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東都綠學

台南市仁德區崇聖路1段16號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・5 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

+17.2%vs 仁德區n=58

一年漲跌

-5.3%

近三年中位 32.5 萬/坪

近一年成交

58筆

+74.1%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.17%

月租 569 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 26.7–38.5 萬/坪・2021/12～2026/08・共 324 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 21 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

-11.7%

中位年化報酬

-3.3%

近三年賣出 -3.3%

賠售比例

95%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崇聖路1段10號	2021/12/14	32.5	2026/08/14	32.3	4.7 年	-0.9%
崇聖路1段10號	2021/12/14	32.8	2026/06/14	28.4	4.5 年	-13.4%
崇聖路1段12號	2021/12/14	32.8	2026/04/11	27.1	4.3 年	-17.5%
崇聖路1段16號	2021/12/13	35.8	2026/03/21	31.9	4.3 年	-10.7%
崇聖路1段10號	2021/12/15	30.9	2026/02/21	27.3	4.2 年	-11.7%
崇聖路1段10號	2021/12/15	32.2	2026/01/31	27.0	4.1 年	-16.3%
崇聖路1段12號	2021/12/14	31.9	2025/12/03	28.0	4 年	-12.1%
崇聖路1段16號	2022/10/08	33.2	2025/11/23	29.3	3.1 年	-11.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/17	台南市仁德區崇聖路1段6號	30.4	1,231	36.4	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2026/08/14	台南市仁德區崇聖路1段10號	32.3	1,358	37.5	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/06/14	台南市仁德區崇聖路1段10號	28.4	1,340	37.5	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/04/15	台南市仁德區崇聖路1段16號	35.0	1,725	45.2	12/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 143萬
2026/04/13	台南市仁德區崇聖路1段6號	35.8	1,459	36.6	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2026/04/11	台南市仁德區崇聖路1段12號	27.1	950	25.4	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/04/10	台南市仁德區崇聖路1段12號	31.5	1,285	36.4	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2026/04/08	台南市仁德區崇聖路1段2號	31.2	932	25.3	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2026/04/03	台南市仁德區崇聖路1段6號	36.2	1,465	36.6	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2026/04/03	台南市仁德區崇聖路1段2號	30.6	1,688	45.0	9/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 311萬
2026/03/22	台南市仁德區崇聖路1段16號	30.5	1,640	45.0	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/03/22	台南市仁德區崇聖路1段16號	32.4	1,768	45.2	2/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 304萬
2026/03/22	台南市仁德區崇聖路1段12號	34.8	1,025	25.4	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2026/03/21	台南市仁德區崇聖路1段6號	37.3	1,098	25.4	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2026/03/21	台南市仁德區崇聖路1段16號	31.9	1,458	35.9	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/14	台南市仁德區崇聖路1段2號	38.5	1,138	25.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 158萬	含裝潢
2026/03/14	台南市仁德區崇聖路1段12號	29.7	1,230	36.4	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2026/03/07	台南市仁德區崇聖路1段12號	32.3	960	25.3	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2026/03/07	台南市仁德區崇聖路1段12號	32.8	985	25.4	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2026/03/07	台南市仁德區崇聖路1段12號	31.5	945	25.3	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2026/03/07	台南市仁德區崇聖路1段10號	31.8	947	25.5	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 138萬
2026/03/05	台南市仁德區崇聖路1段2號	31.5	1,275	35.6	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 153萬
2026/02/21	台南市仁德區崇聖路1段10號	27.3	1,265	36.5	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/02/09	台南市仁德區崇聖路1段12號	32.9	833	25.4	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/08	台南市仁德區崇聖路1段10號	30.0	1,276	37.8	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2026/02/07	台南市仁德區崇聖路1段6號	31.7	1,288	36.4	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2026/01/31	台南市仁德區崇聖路1段10號	27.0	1,238	36.2	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/17	台南市仁德區崇聖路1段10號	30.0	1,260	37.8	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2026/01/03	台南市仁德區崇聖路1段2號	31.3	1,680	45.0	6/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/01/02	台南市仁德區崇聖路1段10號	29.8	1,283	37.5	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2025/12/28	台南市仁德區崇聖路1段12號	34.6	1,022	25.3	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2025/12/14	台南市仁德區崇聖路1段6號	31.4	1,297	36.4	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 152萬
2025/12/14	台南市仁德區崇聖路1段16號	35.4	1,870	45.2	9/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/12/05	台南市仁德區崇聖路1段2號	37.0	1,066	25.4	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2025/12/03	台南市仁德區崇聖路1段12號	28.0	1,290	36.6	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/30	台南市仁德區崇聖路1段16號	30.4	1,240	35.9	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2025/11/29	台南市仁德區崇聖路1段12號	28.7	888	25.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 163萬
2025/11/25	台南市仁德區崇聖路1段2號	26.9	1,210	35.6	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/23	台南市仁德區崇聖路1段12號	33.6	1,004	25.4	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 152萬
2025/11/23	台南市仁德區崇聖路1段16號	29.3	1,320	35.6	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/20	台南市仁德區崇聖路1段12號	33.3	969	25.4	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2025/11/08	台南市仁德區崇聖路1段2號	37.2	1,080	25.4	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 132萬
2025/11/01	台南市仁德區崇聖路1段10號	30.8	1,286	36.4	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬
2025/11/01	台南市仁德區崇聖路1段6號	29.4	1,219	36.4	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2025/11/01	台南市仁德區崇聖路1段6號	29.7	1,032	25.3	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 281萬
