新北市淡水區忠山段 345 地號

非都市建築用地・山坡地保育區 / 丙種建築用地・位置：由門牌反推

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/09/30	新北市淡水區奎柔山路７５２巷６７號	28	2,400	119.8	8	全筆	—	山坡地保育區
2025/02/28	新北市淡水區奎柔山路７５２巷１６號	21	2,180	112.9	8	全筆	—	山坡地保育區
2023/11/03	新北市淡水區奎柔山路７５２巷５６號	11	2,526	164.5	8	全筆	—	山坡地保育區
2023/10/30	新北市淡水區奎柔山路７５２巷４０號	19	1,135	114.0	8	全筆	—	山坡地保育區
2023/02/20	新北市淡水區奎柔山路７５２巷４２號	33	2,280	112.9	8	全筆	—	山坡地保育區	含增建
2022/08/02	新北市淡水區奎柔山路７５２巷８號	18	1,168	129.1	8	全筆	—	山坡地保育區
2022/03/31	新北市淡水區奎柔山路７５２巷４７號	31	1,832	121.0	8	全筆	—	山坡地保育區	含增建
2021/06/30	新北市淡水區奎柔山路７５２巷９５號	25	1,950	95.4	9	全筆	—	山坡地保育區	含增建

近一年 3 筆・中位 1 萬/坪・近三年 1・倍數 1.1×・109 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
沒有資料

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。