桃園市楊梅區長岡嶺段 81 地號

非都市建築用地・山坡地保育區 / 丙種建築用地・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 16 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/06/28	桃園市楊梅區湖山街２６號３樓	14	300	19.6	2	全筆	—	山坡地保育區
2025/06/24	桃園市楊梅區湖山街４２巷７號５樓	0	1	22.8	2	全筆	—	山坡地保育區	含管理費
2024/08/22	桃園市楊梅區湖山街５８巷７號４樓	21	430	19.5	2	全筆	—	山坡地保育區
2024/07/05	桃園市楊梅區湖山街４２巷７號５樓	8	220	31.4	2	全筆	—	山坡地保育區
2024/03/17	桃園市楊梅區湖山街５８巷７號４樓	13	275	19.5	2	全筆	—	山坡地保育區
2024/02/03	桃園市楊梅區湖山街１８巷２４號四樓	16	445	23.0	2	全筆	—	山坡地保育區
2023/10/27	桃園市楊梅區湖山街５８巷３４號３樓	16	422	22.8	2	全筆	—	山坡地保育區
2023/07/11	桃園市楊梅區湖山街５８巷３２號３樓	15	395	22.8	2	全筆	—	山坡地保育區
2023/04/19	桃園市楊梅區湖山街５８巷３２號３樓	13	340	22.8	2	全筆	—	山坡地保育區
2022/12/25	桃園市楊梅區湖山街４１號２樓	12	340	23.3	2	全筆	—	山坡地保育區
2022/10/03	桃園市楊梅區湖山街４１號２樓	12	330	23.3	2	全筆	—	山坡地保育區
2022/08/30	桃園市楊梅區湖山街６０巷５號５樓	16	410	22.7	2	全筆	—	山坡地保育區
2022/06/01	桃園市楊梅區湖山街６０巷５號５樓	10	260	22.7	2	全筆	—	山坡地保育區
2022/05/08	桃園市楊梅區湖山街５８巷１０號４樓	10	275	22.8	2	全筆	—	山坡地保育區
2021/04/07	湖山街５８巷６號５樓	9	240	22.8	2	全筆	—	山坡地保育區
2020/09/12	湖山街５８巷１０號４樓	7	180	22.8	2	全筆	—	山坡地保育區
2020/04/18	桃園市楊梅區湖山街１８巷２１號４樓	6	270	30.3	2	全筆	—	山坡地保育區
2020/02/15	桃園市楊梅區湖山街２８巷１號５樓	7	200	23.9	2	全筆	—	山坡地保育區
2019/09/25	桃園市楊梅區湖山街２８巷２４號	11	280	22.8	2	全筆	—	山坡地保育區	含增建
2018/07/09	桃園市楊梅區湖山街５８巷１２號４樓	8	208	18.5	2	全筆	—	山坡地保育區
2018/06/10	桃園市楊梅區湖山街５８巷４０號２樓	9	230	22.8	2	全筆	—	山坡地保育區
2018/03/21	桃園市楊梅區湖山街１３號５樓	7	175	22.6	2	全筆	—	山坡地保育區
2017/10/15	桃園市楊梅區湖山街４８號５樓	6	130	19.4	2	全筆	—	山坡地保育區	含增建
2017/01/20	桃園市楊梅區湖山街18巷2弄22號五樓	6	165	22.5	2	全筆	—	山坡地保育區
2016/10/18	桃園市楊梅區湖山街３６號５樓	7	151	19.4	2	全筆	—	山坡地保育區
2016/06/14	桃園市楊梅區湖山街28巷1號5樓	6	180	23.9	2	全筆	—	山坡地保育區
2015/10/17	桃園市楊梅區湖山街２８巷１４號、湖山街28巷14號2樓	8	443	36.7	2	全筆	—	山坡地保育區
2015/09/21	桃園市楊梅區湖山街５８巷１２號４樓	7	180	18.5	2	全筆	—	山坡地保育區
2015/04/18	桃園市楊梅區湖山街２８巷１６號、16號2樓	8	438	36.7	3	全筆	—	山坡地保育區
2014/09/09	桃園縣楊梅市湖山街１８巷２弄２２號五樓	6	150	22.5	2	全筆	—	山坡地保育區
2014/02/15	桃園縣楊梅市湖山街２８巷３號４樓	7	192	22.8	2	全筆	—	山坡地保育區
2014/01/24	桃園縣楊梅市湖山街57號5樓	4	110	22.4	2	全筆	—	山坡地保育區
2013/09/08	桃園縣楊梅鎮湖山街２８巷３號４樓	5	131	22.8	2	全筆	—	山坡地保育區
2013/05/13	桃園縣楊梅鎮湖山街６０巷５號５樓	6	150	22.7	2	全筆	—	山坡地保育區
2013/05/06	桃園縣楊梅鎮湖山街３３號	8	220	22.4	2	全筆	—	其他
2013/04/13	桃園縣楊梅鎮湖山街２８巷５號４樓	5	125	22.8	2	全筆	—	其他
2013/01/24	桃園縣楊梅鎮湖山街６０巷１號４樓	2	62	23.2	2	全筆	—	山坡地保育區
2012/09/12	桃園縣楊梅鎮湖山街28巷40號3樓，42號3樓	4	205	37.0	2	全筆	—	山坡地保育區

