新建案 › 台北市文山區

蔚來之森

台北市文山區福興路97號・建商恆德建設股份有限公司・58・第二種住宅區、第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/13・建照 110建字第0035號

預售中位單價

59.3萬/坪

46 筆・2021/08～2025/04

溢價 vs 同區中古

-6.2%

文山區近一年中古中位 63.3

交屋後中古 vs 預售

-2.2%

對應社區 53 筆中古成交

戶數 / 棟數

58 戶

預售成交走勢

交屋後蔚來之森

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 58.1・一年 +30.2%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/11	台北市文山區福興路95號	70.6	2,419	32.0	1/5F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2025/03/14	台北市文山區福興路95-9號	61.9	1,200	16.8	2/5F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2024/10/16	台北市文山區福興路95-12號	52.6	1,420	23.9	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2024/10/13	台北市文山區福興路95-8號	54.3	1,500	27.6	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	塔式車位 180萬
2022/01/11	台北市文山區福興路95-9號	47.6	960	16.8	5/5F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/12/29	台北市文山區福興路95-2號	53.7	1,000	18.6	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/21	台北市文山區福興路95-8號	46.7	1,300	24.4	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/12/18	台北市文山區福興路95-11號	59.4	1,688	25.7	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/12/09	台北市文山區福興路95-10號	59.8	1,700	24.9	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/12/06	台北市文山區福興路95號	59.0	1,900	28.3	2/5F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/12/05	台北市文山區福興路95-8號	45.9	1,280	24.4	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/12/04	台北市文山區福興路95-10號	58.9	1,627	24.9	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/12/02	台北市文山區福興路95-6號	61.7	2,110	30.8	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/11/30	台北市文山區福興路95-12號	57.5	1,538	23.9	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/11/26	台北市文山區福興路95-8號	45.9	1,280	24.4	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/11/20	台北市文山區福興路95-10號	60.8	1,680	25.0	1/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/11/20	台北市文山區福興路95-7號	59.4	2,280	34.9	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/11/11	台北市文山區福興路95-12號	57.9	1,550	24.0	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/11/05	台北市文山區福興路95-12號	59.1	1,579	24.0	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/11/05	台北市文山區福興路95號	56.9	1,575	27.7	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/02	台北市文山區福興路95-5號	60.7	2,090	30.9	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/10/30	台北市文山區福興路95-3號	58.5	2,550	39.7	3/5F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/10/30	台北市文山區福興路95號	58.0	1,800	28.3	3/5F	華廈	—	3房2廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/10/29	台北市文山區福興路95-11號	60.7	1,790	25.7	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/10/09	台北市文山區福興路95-11號	59.2	1,680	25.7	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/10/05	台北市文山區福興路95-5號	61.1	2,100	30.9	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/10/04	台北市文山區福興路95-6號	61.9	2,308	31.5	1/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/10/04	台北市文山區福興路95-5號	69.1	2,491	30.1	1/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 410萬	預售分件
2021/10/01	台北市文山區福興路95-10號	60.2	1,658	24.9	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 160萬	預售分件
2021/09/25	台北市文山區福興路95-5號	62.3	2,150	30.9	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/11	台北市文山區福興路97號	70.9	2,419	31.9	1/5F	華廈	—	3房2廳1衛	其他 160萬
2025/03/14	台北市文山區福興路97號	61.8	1,200	16.8	2/5F	華廈	—	1房1廳1衛	其他 160萬
2024/10/16	台北市文山區福興路97號	60.6	1,420	20.8	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2024/10/15	台北市文山區福興路97號	54.0	1,000	18.5	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2022/01/11	台北市文山區福興路97號	58.1	960	13.8	5/5F	華廈	—	1房1廳1衛	其他 160萬	預售分件含裝潢
2021/12/29	台北市文山區福興路97號	54.0	1,000	18.5	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2021/12/21	台北市文山區福興路97號	57.3	1,300	19.9	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	其他 160萬
