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宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號

宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號・華廈・4 樓・屋齡 9 年・14 棟

近一年中位單價

27.4萬/坪

+26.5%vs 冬山鄉n=6

一年漲跌

+1.8%

近三年中位 27.2 萬/坪

近一年成交

6筆

-11.1%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

2.55%

月租 582 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 19.7–31.8 萬/坪・2018/01～2026/04・共 100 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 15 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

-0.4%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 0.0%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水源路37巷4弄32號	2018/01/08	25.4	2026/04/14	27.2	8.3 年	+7.3%
水源路37巷4弄52號	2018/01/08	23.8	2026/03/31	25.5	8.2 年	+7%
水源路37巷4弄30號	2023/03/27	25.6	2026/03/01	27.7	2.9 年	+8%
水源路37巷4弄58號	2022/05/09	22.6	2026/02/27	27.5	3.8 年	+21.4%
水源路37巷4弄58號	2023/05/31	22.2	2025/10/20	22.0	2.4 年	-1%
水源路37巷4弄46號	2018/12/06	29.0	2025/09/17	28.6	6.8 年	-1.6%
水源路37巷4弄56號	2018/01/08	26.0	2025/06/22	27.0	7.5 年	+4%
水源路37巷4弄30號	2018/11/16	30.4	2025/04/11	27.3	6.4 年	-10%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄32號	27.2	705	21.7	3/4F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2026/03/31	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄52號	25.5	708	23.4	3/4F	公寓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2026/03/01	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	27.7	390	14.1	3/4F	華廈	8年	1房1廳1衛	—
2026/02/27	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號	27.5	510	18.6	4/4F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2026/02/05	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄36號	27.7	500	18.1	1/4F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2025/10/20	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號	22.0	500	18.6	2/4F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2025/09/17	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄46號	28.6	625	21.9	3/4F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2025/06/22	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄56號	27.0	500	18.5	3/4F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2025/04/11	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	27.3	385	14.1	2/4F	華廈	7年	1房1廳1衛	—
2024/11/24	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	26.9	530	19.7	3/4F	華廈	7年	1房1廳1衛	—
2024/11/06	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄48號	27.6	725	26.2	1/4F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/13	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄32號	26.7	690	25.9	4/4F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2024/07/31	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄48號	24.8	650	26.2	4/4F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2024/06/29	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	29.1	410	14.1	4/4F	華廈	7年	1房1廳1衛	—
2024/06/22	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號	29.0	538	18.6	1/4F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2024/06/06	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄40號	26.0	710	27.3	4/4F	華廈	7年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/05/22	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄52號	30.4	750	24.7	1/4F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/20	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄60號	24.4	520	21.3	4/4F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2023/12/29	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	26.2	370	14.1	4/4F	華廈	6年	0房0廳1衛	—
2023/07/28	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	24.0	372	15.5	3/4F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2023/05/31	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號	22.2	505	22.7	2/4F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2023/05/09	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	24.1	485	20.1	2/4F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2023/04/26	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄48號	23.6	522	22.1	2/4F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2023/03/27	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	25.6	361	14.1	3/4F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2023/01/17	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	21.9	480	21.9	2/4F	華廈	5年	0房0廳1衛	—
2023/01/03	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	25.5	550	21.6	4/4F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2022/06/02	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄52號	30.8	850	27.6	4/4F	公寓	5年	2房1廳1衛	—
2022/06/02	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄56號	23.2	430	18.5	4/4F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2022/05/09	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號	22.6	420	18.6	4/4F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2022/04/09	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄40號	25.5	705	27.6	2/4F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2022/01/25	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	22.9	358	15.6	4/4F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2021/10/26	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄38號	22.6	810	31.5	1/4F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面 99萬
2021/10/26	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄38號	19.7	701	35.6	2/4F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2021/10/20	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	25.2	1,100	39.5	1/4F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2020/12/31	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	24.5	380	15.5	2/4F	華廈	3年	1房1廳1衛	—
2020/10/28	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	29.5	338	11.5	3/4F	華廈	3年	0房0廳1衛	—
2020/08/02	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	24.5	380	15.5	4/4F	華廈	3年	1房1廳1衛	—
2020/05/03	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄50號	25.6	780	26.6	2/4F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面 99萬
2020/04/22	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	25.6	1,117	39.5	1/4F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2019/10/07	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號	27.0	500	18.6	1/4F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2019/05/15	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	24.0	524	17.7	2/4F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面 99萬
2019/04/11	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	30.2	664	17.7	3/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 129萬
2019/02/23	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄48號	—	990	37.4	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 990萬
