市東區林森路一段１４９號十四樓之９	24	500	1.3	2	全筆	—	住	含增建
2023/03/25	臺南市東區林森路一段１４９號二十樓	21	240	0.7	2	全筆	—	住
2023/03/23	臺南市東區林森路一段１４９號二十一樓之３	24	250	0.6	2	全筆	—	住
2023/03/10	臺南市東區林森路一段１４９號二十一樓之７	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2023/01/16	臺南市東區林森路一段１４９號十樓之１	23	290	0.8	2	全筆	—	住
2022/11/23	臺南市東區林森路一段１４９號十二樓之９	18	375	1.3	2	全筆	—	住	含增建
2022/10/03	臺南市東區林森路一段１４９號十六樓	23	270	0.7	2	全筆	—	住
2022/09/26	臺南市東區林森路一段１４９號十七樓之５	21	230	1.3	2	全筆	—	住
2022/09/12	臺南市東區林森路一段１４９號九樓之１０	12	1,350	6.8	2	全筆	—	住
2022/09/07	臺南市東區林森路一段１４９號八樓之２	23	238	0.6	2	全筆	—	住
2022/08/24	臺南市東區林森路一段１４９號２樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2022/08/08	臺南市東區林森路一段１４９號十樓之１	18	230	0.8	2	全筆	—	住
2022/07/11	臺南市東區林森路一段１４９號十樓之６	26	275	0.7	2	全筆	—	住
2022/06/14	臺南市東區林森路一段１４９號二十二樓之６	21	220	0.6	2	全筆	—	住
2022/05/26	臺南市東區林森路一段１４９號五樓之４	19	188	0.6	2	全筆	—	住
2022/04/25	臺南市東區林森路一段１４９號六樓之９	15	1,180	4.8	2	全筆	—	住
2022/03/26	臺南市東區林森路一段１４９號五樓之４	13	130	0.6	2	全筆	—	住
2022/03/03	臺南市東區林森路一段１４９號九樓之１	16	168	0.7	2	全筆	—	住
2022/01/14	臺南市東區林森路一段１４９號１９F４	0	1	0.0	0	全筆	—	商
2021/12/27	臺南市東區林森路一段１４９號十九樓之１０	0	7	10.9	2	全筆	—	商
2021/12/22	臺南市東區林森路一段１４９號十五樓之６	24	250	0.6	2	全筆	—	住
2021/07/16	臺南市東區林森路一段１４９號十五樓之９	24	500	1.3	2	全筆	—	住
2021/05/25	臺南市東區林森路一段１４９號五樓之１１	12	680	3.4	2	全筆	—	住
2021/05/18	臺南市東區林森路一段１４９號九樓之１０	11	1,250	6.8	2	全筆	—	住
2021/05/12	林森路一段１４９號五樓之１０	12	980	4.8	2	全筆	—	住
2020/07/08	林森路一段１４９號十六樓之１０	9	1,600	10.4	2	全筆	—	住
2020/04/19	臺南市東區林森路一段１４９號十九樓之４	14	141	0.6	2	全筆	—	商
2020/03/12	臺南市東區林森路一段１４９號十六樓之８	13	150	0.7	2	全筆	—	商	含增建
2020/03/12	臺南市東區林森路一段１４９號十九樓之７	14	162	0.7	2	全筆	—	住
2020/03/08	臺南市東區林森路一段１４９號１７樓之１	13	165	0.8	2	全筆	—	商
2020/02/21	臺南市東區林森路一段１４９號十三樓之７	13	150	0.7	2	全筆	—	商
2020/02/06	臺南市東區林森路一段１４９號二十樓	10	115	0.7	2	全筆	—	商
2020/01/30	臺南市東區林森路一段１４９號十四樓之１０	0	1	0.0	0	全筆	—	商
2019/12/15	臺南市東區林森路一段１４９號六樓之９	12	500	2.4	2	全筆	—	商
2019/10/28	臺南市東區林森路一段１４９號二十樓之９	8	440	3.4	2	全筆	—	商
2019/10/09	臺南市東區林森路一段１４９號六樓之１０	9	530	3.4	2	全筆	—	商
2019/10/05	臺南市東區林森路一段１５１號１７樓	13	796	3.5	2	全筆	—	商	含增建
2019/08/31	臺南市東區林森路一段１４９號十一樓之３	12	130	0.6	2	全筆	—	商
2019/08/16	臺南市東區林森路ㄧ段１４９號九樓之１	7	72	0.7	2	全筆	—	商
2019/07/08	臺南市東區林森路一段１４９號六樓	15	368	1.5	2	全筆	—	商
2019/05/26	臺南市東區林森路一段１４９號二樓之６	12	125	0.6	2	全筆	—	商
2019/05/25	臺南市東區林森路一段１４９號七樓	12	295	1.5	2	全筆	—	商
2019/04/30	臺南市東區林森路一段１４９號二十二樓之７	12	262	1.9	2	全筆	—	商
2018/12/08	臺南市東區林森路一段１４９號十三樓之３	16	165	0.6	1	全筆	—	商
2018/12/07	臺南市東區林森路一段１４９號１７樓之９	9	2,000	13.8	2	全筆	—	商
2018/11/17	臺南市東區林森路一段１４９號六樓之８	14	158	0.7	2	全筆	—	商
2018/09/21	臺南市東區林森路一段１５１號五樓之１	14	680	3.0	2	全筆	—	商
2018/07/03	臺南市東區林森路一段１４９號十四樓之１０	0	1	0.0	0	全筆	—	—
2018/03/17	臺南市東區林森路一段１４９號十八樓之２	11	115	0.7	2	全筆	—	商
2017/09/04	臺南市東區林森路一段１４９號十二樓之９	11	240	1.3	2	全筆	—	商	含增建
2017/07/13	臺南市東區林森路一段１４９號十八樓之８	10	830	5.0	2	全筆	—	商	含增建
2017/05/03	臺南市東區林森路一段１４９號十樓之８	5	350	4.3	2	全筆	—	住
2017/05/02	臺南市東區林森路一段149號4F之5	9	100	0.7	2	全筆	—	住
2017/05/02	臺南市東區林森路一段149號14F之4	9	90	0.6	2	全筆	—	住
2017/03/14	臺南市東區林森路一段１４９號十三樓之７	10	117	0.7	2	全筆	—	住

同段行情：泉南段

近一年 1 筆・中位 67 萬/坪・近三年 67・倍數 —・107 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
沒有資料

這塊地上的建物

台南市東區林森路1段149號

3 棟・1991 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

台南市東區 泉南段 492 地號

開發估值（殘值法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：泉南段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台南市東區泉南段 492 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分