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豐韻

明湖路・建商星碩建設股份有限公司・76・住宅區・RC造・備查 2022/06/12・建照 (111)府建字第00204號

預售中位單價

38.5萬/坪

62 筆・2022/08～2023/04

溢價 vs 同區中古

+20.8%

寶山鄉近一年中古中位 31.9

交屋後中古 vs 預售

-2.4%

對應社區 75 筆中古成交

戶數 / 棟數

76 戶

預售成交走勢

尚無座標

交屋後豐韻

近一年中古 3 筆・中位 37.6 萬/坪・近三年 37.6・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	新竹縣寶山鄉明湖路75號	37.6	1,660	33.9	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/05/31	新竹縣寶山鄉明湖路83號	52.0	1,800	31.5	1/7F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 160萬
2026/05/26	新竹縣寶山鄉明湖路93號	35.7	1,360	27.8	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2023/04/11	新竹縣寶山鄉明湖路97號	38.5	1,415	32.9	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/04/11	新竹縣寶山鄉明湖路87號	41.8	1,590	34.4	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/04/10	新竹縣寶山鄉明湖路79號	41.7	1,275	27.2	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/03/31	新竹縣寶山鄉明湖路95號	40.6	1,488	33.2	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/03/25	新竹縣寶山鄉明湖路75號	41.7	1,568	34.0	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/22	新竹縣寶山鄉明湖路77號	38.4	1,420	33.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/03/14	新竹縣寶山鄉明湖路83號	40.5	1,640	33.3	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2023/03/10	新竹縣寶山鄉明湖路91號	40.4	1,266	27.9	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/03/08	新竹縣寶山鄉明湖路91號	39.9	1,252	27.9	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/03/05	新竹縣寶山鄉明湖路75號	39.8	1,497	33.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/03/02	新竹縣寶山鄉明湖路83號	39.9	1,598	33.3	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2023/02/09	新竹縣寶山鄉明湖路75號	39.2	1,466	33.9	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/01/30	新竹縣寶山鄉明湖路95號	39.4	1,446	33.2	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/01/17	新竹縣寶山鄉明湖路95號	37.2	1,370	33.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/12/28	新竹縣寶山鄉明湖路93號	39.8	1,258	27.8	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/12/14	新竹縣寶山鄉明湖路87號	39.5	1,500	34.4	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/12/07	新竹縣寶山鄉明湖路83號	43.2	1,511	31.5	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/11/28	新竹縣寶山鄉明湖路83號	40.4	1,495	33.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/11/14	新竹縣寶山鄉明湖路89號	37.5	1,389	33.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/11/09	新竹縣寶山鄉明湖路87號	39.9	1,643	34.4	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/11/06	新竹縣寶山鄉明湖路87號	39.8	1,510	34.4	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/10/27	新竹縣寶山鄉明湖路79號	40.2	1,245	27.2	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/10/25	新竹縣寶山鄉明湖路75號	39.5	1,620	33.9	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2022/10/25	新竹縣寶山鄉明湖路89號	39.0	1,438	33.3	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/10/23	新竹縣寶山鄉明湖路81號	39.5	1,213	27.2	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/10/20	新竹縣寶山鄉明湖路83號	39.0	1,434	33.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/10/18	新竹縣寶山鄉明湖路97號	39.5	1,439	32.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/04/11	新竹縣寶山鄉明湖路	41.9	1,590	34.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/11	新竹縣寶山鄉明湖路	38.6	1,415	32.8	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/10	新竹縣寶山鄉明湖路	41.7	1,275	27.2	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/03/31	新竹縣寶山鄉明湖路	40.8	1,488	33.1	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/03/25	新竹縣寶山鄉明湖路	41.7	1,568	34.0	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/22	新竹縣寶山鄉明湖路	38.4	1,420	33.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/03/14	新竹縣寶山鄉明湖路	40.5	1,640	33.3	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/03/10	新竹縣寶山鄉明湖路	40.5	1,266	27.8	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/03/08	新竹縣寶山鄉明湖路	40.0	1,252	27.8	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/03/05	新竹縣寶山鄉明湖路	40.0	1,497	33.8	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/03/02	新竹縣寶山鄉明湖路	39.9	1,598	33.3	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2023/02/09	新竹縣寶山鄉明湖路	39.4	1,466	33.8	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2023/01/30	新竹縣寶山鄉明湖路	39.5	1,446	33.1	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/01/17	新竹縣寶山鄉明湖路	39.6	1,240	27.8	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/01/17	新竹縣寶山鄉明湖路	37.4	1,370	33.1	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/12/28	新竹縣寶山鄉明湖路	39.9	1,258	27.8	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/12/14	新竹縣寶山鄉明湖路	39.6	1,500	34.3	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/12/07	新竹縣寶山鄉明湖路	43.2	1,511	31.5	1/7F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 150萬
