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東都綠學

台南市仁德區保仁路195號・建商理銘開發股份有限公司・531・住宅區住(附)・鋼筋混凝土造・備查 2021/10/20・建照 (110)南工造字第03682號

預售中位單價

33.2萬/坪

190 筆・2021/12～2024/08

溢價 vs 同區中古

+23.7%

仁德區近一年中古中位 26.9

交屋後中古 vs 預售

-5.2%

對應社區 324 筆中古成交

戶數 / 棟數

531 戶

預售成交走勢

交屋後東都綠學

近一年中古 58 筆・中位 31.5 萬/坪・近三年 32.5・一年 -5.3%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/17	台南市仁德區崇聖路1段6號	30.4	1,231	36.4	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2026/08/14	台南市仁德區崇聖路1段10號	32.3	1,358	37.5	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/06/14	台南市仁德區崇聖路1段10號	28.4	1,340	37.5	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/04/15	台南市仁德區崇聖路1段16號	35.0	1,725	45.2	12/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 143萬
2026/04/13	台南市仁德區崇聖路1段6號	35.8	1,459	36.6	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2026/04/11	台南市仁德區崇聖路1段12號	27.1	950	25.4	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/04/10	台南市仁德區崇聖路1段12號	31.5	1,285	36.4	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2026/04/08	台南市仁德區崇聖路1段2號	31.2	932	25.3	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2026/04/03	台南市仁德區崇聖路1段6號	36.2	1,465	36.6	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2026/04/03	台南市仁德區崇聖路1段2號	30.6	1,688	45.0	9/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 311萬
2026/03/22	台南市仁德區崇聖路1段16號	30.5	1,640	45.0	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/03/22	台南市仁德區崇聖路1段16號	32.4	1,768	45.2	2/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 304萬
2026/03/22	台南市仁德區崇聖路1段12號	34.8	1,025	25.4	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2026/03/21	台南市仁德區崇聖路1段6號	37.3	1,098	25.4	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2026/03/21	台南市仁德區崇聖路1段16號	31.9	1,458	35.9	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/14	台南市仁德區崇聖路1段2號	38.5	1,138	25.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 158萬	含裝潢
2026/03/14	台南市仁德區崇聖路1段12號	29.7	1,230	36.4	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2026/03/07	台南市仁德區崇聖路1段12號	32.3	960	25.3	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2026/03/07	台南市仁德區崇聖路1段12號	32.8	985	25.4	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2026/03/07	台南市仁德區崇聖路1段12號	31.5	945	25.3	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2026/03/07	台南市仁德區崇聖路1段10號	31.8	947	25.5	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 138萬
2026/03/05	台南市仁德區崇聖路1段2號	31.5	1,275	35.6	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2026/02/21	台南市仁德區崇聖路1段10號	27.3	1,265	36.5	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/02/09	台南市仁德區崇聖路1段12號	32.9	833	25.4	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/08	台南市仁德區崇聖路1段10號	30.0	1,276	37.8	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2026/02/07	台南市仁德區崇聖路1段6號	31.7	1,288	36.4	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2026/01/31	台南市仁德區崇聖路1段10號	27.0	1,238	36.2	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/17	台南市仁德區崇聖路1段10號	30.0	1,260	37.8	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2026/01/03	台南市仁德區崇聖路1段2號	31.3	1,680	45.0	6/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/01/02	台南市仁德區崇聖路1段10號	29.8	1,283	37.5	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬

