新北市三重區龍濱段 811 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/10/18	新北市三重區龍濱路２２９號五樓	55	527	3.1	1	全筆	—	住	含增建
2013/08/06	新北市三重區龍濱路２２９號五樓	51	488	3.1	1	全筆	—	住
2013/04/26	新北市三重區龍濱路229號二樓、五樓	41	790	6.1	1	全筆	—	住	含增建
2013/04/25	新北市三重區龍濱路229號三樓	39	380	3.1	1	全筆	—	住
2013/04/25	新北市三重區龍濱路229號	67	650	3.1	1	全筆	—	住	含增建
2013/04/25	新北市三重區龍濱路229號四樓	34	330	3.1	1	全筆	—	住

近一年 1 筆・中位 60 萬/坪・近三年 81・倍數 1.9×・2089 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/08/05	816	81	785	9.7	1	全筆	1.9×	住宅區	含增建

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。