2022/11/28	新竹縣寶山鄉明湖路	40.4	1,495	33.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/11/16	新竹縣寶山鄉明湖路	39.9	1,510	34.3	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/11/14	新竹縣寶山鄉明湖路	37.7	1,389	33.2	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/11/09	新竹縣寶山鄉明湖路	40.0	1,643	34.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2022/10/27	新竹縣寶山鄉明湖路	40.2	1,245	27.2	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/25	新竹縣寶山鄉明湖路	39.1	1,438	33.2	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/25	新竹縣寶山鄉明湖路	39.6	1,620	33.8	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/10/23	新竹縣寶山鄉明湖路	39.5	1,213	27.2	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/20	新竹縣寶山鄉明湖路	39.0	1,434	33.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/10/18	新竹縣寶山鄉明湖路	39.6	1,439	32.8	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/12	新竹縣寶山鄉明湖路	35.3	1,120	27.8	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/10	新竹縣寶山鄉明湖路	39.5	1,445	32.8	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/10	新竹縣寶山鄉明湖路	38.1	1,399	33.1	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/09	新竹縣寶山鄉明湖路	39.3	1,433	33.1	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/10/08	新竹縣寶山鄉明湖路	37.6	1,539	33.2	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2022/10/03	新竹縣寶山鄉明湖路	38.1	1,176	27.2	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/02	新竹縣寶山鄉明湖路	35.2	1,095	27.2	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/02	新竹縣寶山鄉明湖路	36.7	1,148	27.2	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/01	新竹縣寶山鄉明湖路	37.8	1,379	33.1	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/09/29	新竹縣寶山鄉明湖路	39.2	1,206	27.2	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/29	新竹縣寶山鄉明湖路	38.3	1,191	27.2	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/25	新竹縣寶山鄉明湖路	34.7	2,097	56.1	1/7F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 150萬
2022/09/23	新竹縣寶山鄉明湖路	36.5	1,352	33.2	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/21	新竹縣寶山鄉明湖路	38.1	1,403	33.2	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/20	新竹縣寶山鄉明湖路	37.0	1,176	27.8	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/20	新竹縣寶山鄉明湖路	35.5	1,313	32.8	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/20	新竹縣寶山鄉明湖路	38.2	1,407	33.2	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/20	新竹縣寶山鄉明湖路	38.9	1,557	32.5	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2022/09/19	新竹縣寶山鄉明湖路	38.0	1,425	33.8	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/18	新竹縣寶山鄉明湖路	40.2	1,479	33.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/18	新竹縣寶山鄉明湖路	35.7	1,121	27.2	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/15	新竹縣寶山鄉明湖路	36.7	1,320	31.9	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/11	新竹縣寶山鄉明湖路	36.9	1,158	27.8	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/09/09	新竹縣寶山鄉明湖路	37.3	1,131	27.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/09/05	新竹縣寶山鄉明湖路	37.7	1,439	34.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/09/04	新竹縣寶山鄉明湖路	37.4	1,178	27.8	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/04	新竹縣寶山鄉明湖路	38.4	1,365	31.9	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/03	新竹縣寶山鄉明湖路	37.1	1,155	27.8	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/09/03	新竹縣寶山鄉明湖路	36.8	1,140	27.2	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/03	新竹縣寶山鄉明湖路	36.8	1,150	27.8	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/09/03	新竹縣寶山鄉明湖路	36.6	1,133	27.6	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/09/01	新竹縣寶山鄉明湖路	35.3	1,296	32.8	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/08/27	新竹縣寶山鄉明湖路	39.4	1,669	39.1	1/7F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 130萬
2022/08/27	新竹縣寶山鄉明湖路	37.2	1,358	32.8	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
明湖段 672	—	住	—	—	2026/07/09

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。