宜蘭縣員山鄉深福段 359-44 地號

非都市建築用地・特定農業區 / 甲種建築用地・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/01/31	宜蘭縣員山鄉深洲路７７巷３０弄２０號	26	1,230	30.3	4	全筆	—	特定農業區
2026/01/29	宜蘭縣員山鄉深洲路７７巷３０弄２０之９號	25	1,150	25.2	3	全筆	—	特定農業區
2026/01/17	宜蘭縣員山鄉深洲路７７巷３０弄２０之１３號	24	1,130	25.2	3	全筆	—	特定農業區
2025/12/28	宜蘭縣員山鄉深洲路７７巷３０弄２０之８號	25	1,190	26.8	3	全筆	—	特定農業區
2025/01/11	宜蘭縣員山鄉深溝村12鄰深洲路77巷30弄20之11號	23	1,030	25.2	3	全筆	—	特定農業區
2025/01/11	宜蘭縣員山鄉深洲路７７巷３０弄２０之１１號	22	1,030	25.2	3	全筆	—	特定農業區	預售分件
2024/12/28	宜蘭縣員山鄉深溝村12鄰深洲路77巷30弄20之12號	24	1,080	25.2	3	全筆	—	特定農業區
2024/12/28	宜蘭縣員山鄉深洲路７７巷３０弄２０之１２號	23	1,080	25.2	3	全筆	—	特定農業區	預售分件

近一年 5 筆・中位 3 萬/坪・近三年 2・倍數 —・286 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/02/21	359	11	4,090	364.1	1	全筆	—	非都建築用地
2023/02/21	361	2	560	273.9	1	全筆	—	非都農牧

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。