預售成交最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/30	台南市仁德區保仁路195號	38.4	1,519	35.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/08/24	台南市仁德區保仁路195號	33.6	1,325	34.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2024/08/24	台南市仁德區保仁路195號	34.5	1,415	36.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2024/08/23	台南市仁德區保仁路195號	33.9	1,003	25.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2024/08/13	台南市仁德區保仁路195號	34.1	1,023	25.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 168萬
2024/08/10	台南市仁德區保仁路195號	33.6	983	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2024/08/10	台南市仁德區保仁路195號	37.5	1,103	25.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 163萬
2024/08/10	台南市仁德區保仁路195號	33.8	994	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2024/08/08	台南市仁德區保仁路195號	33.2	979	24.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2024/08/08	台南市仁德區保仁路195號	34.0	1,000	25.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2024/08/04	台南市仁德區保仁路195號	34.0	1,349	34.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 163萬
2024/08/03	台南市仁德區保仁路195號	32.7	1,359	37.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2024/08/02	台南市仁德區保仁路195號	33.3	982	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2024/07/18	台南市仁德區保仁路195號	35.4	1,407	35.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 163萬
2024/07/02	台南市仁德區保仁路195號	33.7	1,001	24.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 163萬
2024/07/02	台南市仁德區保仁路195號	34.3	998	24.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2024/07/02	台南市仁德區保仁路195號	34.2	1,000	24.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2024/07/01	台南市仁德區保仁路195號	33.9	986	24.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2024/06/28	台南市仁德區保仁路195號	37.8	1,497	35.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2024/06/21	台南市仁德區保仁路195號	33.9	1,001	24.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 158萬
2024/06/16	台南市仁德區保仁路195號	38.0	1,085	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬
2024/06/09	台南市仁德區保仁路195號	36.3	1,057	25.0	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2024/05/10	台南市仁德區保仁路195號	34.5	1,008	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2024/04/27	台南市仁德區保仁路195號	33.7	1,338	34.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 163萬
2024/04/26	台南市仁德區保仁路195號	37.7	1,088	25.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2024/03/26	台南市仁德區保仁路195號	33.9	991	24.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2024/03/09	台南市仁德區保仁路195號	37.3	1,811	44.3	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 158萬
2023/12/15	台南市仁德區保仁路195號	37.2	1,457	35.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/08/13	台南市仁德區保仁路195號	34.2	1,413	36.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2023/08/12	台南市仁德區保仁路195號	32.7	956	24.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2023/05/13	台南市仁德區保仁路195號	32.1	1,547	44.0	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 132萬
2022/11/14	台南市仁德區保仁路195號	33.2	989	24.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 163萬
2022/11/10	台南市仁德區保仁路195號	32.8	965	24.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2022/11/10	台南市仁德區保仁路195號	34.4	1,007	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 152萬
2022/11/08	台南市仁德區保仁路195號	34.0	985	24.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬
2022/11/08	台南市仁德區保仁路195號	33.4	1,344	35.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2022/10/29	台南市仁德區保仁路195號	32.1	1,726	44.0	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 311萬
2022/10/13	台南市仁德區保仁路195號	34.0	1,329	34.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2022/10/08	台南市仁德區保仁路195號	33.9	1,325	34.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2022/10/03	台南市仁德區保仁路195號	34.1	975	24.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2022/10/02	台南市仁德區保仁路195號	33.4	979	24.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2022/10/01	台南市仁德區保仁路195號	33.9	1,345	34.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 163萬
2022/09/25	台南市仁德區保仁路195號	34.4	1,005	24.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2022/09/24	台南市仁德區保仁路195號	33.1	967	24.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2022/09/23	台南市仁德區保仁路195號	32.7	956	24.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2022/09/23	台南市仁德區保仁路195號	34.3	996	24.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2022/09/22	台南市仁德區保仁路195號	34.5	1,367	35.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬
2022/09/22	台南市仁德區保仁路195號	34.0	1,370	35.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2022/09/21	台南市仁德區保仁路195號	34.4	1,528	35.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 296萬
2022/09/21	台南市仁德區保仁路195號	32.1	1,266	35.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/09/21	台南市仁德區保仁路195號	34.3	1,376	35.7	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2022/09/20	台南市仁德區保仁路195號	36.6	1,044	24.9	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬
2022/09/20	台南市仁德區保仁路195號	32.1	1,266	35.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/09/19	台南市仁德區保仁路195號	34.6	1,415	37.0	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/09/18	台南市仁德區保仁路195號	32.1	924	24.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2022/09/13	台南市仁德區保仁路195號	32.8	1,316	35.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2022/07/01	台南市仁德區保仁路195號	33.2	1,382	37.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2022/06/30	台南市仁德區保仁路195號	32.9	1,371	37.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2022/01/06	台南市仁德區保仁路195號	32.2	1,715	44.0	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 296萬
2022/01/05	台南市仁德區保仁路195號	31.8	1,565	44.0	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 163萬
2022/01/01	台南市仁德區保仁路195號	31.8	1,718	44.0	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 316萬
2022/01/01	台南市仁德區保仁路195號	32.1	1,705	44.0	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/12/29	台南市仁德區保仁路195號	36.4	1,433	35.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2021/12/26	台南市仁德區保仁路195號	33.1	966	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 142萬
2021/12/26	台南市仁德區保仁路195號	33.1	972	24.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2021/12/25	台南市仁德區保仁路195號	33.2	981	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2021/12/24	台南市仁德區保仁路195號	36.9	1,077	25.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2021/12/23	台南市仁德區保仁路195號	33.4	986	24.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2021/12/23	台南市仁德區保仁路195號	36.5	1,432	35.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2021/12/23	台南市仁德區保仁路195號	36.7	1,454	35.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 163萬
2021/12/23	台南市仁德區保仁路195號	33.2	1,342	35.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2021/12/22	台南市仁德區保仁路195號	36.6	1,440	35.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2021/12/22	台南市仁德區保仁路195號	36.7	1,072	25.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2021/12/20	台南市仁德區保仁路195號	32.7	1,298	35.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/12/20	台南市仁德區保仁路195號	32.6	1,285	35.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/12/20	台南市仁德區保仁路195號	32.4	932	24.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2021/12/19	台南市仁德區保仁路195號	35.6	1,036	24.9	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2021/12/19	台南市仁德區保仁路195號	33.0	984	24.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 163萬
2021/12/18	台南市仁德區保仁路195號	32.3	945	24.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	31.9	1,288	35.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	33.3	1,340	35.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	31.8	1,284	35.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	35.9	1,919	44.3	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 331萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	32.5	953	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	33.1	1,328	35.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	33.3	1,335	35.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	32.2	1,298	35.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	32.6	1,291	34.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	32.8	1,288	34.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	32.5	963	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	36.2	1,038	24.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	32.4	1,302	35.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 142萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	35.8	1,889	44.3	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 306萬
2021/12/17	台南市仁德區保仁路195號	35.8	1,894	44.3	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 311萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
二空段 1067	7.7	住	—	—	2026/08/17

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。