宜蘭縣員山鄉外員段 705-2 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2021/09/24	宜蘭縣員山鄉興農路７１巷１２號	20	1,520	30.3	2	全筆	—	住
2021/01/08	興農路７１巷８號	22	1,675	30.7	2	全筆	—	住	含增建
2020/07/30	興農路７１巷１０號	21	1,592	32.3	2	全筆	—	—	含增建
2020/03/23	宜蘭縣員山鄉興農路７１巷２號	20	1,550	31.2	2	全筆	—	住	含增建
2019/01/14	宜蘭縣員山鄉興農路７１巷１２號	21	1,615	30.3	2	全筆	—	住	含增建
2019/01/07	宜蘭縣員山鄉興農路７１巷６號	22	1,688	32.7	2	全筆	—	住	含增建
2018/11/05	宜蘭縣員山鄉興農路７１巷１６號	21	1,636	15.2	2	全筆	—	住	含增建

近一年 5 筆・中位 12 萬/坪・近三年 11・倍數 —・257 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/04/21	695	11	1,115	98.0	2	全筆	—	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。