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國泰悠陽

台北市東新里向陽路120巷2弄・建商國泰建設股份有限公司・112・第三種住宅區(特)・RC造 (供公眾使用建築物)・備查 2021/07/14・建照 110建字0153號

預售中位單價

89.7萬/坪

62 筆・2021/09～2021/12

溢價 vs 同區中古

+13.5%

南港區近一年中古中位 79.0

交屋後中古 vs 預售

+10.4%

對應社區 74 筆中古成交

戶數 / 棟數

112 戶

預售成交走勢

交屋後國泰悠陽

近一年中古 4 筆・中位 99.0 萬/坪・近三年 106.1・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/26	台北市南港區向陽路120巷2弄31號	91.6	4,835	41.4	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/09	台北市南港區向陽路120巷2弄37號	91.8	4,845	41.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/01	台北市南港區向陽路120巷2弄33號	106.1	3,900	33.9	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/09/30	台北市南港區向陽路120巷2弄33號	110.5	4,100	33.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2025/08/05	台北市南港區向陽路120巷2弄27號	109.1	4,000	33.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/08/01	台北市南港區向陽路120巷2弄33號	108.3	3,923	33.9	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/08/01	台北市南港區向陽路120巷2弄35號	101.7	6,800	63.4	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2025/07/29	台北市南港區向陽路120巷2弄27號	109.9	4,010	33.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/07/27	台北市南港區向陽路120巷2弄33號	108.7	3,988	33.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/06/11	台北市南港區向陽路120巷2弄33號	87.9	3,980	33.9	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/08	台北市南港區向陽路120巷2弄27號	103.2	3,780	33.9	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/12/03	台北市南港區向陽路120巷2弄25號	80.0	5,946	63.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 875萬	預售分件
2021/10/03	台北市南港區向陽路120巷2弄29號	88.1	6,015	61.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 575萬	預售分件
2021/09/30	台北市南港區向陽路120巷2弄33號	94.7	3,497	33.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/09/26	台北市南港區向陽路120巷2弄39號	85.0	5,573	62.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/09/25	台北市南港區向陽路120巷2弄31號	99.6	4,398	41.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/09/25	台北市南港區向陽路120巷2弄25號	82.9	5,707	62.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540萬	預售分件
2021/09/25	台北市南港區向陽路120巷2弄25號	83.7	5,882	63.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 575萬	預售分件
2021/09/24	台北市南港區向陽路120巷2弄29號	87.4	5,871	61.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 535萬	預售分件
2021/09/23	台北市南港區向陽路120巷2弄39號	90.6	5,887	61.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/09/18	台北市南港區向陽路120巷2弄39號	99.7	6,247	57.1	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 550萬	預售分件
2021/09/18	台北市南港區向陽路120巷2弄37號	89.7	4,000	41.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/09/18	台北市南港區向陽路120巷2弄27號	98.6	3,626	33.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/09/17	台北市南港區向陽路120巷2弄31號	99.9	4,355	40.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/09/17	台北市南港區向陽路120巷2弄37號	99.6	4,418	41.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2021/09/17	台北市南港區向陽路120巷2弄25號	78.7	5,273	63.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/09/17	台北市南港區向陽路120巷2弄29號	93.6	8,079	79.6	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 630萬	預售分件
2021/09/17	台北市南港區向陽路120巷2弄39號	86.7	5,999	62.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 595萬	預售分件
2021/09/16	台北市南港區向陽路120巷2弄35號	84.0	5,588	63.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/09/16	台北市南港區向陽路120巷2弄35號	87.4	7,656	81.3	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 550萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/12/03	臺北市南港區向陽路120巷2弄	81.9	5,646	61.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 575萬
2021/10/03	臺北市南港區向陽路120巷2弄	90.0	6,015	60.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 575萬
2021/09/30	臺北市南港區向陽路120巷2弄	97.9	3,497	32.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2021/09/25	臺北市南港區向陽路120巷2弄	101.1	4,398	40.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/25	臺北市南港區向陽路120巷2弄	84.0	5,707	61.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2021/09/25	臺北市南港區向陽路120巷2弄	85.7	5,882	61.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 575萬
2021/09/24	臺北市南港區向陽路120巷2弄	88.9	5,871	60.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 535萬
2021/09/23	臺北市南港區向陽路120巷2弄	91.2	5,887	61.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/09/18	臺北市南港區向陽路120巷2弄	102.0	3,626	32.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/09/18	臺北市南港區向陽路120巷2弄	100.3	6,247	56.8	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2021/09/18	臺北市南港區向陽路120巷2弄	91.1	4,000	40.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2021/09/17	臺北市南港區向陽路120巷2弄	80.7	5,273	61.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/09/17	臺北市南港區向陽路120巷2弄	101.1	4,418	40.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/17	臺北市南港區向陽路120巷2弄	100.5	4,355	40.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/17	臺北市南港區向陽路120巷2弄	87.4	5,573	60.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/17	臺北市南港區向陽路120巷2弄	96.1	8,079	77.5	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 630萬
2021/09/17	臺北市南港區向陽路120巷2弄	89.2	5,999	60.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 595萬
2021/09/16	臺北市南港區向陽路120巷2弄	86.1	5,588	61.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/09/16	臺北市南港區向陽路120巷2弄	95.5	8,052	77.7	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 630萬