2025/11/01	台南市仁德區崇聖路1段6號	29.7	899	25.3	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2025/10/23	台南市仁德區崇聖路1段2號	37.5	1,080	25.4	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2025/10/21	台南市仁德區崇聖路1段12號	30.1	1,256	36.6	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 152萬
2025/10/15	台南市仁德區崇聖路1段2號	28.8	1,307	35.6	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/15	台南市仁德區崇聖路1段12號	29.2	1,366	36.6	1/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/12	台南市仁德區崇聖路1段16號	35.1	1,038	25.5	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2025/10/11	台南市仁德區崇聖路1段16號	35.1	1,033	25.5	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 138萬
2025/10/11	台南市仁德區崇聖路1段16號	34.4	1,034	25.5	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 158萬
2025/10/04	台南市仁德區崇聖路1段2號	33.5	1,350	35.9	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2025/10/04	台南市仁德區崇聖路1段2號	27.6	1,410	44.9	3/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 168萬
2025/10/04	台南市仁德區崇聖路1段2號	31.5	1,727	45.0	8/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 311萬
2025/10/02	台南市仁德區崇聖路1段16號	32.9	980	25.4	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2025/09/28	台南市仁德區崇聖路1段10號	31.1	930	25.3	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2025/09/23	台南市仁德區崇聖路1段2號	36.4	1,465	35.9	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2025/09/22	台南市仁德區崇聖路1段2號	31.1	1,675	45.0	14/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 277萬
2025/09/21	台南市仁德區崇聖路1段16號	29.7	1,200	35.6	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2025/09/20	台南市仁德區崇聖路1段10號	31.4	938	25.5	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 138萬
2025/09/17	台南市仁德區崇聖路1段2號	29.0	1,165	35.6	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 132萬
2025/09/13	台南市仁德區崇聖路1段10號	30.9	1,423	37.5	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 264萬
2025/09/11	台南市仁德區崇聖路1段6號	37.3	1,080	25.4	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2025/09/07	台南市仁德區崇聖路1段10號	31.4	932	25.5	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 132萬
2025/09/07	台南市仁德區崇聖路1段10號	32.4	1,350	37.5	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2025/09/06	台南市仁德區崇聖路1段2號	30.2	1,220	35.6	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 142萬
2025/09/05	台南市仁德區崇聖路1段6號	31.0	1,282	36.4	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 152萬
2025/08/30	台南市仁德區崇聖路1段2號	29.2	1,473	44.9	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 163萬
2025/08/11	台南市仁德區崇聖路1段12號	27.1	1,250	36.4	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/09	台南市仁德區崇聖路1段12號	29.5	888	25.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2025/08/09	台南市仁德區崇聖路1段16號	34.8	1,038	25.5	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2025/08/09	台南市仁德區崇聖路1段2號	30.1	1,230	35.6	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2025/08/08	台南市仁德區崇聖路1段2號	26.7	1,360	44.9	2/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 158萬
2025/07/20	台南市仁德區崇聖路1段16號	36.2	1,060	25.5	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 138萬
2025/07/16	台南市仁德區崇聖路1段10號	31.3	928	25.3	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2025/07/14	台南市仁德區崇聖路1段10號	30.9	1,300	36.5	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬
2025/07/12	台南市仁德區崇聖路1段2號	32.1	1,290	35.6	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2025/07/11	台南市仁德區崇聖路1段6號	28.5	1,200	36.4	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬
2025/07/10	台南市仁德區崇聖路1段6號	37.3	1,502	36.6	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2025/07/05	台南市仁德區崇聖路1段10號	33.2	978	25.5	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 132萬
2025/06/28	台南市仁德區崇聖路1段6號	30.9	1,435	36.6	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/21	台南市仁德區崇聖路1段10號	30.2	901	25.5	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 132萬
2025/06/21	台南市仁德區崇聖路1段10號	33.1	980	25.3	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2025/06/14	台南市仁德區崇聖路1段2號	29.5	887	25.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 142萬
2025/06/13	台南市仁德區崇聖路1段12號	33.3	982	25.4	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 138萬
2025/06/07	台南市仁德區崇聖路1段12號	28.8	1,350	36.6	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/07	台南市仁德區崇聖路1段2號	28.6	1,290	35.6	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/31	台南市仁德區崇聖路1段12號	33.8	990	25.4	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 132萬
2025/05/30	台南市仁德區崇聖路1段16號	30.0	901	25.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2025/05/29	台南市仁德區崇聖路1段16號	36.8	1,463	35.9	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 142萬
2025/05/20	台南市仁德區崇聖路1段10號	33.4	983	25.5	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 132萬
2025/05/18	台南市仁德區崇聖路1段2號	33.1	985	25.3	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 148萬
2025/05/11	台南市仁德區崇聖路1段2號	32.3	1,288	35.6	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2025/05/11	台南市仁德區崇聖路1段10號	32.5	1,309	36.2	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 132萬
2025/05/10	台南市仁德區崇聖路1段12號	32.6	970	25.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 143萬
2025/05/10	台南市仁德區崇聖路1段16號	37.0	1,085	25.5	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 142萬
2025/05/09	台南市仁德區崇聖路1段12號	32.4	1,340	36.6	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 152萬
2025/04/27	台南市仁德區崇聖路1段10號	33.3	1,378	37.5	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 132萬

