新北市三重區龍濱段 51 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2014/03/05	新北市三重區仁壽街１８９號二樓	36	490	3.5	1	全筆	—	住
2013/05/28	新北市三重區仁壽街１８９號二樓	30	410	3.5	1	全筆	—	住
2013/05/17	新北市三重區仁壽街１８９號五樓	29	386	3.5	1	全筆	—	住
2012/11/06	新北市三重區仁壽街１８９號	37	495	3.5	1	全筆	—	住
2012/10/01	新北市三重區仁壽街１８９號五樓	26	350	3.5	1	全筆	—	住
2012/07/26	新北市三重區仁壽街１８９號二樓	28	380	3.5	1	全筆	—	住

近一年 1 筆・中位 60 萬/坪・近三年 81・倍數 1.9×・2089 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。