台南市歸仁區八甲段 108-46 地號

非都市建築用地・鄉村區 / 乙種建築用地・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/03/24	臺南市歸仁區七甲一街１６２之６號	29	1,430	27.2	2	全筆	—	鄉村區
2024/08/22	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	29	1,358	25.1	2	全筆	—	鄉村區
2024/08/22	臺南市歸仁區七甲一街１６２之１１號	29	1,358	25.1	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/12/11	臺南市歸仁區七甲一街１６６之６號	31	1,420	25.6	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/11/12	臺南市歸仁區七甲一街１６６之８號	29	1,400	25.4	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/10/13	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	30	1,400	27.2	2	全筆	—	鄉村區
2023/10/13	臺南市歸仁區七甲一街１６２之６號	29	1,400	27.2	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/10/02	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	29	1,371	25.1	2	全筆	—	鄉村區
2023/10/02	臺南市歸仁區七甲一街１６６之９號	29	1,371	25.1	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/09/17	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	28	1,288	25.1	2	全筆	—	鄉村區
2023/09/17	臺南市歸仁區七甲一街１６２之１０號	27	1,288	25.1	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/09/15	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	27	1,468	29.0	2	全筆	—	鄉村區
2023/09/15	臺南市歸仁區七甲一街１６６之１０號	26	1,468	29.0	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/09/10	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	28	1,392	26.6	2	全筆	—	鄉村區
2023/09/10	臺南市歸仁區七甲一街１６６之３號	28	1,392	26.6	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/09/09	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	29	1,355	25.1	2	全筆	—	鄉村區
2023/09/09	臺南市歸仁區七甲一街１６２之９號	29	1,355	25.1	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/07/29	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	28	1,390	26.6	2	全筆	—	鄉村區
2023/07/29	臺南市歸仁區七甲一街１６６之５號	28	1,390	26.6	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/07/10	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	28	1,388	26.3	2	全筆	—	鄉村區
2023/07/10	臺南市歸仁區七甲一街１６６之２號	28	1,388	26.3	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/06/29	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	29	1,352	25.1	2	全筆	—	鄉村區
2023/06/29	臺南市歸仁區七甲一街１６２之１６號	29	1,352	25.1	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/05/07	臺南市歸仁區七甲一街１６２之８號	29	1,342	25.4	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/05/07	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	29	1,342	25.4	2	全筆	—	鄉村區
2023/05/05	臺南市歸仁區七甲一街１６２之１２號	28	1,361	25.6	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/05/05	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	28	1,361	25.6	2	全筆	—	鄉村區
2023/04/28	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	29	1,392	26.9	2	全筆	—	鄉村區
2023/04/28	臺南市歸仁區七甲一街１６６之１號	28	1,392	26.9	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/04/27	臺南市歸仁區七甲一街１６２之１５號	29	1,362	25.6	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/04/27	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	29	1,362	25.6	2	全筆	—	鄉村區
2023/04/02	臺南市歸仁區七甲一街１６２之７號	27	1,388	29.6	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/04/02	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	27	1,388	29.6	2	全筆	—	鄉村區
2023/03/25	臺南市歸仁區七甲一街１６２之１７號	29	1,351	25.1	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/03/25	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	29	1,351	25.1	2	全筆	—	鄉村區
2023/03/24	臺南市歸仁區七甲一街１６２之２１號	26	1,595	36.8	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/03/24	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	27	1,595	36.8	2	全筆	—	鄉村區
2023/03/17	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	30	1,386	25.1	2	全筆	—	鄉村區
2023/03/17	臺南市歸仁區七甲一街１６６之７號	30	1,386	25.1	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/03/10	臺南市歸仁區七甲一街１６２之１８號	29	1,362	25.1	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/03/10	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	29	1,362	25.1	2	全筆	—	鄉村區
2023/03/05	臺南市歸仁區七甲一街１６２之３號	29	1,528	30.2	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/03/05	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	29	1,528	30.2	2	全筆	—	鄉村區
2023/02/24	臺南市歸仁區七甲一街１６２之１９號	29	1,362	25.4	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/02/24	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	29	1,362	25.4	2	全筆	—	鄉村區
2023/02/21	臺南市歸仁區七甲一街１６２之５號	30	1,460	24.1	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/02/21	臺南市歸仁區七甲一街１６２之１３號	28	1,367	25.6	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/02/21	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	30	1,460	24.1	2	全筆	—	鄉村區
2023/02/21	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	28	1,367	25.6	2	全筆	—	鄉村區
2023/02/19	臺南市歸仁區七甲一街１６２之２０號	26	1,558	32.3	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/02/19	臺南市歸仁區七甲一街１６２號	31	1,625	28.1	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/02/19	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	32	1,625	28.1	2	全筆	—	鄉村區
2023/02/19	臺南市歸仁區七甲一街166號旁	27	1,558	32.3	2	全筆	—	鄉村區
2023/01/03	臺南市歸仁區七甲一街１６２之２號	28	1,458	29.0	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2023/01/03	臺南市歸仁區七甲一街	29	1,458	29.0	2	全筆	—	鄉村區
2022/12/30	臺南市歸仁區七甲一街	29	1,373	25.4	2	全筆	—	鄉村區
2022/12/29	臺南市歸仁區七甲一街１６２之１號	28	1,431	27.5	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2022/12/29	臺南市歸仁區七甲一街	28	1,431	27.5	2	全筆	—	鄉村區

同段行情：八甲段

近一年 41 筆・中位 2 萬/坪・近三年 2・倍數 —・1086 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/02/15	104-13	15	327	21.8	1	全筆	—	非都建築用地

這塊地上的建物

天下歸仁2-華屋有樂事7

29 棟・2024 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。