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桃園市平鎮區區龍南路654巷78號

桃園市平鎮區區龍南路654巷78號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・11 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-15.8%vs 平鎮區n=4，樣本少

一年漲跌

+0.6%

近三年中位 21.5 萬/坪

近一年成交

4筆

+700.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.1–23.2 萬/坪・2017/12～2026/01・共 124 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 10 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+53.1%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區龍南路654巷80號	2018/01/31	13.4	2026/01/30	22.0	8 年	+63.6%
區龍南路654巷66號	2018/01/31	12.3	2026/01/25	21.3	8 年	+72.5%
區龍南路654巷66號	2018/01/31	11.1	2025/12/28	21.5	7.9 年	+92.8%
區龍南路654巷68號	2018/01/31	12.6	2025/10/19	20.7	7.7 年	+64%
區龍南路654巷78號	2018/01/31	12.3	2025/09/13	22.5	7.6 年	+82.8%
區龍南路654巷66號	2018/01/31	12.2	2025/05/25	23.2	7.3 年	+90.1%
區龍南路654巷66號	2018/04/25	13.5	2025/04/25	19.5	7 年	+44.4%
區龍南路654巷72號	2018/01/31	11.9	2025/04/13	22.3	7.2 年	+87%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	桃園市平鎮區區龍南路654巷80號	22.0	1,130	40.9	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/01/25	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	21.3	818	28.0	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/12/28	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	21.5	820	28.0	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/10/19	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	20.7	1,070	51.6	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	22.5	890	29.1	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/05/25	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	23.2	760	28.0	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2025/04/25	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	19.5	750	28.0	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/04/13	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	22.3	1,150	41.1	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/03/08	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	21.6	851	29.2	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/10/04	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	19.6	772	29.2	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/09/11	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	19.5	772	29.1	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/06/17	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	18.6	735	39.6	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/05/27	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	20.4	1,302	49.1	12/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/04/17	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	17.2	680	29.1	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/01/18	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	17.4	690	39.6	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/11/26	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	18.0	709	39.4	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/05/26	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	17.8	700	29.2	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/11/10	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	16.4	650	29.1	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/05/24	桃園市平鎮區龍南路654巷72號	14.4	740	41.1	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/03/31	桃園市平鎮區龍南路654巷68號	14.9	768	41.2	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	桃園市平鎮區龍南路654巷80號	13.6	698	51.4	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/07/11	桃園市平鎮區龍南路654巷70號	14.5	575	39.7	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/03/24	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	14.3	416	29.1	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/02/16	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	14.0	407	29.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/05/18	桃園市平鎮區區龍南路654巷80號	12.8	639	40.9	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/05/04	桃園市平鎮區區龍南路654巷80號	13.2	630	39.4	1/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/25	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	13.5	488	28.0	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/04/17	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	11.8	455	29.2	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/04/17	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	12.0	615	41.2	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/04/17	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	12.5	625	41.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/09	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	13.1	493	29.1	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/04/09	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	12.6	628	41.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/28	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	13.0	380	29.1	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/03/28	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	12.4	475	29.3	1/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/03/21	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	12.6	740	49.1	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/03/21	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	13.0	490	29.2	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/03/21	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	12.6	639	41.2	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/03/14	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	13.0	655	41.2	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	12.3	475	29.2	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	12.5	625	41.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	11.8	460	29.1	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	12.0	460	29.1	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	12.2	465	29.1	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	11.3	427	28.0	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	11.1	417	28.0	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	11.7	438	28.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	12.0	446	28.0	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	12.2	452	28.0	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	12.3	450	28.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	12.3	455	28.0	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	12.3	460	28.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	12.4	461	28.0	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	12.4	463	28.0	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	12.4	463	28.0	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷66號	12.5	460	28.0	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	11.1	565	41.2	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	11.4	580	41.2	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	12.0	608	41.2	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	12.0	600	41.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	13.8	682	41.2	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	12.5	625	41.2	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	12.5	635	41.2	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷68號	12.6	640	41.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	11.3	439	29.2	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	11.5	446	29.2	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	11.6	439	28.9	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	11.9	458	29.2	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	13.3	498	29.2	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	12.3	469	29.2	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	12.2	471	29.2	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	12.2	466	29.2	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	12.3	469	29.2	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	12.3	475	29.2	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷70號	12.3	475	29.2	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	12.5	622	41.1	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	11.9	600	41.1	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	13.6	672	41.1	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	11.8	715	41.1	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	12.6	633	41.1	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	12.9	638	41.1	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	12.9	645	41.1	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	12.9	640	41.1	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	12.9	645	41.1	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	13.0	650	41.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	13.0	655	41.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	13.0	655	41.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	13.0	655	41.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	12.8	642	41.1	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	12.0	700	49.1	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	11.8	700	49.1	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	11.7	696	49.1	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	11.8	810	49.1	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	11.6	810	49.1	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	12.4	730	49.1	7/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	12.5	730	49.1	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	12.5	735	49.1	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	12.6	860	49.1	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	12.6	738	49.1	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	12.0	810	49.1	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/01/31	桃園市平鎮區區龍南路654巷76號	11.8	820	49.1	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/06	桃園市平鎮區區龍南路654巷80號	0.0	2	51.4	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/11	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	0.1	2	29.1	9/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/12/05	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	0.0	2	29.1	3/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/08/21	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	0.1	2	29.1	9/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/08/18	桃園市平鎮區區龍南路654巷80號	0.0	2	40.9	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/02/20	桃園市平鎮區區龍南路654巷80號	0.0	2	40.9	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/01/04	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	0.1	2	29.1	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/09/24	桃園市平鎮區區龍南路654巷80號	0.0	2	40.9	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/08/21	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	0.0	2	29.1	9/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2022/11/23	桃園市平鎮區區龍南路654巷80號	0.0	2	40.9	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/06/16	桃園市平鎮區區龍南路654巷80號	0.0	2	51.4	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/01/17	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	0.0	2	39.6	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2021/10/01	桃園市平鎮區區龍南路654巷72號	0.0	1	41.1	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/04/11	桃園市平鎮區區龍南路654巷78號	0.1	1	20.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—