土地 › 桃園市 › 觀音區 › 工業區段二小段

桃園市觀音區工業區段二小段 635 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：無

最新土地成交

7萬/坪

2026/01/31・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

39.9 坪

法定容積 300% → 每建坪約 2 萬

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/31	桃園市觀音區安和街１１８號五樓	21	470	5.4	1	全筆	工業區
2025/03/20	桃園市觀音區安和街１１８號	25	775	8.2	1	全筆	工業區	含增建
2025/02/06	桃園市觀音區安和街１１２號五樓	22	480	5.4	1	全筆	工業區
2024/06/20	桃園市觀音區安和街１１６號五樓	23	511	5.4	1	全筆	工業區
2023/05/20	桃園市觀音區安和街１１２號	22	460	5.4	1	全筆	工業區
2023/05/16	桃園市觀音區安和街１１０號二樓	0	2	0.0	0	全筆	工業區	含管理費
2023/03/18	桃園市觀音區安和街１１６號二樓	21	458	5.4	1	全筆	工業區
2022/04/05	桃園市觀音區安和街１１６號四樓	18	400	5.4	1	全筆	工業區
2021/06/03	桃園市觀音區安和街１１０號五樓	15	330	5.4	1	全筆	工業區
2020/09/05	安和街１１２號三樓	17	370	5.4	1	全筆	工業區
2017/07/15	桃園市觀音區安和街１１２號五樓	12	275	5.4	1	全筆	工業區
2017/04/18	桃園市觀音區安和街１１０號三樓	14	315	5.4	1	全筆	工業區
2017/03/08	桃園市觀音區安和街１１８號	17	528	8.2	1	全筆	工業區
2017/03/02	桃園市觀音區安和街１１０號二樓	15	335	5.4	1	全筆	工業區
2017/03/02	桃園市觀音區安和街１１０號五樓	15	335	5.4	1	全筆	工業區
2017/03/02	桃園市觀音區安和街１１６號三樓	14	320	5.4	1	全筆	工業區
2017/02/02	桃園市觀音區安和街１１８號三樓	16	358	5.4	1	全筆	工業區
2017/02/02	桃園市觀音區安和街１１８號四樓	15	338	5.4	1	全筆	工業區
2017/02/02	桃園市觀音區安和街１１８號五樓	16	358	5.4	1	全筆	工業區
2017/02/02	桃園市觀音區安和街１１６號二樓	16	358	5.4	1	全筆	工業區
2017/02/02	桃園市觀音區安和街１１６號五樓	15	340	5.4	1	全筆	工業區
2017/02/02	桃園市觀音區安和街１１６號四樓	16	358	5.4	1	全筆	工業區
2017/02/02	桃園市觀音區安和街１１０號四樓	16	360	5.4	1	全筆	工業區
2017/02/02	桃園市觀音區安和街１１２號	16	330	5.4	1	全筆	工業區
2017/02/02	桃園市觀音區安和街１１２號二樓	16	358	5.4	1	全筆	工業區
2017/02/02	桃園市觀音區安和街１１２號四樓	16	360	5.4	1	全筆	工業區
2017/02/02	桃園市觀音區安和街１１８號二樓	15	340	5.4	1	全筆	工業區
2016/03/22	桃園市觀音區安和街１１２號三樓	15	340	5.4	1	全筆	工業區
2013/05/07	工業區段二小段636地號	7	1,110	150.0	2	全筆	非都建築用地

2026/01/31全筆
桃園市觀音區安和街１１８號五樓
21 萬/坪
470 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2025/03/20全筆
桃園市觀音區安和街１１８號
25 萬/坪
775 萬
8.2 坪1 筆土地工業區
含增建
2025/02/06全筆
桃園市觀音區安和街１１２號五樓
22 萬/坪
480 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2024/06/20全筆
桃園市觀音區安和街１１６號五樓
23 萬/坪
511 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2023/05/20全筆
桃園市觀音區安和街１１２號
22 萬/坪
460 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2023/05/16全筆
桃園市觀音區安和街１１０號二樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地工業區
含管理費
2023/03/18全筆
桃園市觀音區安和街１１６號二樓
21 萬/坪
458 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2022/04/05全筆
桃園市觀音區安和街１１６號四樓
18 萬/坪
400 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2021/06/03全筆
桃園市觀音區安和街１１０號五樓
15 萬/坪
330 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2020/09/05全筆
安和街１１２號三樓
17 萬/坪
370 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/07/15全筆
桃園市觀音區安和街１１２號五樓
12 萬/坪
275 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/04/18全筆
桃園市觀音區安和街１１０號三樓
14 萬/坪
315 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/03/08全筆
桃園市觀音區安和街１１８號
17 萬/坪
528 萬
8.2 坪1 筆土地工業區
2017/03/02全筆
桃園市觀音區安和街１１０號二樓
15 萬/坪
335 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/03/02全筆
桃園市觀音區安和街１１０號五樓
15 萬/坪
335 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/03/02全筆
桃園市觀音區安和街１１６號三樓
14 萬/坪
320 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/02/02全筆
桃園市觀音區安和街１１８號三樓
16 萬/坪
358 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/02/02全筆
桃園市觀音區安和街１１８號四樓
15 萬/坪
338 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/02/02全筆
桃園市觀音區安和街１１８號五樓
16 萬/坪
358 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/02/02全筆
桃園市觀音區安和街１１６號二樓
16 萬/坪
358 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/02/02全筆
桃園市觀音區安和街１１６號五樓
15 萬/坪
340 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/02/02全筆
桃園市觀音區安和街１１６號四樓
16 萬/坪
358 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/02/02全筆
桃園市觀音區安和街１１０號四樓
16 萬/坪
360 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/02/02全筆
桃園市觀音區安和街１１２號
16 萬/坪
330 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/02/02全筆
桃園市觀音區安和街１１２號二樓
16 萬/坪
358 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/02/02全筆
桃園市觀音區安和街１１２號四樓
16 萬/坪
360 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2017/02/02全筆
桃園市觀音區安和街１１８號二樓
15 萬/坪
340 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2016/03/22全筆
桃園市觀音區安和街１１２號三樓
15 萬/坪
340 萬
5.4 坪1 筆土地工業區
2013/05/07全筆
工業區段二小段636地號
7 萬/坪
1,110 萬
150.0 坪2 筆土地非都建築用地

同段行情：工業區段二小段

近一年 4 筆・中位 24 萬/坪・近三年 24・倍數 —・1141 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

桃園市觀音區安和街112號

華廈・5 樓・10 筆

桃園市觀音區安和街110號

華廈・5 樓・9 筆

桃園市觀音區安和街118號

華廈・5 樓・7 筆

桃園市觀音區安和街116號

華廈・5 樓・7 筆

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。