2021/09/16	臺北市南港區向陽路120巷2弄	89.9	7,656	79.0	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 550萬
2021/09/15	臺北市南港區向陽路120巷2弄	108.4	4,359	37.5	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/15	臺北市南港區向陽路120巷2弄	89.6	5,823	61.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/14	臺北市南港區向陽路120巷2弄	96.6	6,136	60.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/09/14	臺北市南港區向陽路120巷2弄	90.2	5,739	60.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/12	臺北市南港區向陽路120巷2弄	98.7	6,513	60.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2021/09/12	臺北市南港區向陽路120巷2弄	97.8	6,187	60.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/12	臺北市南港區向陽路120巷2弄	97.2	6,189	60.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬
2021/09/12	臺北市南港區向陽路120巷2弄	80.3	5,289	61.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬
2021/09/11	臺北市南港區向陽路120巷2弄	90.4	5,772	60.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/11	臺北市南港區向陽路120巷2弄	90.5	6,061	60.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 575萬
2021/09/11	臺北市南港區向陽路120巷2弄	83.3	5,451	61.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/11	臺北市南港區向陽路120巷2弄	81.1	5,569	61.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2021/09/11	臺北市南港區向陽路120巷2弄	97.4	6,172	60.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2021/09/11	臺北市南港區向陽路120巷2弄	89.1	5,976	60.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 575萬
2021/09/10	臺北市南港區向陽路120巷2弄	92.9	5,925	60.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/10	臺北市南港區向陽路120巷2弄	76.4	5,003	61.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/10	臺北市南港區向陽路120巷2弄	89.8	5,719	60.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/09/09	臺北市南港區向陽路120巷2弄	91.3	5,790	60.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/09	臺北市南港區向陽路120巷2弄	81.5	5,340	61.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/09	臺北市南港區向陽路120巷2弄	90.6	5,996	60.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/09/09	臺北市南港區向陽路120巷2弄	97.0	6,137	60.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/08	臺北市南港區向陽路120巷2弄	85.2	5,561	61.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2021/09/08	臺北市南港區向陽路120巷2弄	82.8	5,403	61.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/09/08	臺北市南港區向陽路120巷2弄	79.4	5,210	61.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/07	臺北市南港區向陽路120巷2弄	89.9	5,724	60.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/07	臺北市南港區向陽路120巷2弄	79.8	5,215	61.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/05	臺北市南港區向陽路120巷2弄	82.0	5,393	61.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬
2021/09/05	臺北市南港區向陽路120巷2弄	90.0	5,727	60.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/05	臺北市南港區向陽路120巷2弄	78.6	5,158	61.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/05	臺北市南港區向陽路120巷2弄	89.9	7,656	79.0	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 550萬
2021/09/05	臺北市南港區向陽路120巷2弄	80.8	5,549	61.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2021/09/05	臺北市南港區向陽路120巷2弄	82.5	5,400	61.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/05	臺北市南港區向陽路120巷2弄	82.3	5,646	61.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2021/09/05	臺北市南港區向陽路120巷2弄	80.2	5,281	61.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬
2021/09/05	臺北市南港區向陽路120巷2弄	85.5	3,101	32.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/05	臺北市南港區向陽路120巷2弄	75.5	4,919	61.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/04	臺北市南港區向陽路120巷2弄	89.3	6,003	60.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 590萬
2021/09/04	臺北市南港區向陽路120巷2弄	76.9	5,054	61.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/09/04	臺北市南港區向陽路120巷2弄	90.9	6,048	60.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 555萬
2021/09/04	臺北市南港區向陽路120巷2弄	81.2	5,301	61.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2021/09/03	臺北市南港區向陽路120巷2弄	88.8	5,981	60.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 615萬
2021/09/03	臺北市南港區向陽路120巷2弄	90.5	5,763	60.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
南港段三小段 275	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 276	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 277	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 278	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 279	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 280	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 281	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 282	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 283	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 284	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 285	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 286	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 316-5	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 317	—	住	—	—	2021/12/03
南港段三小段 319-4	—	住	—	—	2021/12/03

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中國開發資產管理股份有限公司・108 m・— 萬/坪・0 筆

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僑馥建築經理股份有限公司-代表人彭慶・294 m・104.5 萬/坪・27 筆

遠雄宜進I-CITY

遠雄建設事業(股)公司、光明絲織廠(股)公司、宜進實業(股)公司、大田國際開發(股)公司・503 m・63.2 萬/坪・38 筆

忠泰大華企業廣場

忠泰建設股份有限公司・625 m・— 萬/坪・0 筆

華固中央置地

華固建設股份有限公司・625 m・— 萬/坪・0 筆

合眾建築經理股份有限公司顏文澤・798 m・120.1 萬/坪・458 筆

合眾建築經理股份有限公司・798 m・— 萬/坪・0 筆

虹典人文科技大樓

郭秀麗・839 m・— 萬/坪・0 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。