2019/02/21	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	28.8	510	17.7	4/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2019/02/18	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄50號	27.2	718	26.4	4/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2019/01/24	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄46號	27.9	610	21.9	1/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/12/28	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄60號	28.1	600	21.3	3/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/12/22	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	29.0	838	28.9	1/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/12/06	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄46號	29.0	635	21.9	3/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/12/06	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄60號	31.8	678	21.3	4/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/11/16	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	30.4	428	14.1	2/4F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2018/11/09	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄36號	28.5	515	18.1	3/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/10/28	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄46號	28.4	620	21.9	4/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/10/06	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄48號	24.8	650	22.1	4/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/10/03	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	29.5	338	11.5	3/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/09/26	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	28.5	450	15.8	2/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/09/19	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄32號	28.1	610	21.7	2/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/09/13	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	25.5	550	21.6	3/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/09/06	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄48號	23.8	526	22.1	2/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/06/26	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄48號	25.1	660	26.2	1/4F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/04/16	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	25.5	550	21.6	4/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/02/23	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	24.2	341	14.1	3/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/02/01	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄38號	22.8	851	37.3	3/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/02/01	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	24.7	599	24.3	3/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/02/01	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄56號	25.9	1,440	55.6	4/4F	華廈	0年	6房3廳3衛	—
2018/02/01	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄60號	23.9	606	25.3	1/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/02/01	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄52號	25.5	629	24.7	1/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/02/01	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄40號	26.0	633	24.4	1/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄50號	27.0	780	28.9	1/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 99萬
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	31.2	440	14.1	4/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	26.4	416	15.8	3/4F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	29.5	466	15.8	4/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄32號	25.4	657	25.9	3/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 99萬
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄32號	27.2	704	25.9	4/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 99萬
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄36號	24.9	450	18.1	2/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄40號	24.6	680	27.6	2/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 99萬
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄40號	24.1	565	23.5	3/4F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄40號	28.8	786	27.3	4/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 88萬
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	24.1	485	20.1	2/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	26.9	643	23.9	4/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 88萬
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	26.1	300	11.5	2/4F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	25.5	399	15.6	4/4F	華廈	0年	1房1廳1衛	坡道平面 99萬
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄48號	23.8	525	22.1	3/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄50號	25.5	679	26.6	3/4F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄52號	28.4	666	23.4	2/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄52號	23.8	658	27.6	3/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 99萬
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄52號	27.5	760	27.6	4/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 99萬
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄56號	27.2	616	22.6	2/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 129萬
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄56號	26.0	481	18.5	3/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號	26.0	590	22.7	2/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號	26.9	499	18.6	3/4F	公寓	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄60號	24.9	636	25.5	2/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 99萬
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	24.1	520	21.6	2/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	28.3	440	15.5	4/4F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄56號	26.5	491	18.5	1/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄32號	27.5	598	21.7	1/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄36號	25.6	462	18.1	1/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄46號	25.0	546	21.9	2/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄36號	25.8	465	18.1	4/4F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	26.4	410	15.5	2/4F	華廈	0年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號	0.1	1	18.6	4/4F	華廈	9年	1房1廳1衛	—
2026/04/24	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	0.1	1	17.7	3/4F	華廈	8年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/04/22	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號	0.1	1	18.6	3/4F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/12	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	0.1	2	17.7	3/4F	華廈	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/20	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	0.1	1	15.8	4/4F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/21	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號	0.1	1	18.6	3/4F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/18	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄46號	0.1	2	21.9	3/4F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/10/22	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	0.1	2	17.7	3/4F	華廈	7年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/31	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄50號	0.1	2	26.4	4/4F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2024/05/03	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	0.1	1	14.1	3/4F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2024/04/26	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	0.0	1	21.6	4/4F	華廈	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/14	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄46號	0.1	2	21.9	3/4F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2023/11/16	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號	0.1	2	17.7	3/4F	華廈	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/04/08	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號	0.1	1	21.6	4/4F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2022/08/05	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	0.1	1	11.5	4/4F	套房	5年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/01/20	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號	0.1	1	11.5	4/4F	華廈	4年	1房0廳1衛	—
2019/08/10	宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄40號	0.1	1	14.5	4/4F	華廈	2年	2房2廳1衛	—