2021/12/18	台北市文山區福興路97號	59.8	1,688	25.6	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/12/17	台北市文山區福興路97號	61.7	1,738	25.6	1/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/12/09	台北市文山區福興路97號	60.2	1,700	24.7	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/12/06	台北市文山區福興路97號	59.2	1,900	28.2	2/5F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/12/05	台北市文山區福興路97號	56.3	1,280	19.9	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	其他 160萬
2021/12/04	台北市文山區福興路97號	59.3	1,627	24.7	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/12/02	台北市文山區福興路97號	62.1	2,110	30.6	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/11/30	台北市文山區福興路97號	57.9	1,538	23.8	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/11/26	台北市文山區福興路97號	56.3	1,280	19.9	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	其他 160萬
2021/11/20	台北市文山區福興路97號	61.2	1,680	24.8	1/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/11/20	台北市文山區福興路97號	59.4	2,280	34.9	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/11/18	台北市文山區福興路97號	58.7	1,600	27.3	5/5F	華廈	—	3房2廳1衛	—
2021/11/15	台北市文山區福興路97號	57.1	1,575	27.6	4/5F	華廈	—	3房2廳1衛	—
2021/11/11	台北市文山區福興路97號	58.3	1,550	23.8	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/11/05	台北市文山區福興路97號	59.5	1,579	23.8	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/11/02	台北市文山區福興路97號	60.7	2,090	31.0	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/10/30	台北市文山區福興路97號	58.2	1,800	28.2	3/5F	華廈	—	3房2廳1衛	其他 160萬
2021/10/30	台北市文山區福興路97號	59.0	2,550	39.3	3/5F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/10/29	台北市文山區福興路97號	61.1	1,790	25.5	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/10/09	台北市文山區福興路97號	59.6	1,680	25.5	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/10/05	台北市文山區福興路97號	61.0	2,100	31.0	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/10/04	台北市文山區福興路97號	64.0	2,208	30.4	1/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/10/04	台北市文山區福興路97號	69.1	2,491	30.1	1/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 410萬
2021/10/01	台北市文山區福興路97號	60.6	1,658	24.7	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/09/25	台北市文山區福興路97號	62.3	2,150	30.9	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2021/09/24	台北市文山區福興路97號	58.0	1,075	18.5	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/09/22	台北市文山區福興路97號	62.7	2,370	31.1	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2021/09/15	台北市文山區福興路97號	54.8	1,175	18.5	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/09/14	台北市文山區福興路97號	64.1	2,190	30.9	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2021/09/14	台北市文山區福興路97號	58.7	2,470	38.5	5/5F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/09/09	台北市文山區福興路97號	59.9	2,300	34.9	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/09/06	台北市文山區福興路97號	56.1	1,570	25.2	1/5F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 160萬
2021/09/05	台北市文山區福興路97號	59.4	1,630	24.7	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/09/02	台北市文山區福興路97號	55.6	1,399	25.2	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2021/09/02	台北市文山區福興路97號	59.3	2,280	34.9	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/08/29	台北市文山區福興路97號	52.8	1,340	25.4	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2021/08/18	台北市文山區福興路97號	60.8	1,720	25.6	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2021/08/17	台北市文山區福興路97號	56.6	1,085	19.2	1/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2021/08/14	台北市文山區福興路97號	56.4	2,370	38.3	4/5F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
興隆段一小段 303	1851.1	住	—	—	2025/04/11

附近 1.5 公里的建案

弘碩開發建設股份有限公司・573 m・— 萬/坪・0 筆

寶盛建設股份有限公司・757 m・— 萬/坪・0 筆

友座大學之道

住欣建設・1113 m・108.1 萬/坪・17 筆

國家住宅及都市更新中心(代理董事長:花敬群).全坤建設開發股份有限公司・1463 m・130.0 萬/坪・91 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。