租賃紀錄

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	台南市仁德區崇聖路1段6號	0.1	3	36.4	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/20	台南市仁德區崇聖路1段16號	0.0	2	45.4	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2026/04/13	台南市仁德區崇聖路1段12號	0.1	2	35.1	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/15	台南市仁德區崇聖路1段16號	0.1	2	25.5	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/13	台南市仁德區崇聖路1段2號	0.1	2	25.4	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/11	台南市仁德區崇聖路1段10號	0.1	2	25.5	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/09	台南市仁德區崇聖路1段10號	0.0	2	47.5	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/11	台南市仁德區崇聖路1段6號	0.1	2	36.6	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/01/23	台南市仁德區崇聖路1段16號	0.1	2	35.6	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/08/15	台南市仁德區崇聖路1段16號	0.1	2	35.9	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/11	台南市仁德區崇聖路1段6號	0.1	3	36.4	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/07	台南市仁德區崇聖路1段2號	0.1	2	25.3	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/16	台南市仁德區崇聖路1段12號	0.1	2	25.4	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/04	台南市仁德區崇聖路1段12號	0.1	2	25.4	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/03	台南市仁德區崇聖路1段16號	0.0	2	35.6	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/01	台南市仁德區崇聖路1段2號	0.1	2	35.0	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/25	台南市仁德區崇聖路1段10號	0.1	2	25.3	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/17	台南市仁德區崇聖路1段2號	0.1	2	35.0	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/17	台南市仁德區崇聖路1段6號	0.1	3	36.4	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/10	台南市仁德區崇聖路1段12號	0.0	2	36.4	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/31	台南市仁德區崇聖路1段12號	0.0	2	36.4	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	台南市仁德區崇聖路1段6號	0.1	2	36.6	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/08	台南市仁德區崇聖路1段16號	0.0	2	35.6	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/07	台南市仁德區崇聖路1段2號	0.1	2	25.4	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/24	台南市仁德區崇聖路1段16號	0.1	2	35.6	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/01/23	台南市仁德區崇聖路1段10號	0.1	2	25.5	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—