2025/06/28全筆
桃園市楊梅區湖山街２６號３樓
14 萬/坪
300 萬
19.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2025/06/24全筆
桃園市楊梅區湖山街４２巷７號５樓
0 萬/坪
1 萬
22.8 坪2 筆土地山坡地保育區
含管理費
2024/08/22全筆
桃園市楊梅區湖山街５８巷７號４樓
21 萬/坪
430 萬
19.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/07/05全筆
桃園市楊梅區湖山街４２巷７號５樓
8 萬/坪
220 萬
31.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/03/17全筆
桃園市楊梅區湖山街５８巷７號４樓
13 萬/坪
275 萬
19.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/02/03全筆
桃園市楊梅區湖山街１８巷２４號四樓
16 萬/坪
445 萬
23.0 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/10/27全筆
桃園市楊梅區湖山街５８巷３４號３樓
16 萬/坪
422 萬
22.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/07/11全筆
桃園市楊梅區湖山街５８巷３２號３樓
15 萬/坪
395 萬
22.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/04/19全筆
桃園市楊梅區湖山街５８巷３２號３樓
13 萬/坪
340 萬
22.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/12/25全筆
桃園市楊梅區湖山街４１號２樓
12 萬/坪
340 萬
23.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/10/03全筆
桃園市楊梅區湖山街４１號２樓
12 萬/坪
330 萬
23.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/08/30全筆
桃園市楊梅區湖山街６０巷５號５樓
16 萬/坪
410 萬
22.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/06/01全筆
桃園市楊梅區湖山街６０巷５號５樓
10 萬/坪
260 萬
22.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/05/08全筆
桃園市楊梅區湖山街５８巷１０號４樓
10 萬/坪
275 萬
22.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/04/07全筆
湖山街５８巷６號５樓
9 萬/坪
240 萬
22.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/09/12全筆
湖山街５８巷１０號４樓
7 萬/坪
180 萬
22.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/04/18全筆
桃園市楊梅區湖山街１８巷２１號４樓
6 萬/坪
270 萬
30.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/02/15全筆
桃園市楊梅區湖山街２８巷１號５樓
7 萬/坪
200 萬
23.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/09/25全筆
桃園市楊梅區湖山街２８巷２４號
11 萬/坪
280 萬
22.8 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2018/07/09全筆
桃園市楊梅區湖山街５８巷１２號４樓
8 萬/坪
208 萬
18.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/06/10全筆
桃園市楊梅區湖山街５８巷４０號２樓
9 萬/坪
230 萬
22.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/03/21全筆
桃園市楊梅區湖山街１３號５樓
7 萬/坪
175 萬
22.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/10/15全筆
桃園市楊梅區湖山街４８號５樓
6 萬/坪
130 萬
19.4 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2017/01/20全筆
桃園市楊梅區湖山街18巷2弄22號五樓
6 萬/坪
165 萬
22.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/10/18全筆
桃園市楊梅區湖山街３６號５樓
7 萬/坪
151 萬
19.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/06/14全筆
桃園市楊梅區湖山街28巷1號5樓
6 萬/坪
180 萬
23.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/10/17全筆
桃園市楊梅區湖山街２８巷１４號、湖山街28巷14號2樓
8 萬/坪
443 萬
36.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/09/21全筆
桃園市楊梅區湖山街５８巷１２號４樓
7 萬/坪
180 萬
18.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/04/18全筆
桃園市楊梅區湖山街２８巷１６號、16號2樓
8 萬/坪
438 萬
36.7 坪3 筆土地山坡地保育區
2014/09/09全筆
桃園縣楊梅市湖山街１８巷２弄２２號五樓
6 萬/坪
150 萬
22.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/02/15全筆
桃園縣楊梅市湖山街２８巷３號４樓
7 萬/坪
192 萬
22.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/01/24全筆
桃園縣楊梅市湖山街57號5樓
4 萬/坪
110 萬
22.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/09/08全筆
桃園縣楊梅鎮湖山街２８巷３號４樓
5 萬/坪
131 萬
22.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/05/13全筆
桃園縣楊梅鎮湖山街６０巷５號５樓
6 萬/坪
150 萬
22.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/05/06全筆
桃園縣楊梅鎮湖山街３３號
8 萬/坪
220 萬
22.4 坪2 筆土地其他
2013/04/13全筆
桃園縣楊梅鎮湖山街２８巷５號４樓
5 萬/坪
125 萬
22.8 坪2 筆土地其他
2013/01/24全筆
桃園縣楊梅鎮湖山街６０巷１號４樓
2 萬/坪
62 萬
23.2 坪2 筆土地山坡地保育區
2012/09/12全筆
桃園縣楊梅鎮湖山街28巷40號3樓，42號3樓
4 萬/坪
205 萬
37.0 坪2 筆土地山坡地保育區

同段行情：長岡嶺段

近一年 3 筆・中位 1 萬/坪・近三年 1・倍數 —・413 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市楊梅區湖山街58巷12號

198 棟・1996 完工・房價中位 14.0 萬/坪（11 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。