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新竹市東區明湖段 735-1 地號

非都市農牧用地・山坡地保育區 / 農牧用地・位置：無

最新土地成交

—萬/坪

2026/04/01・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

34.5 坪

無容積資料（僅臺北市）

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/04/01	明湖段734-4地號	2	850	424.4	4	全筆	—	非都農牧	含增建

同段行情：明湖段

近一年 1 筆・中位 2 萬/坪・近三年 2・倍數 —・352 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/04/01	734-4	2	850	424.4	4	全筆	—	非都農牧	含增建
2023/09/04	731-2	2	195	85.8	1	全筆	—	非都其他
2022/09/30	732	2	632	421.1	3	全筆	—	非都林業
2021/12/30	734-1	1	718	513.1	3	全筆	—	非都農牧	含增建
2021/12/27	727	1	1,194	1038.7	5	全筆	—	非都林業

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。