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桃園市觀音區保障路258巷25號

桃園市觀音區保障路258巷25號・華廈・5 樓・屋齡 10 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 觀音區n=0，樣本少

一年漲跌

-21.2%

近三年中位 21.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 534 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–27.5 萬/坪・2017/02～2025/06・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

2025/06/18
桃園市觀音區保障路258巷25號
17.5萬/坪
620 萬
35.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 9 年・3房1廳2衛
2025/02/20
桃園市觀音區保障路258巷23號
22.6萬/坪
700 萬
31.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳1衛
2024/08/01
桃園市觀音區保障路258巷25號
22.2萬/坪
780 萬
35.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2024/06/13
桃園市觀音區保障路258巷11號
20.3萬/坪
670 萬
33.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2024/02/27
桃園市觀音區保障路258巷17號
27.5萬/坪
660 萬
24.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/26
桃園市觀音區保障路258巷13號
20.5萬/坪
545 萬
26.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛
2023/09/25
桃園市觀音區保障路258巷11號
19.8萬/坪
730 萬
36.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/06/30
桃園市觀音區保障路258巷15號
20.8萬/坪
500 萬
24.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/03/18
桃園市觀音區保障路258巷19號
17.9萬/坪
437 萬
24.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2022/12/27
桃園市觀音區保障路258巷11號
19.8萬/坪
730 萬
36.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/03/02
桃園市觀音區保障路258巷17號
20.8萬/坪
500 萬
24.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2021/08/22
桃園市觀音區保障路258巷17號
16.5萬/坪
400 萬
24.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2020/09/10
桃園市觀音區保障路258巷11號
16.8萬/坪
620 萬
36.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2018/09/07
桃園市觀音區保障路258巷17號
14.5萬/坪
348 萬
24.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2017/12/28
桃園市觀音區保障路258巷23號
13.0萬/坪
403 萬
31.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/18	桃園市觀音區保障路258巷25號	17.5	620	35.5	4/5F	華廈	9年	3房1廳2衛	—
2025/02/20	桃園市觀音區保障路258巷23號	22.6	700	31.0	3/5F	華廈	8年	3房2廳1衛	—
2024/08/01	桃園市觀音區保障路258巷25號	22.2	780	35.2	2/5F	公寓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/13	桃園市觀音區保障路258巷11號	20.3	670	33.0	1/5F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	桃園市觀音區保障路258巷17號	27.5	660	24.0	2/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/26	桃園市觀音區保障路258巷13號	20.5	545	26.6	1/5F	華廈	7年	3房2廳1衛	—
2023/09/25	桃園市觀音區保障路258巷11號	19.8	730	36.9	4/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/06/30	桃園市觀音區保障路258巷15號	20.8	500	24.0	1/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2023/03/18	桃園市觀音區保障路258巷19號	17.9	437	24.4	5/5F	公寓	6年	2房1廳1衛	—
2022/12/27	桃園市觀音區保障路258巷11號	19.8	730	36.9	5/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2022/03/02	桃園市觀音區保障路258巷17號	20.8	500	24.0	2/5F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2021/08/22	桃園市觀音區保障路258巷17號	16.5	400	24.3	5/5F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2020/09/10	桃園市觀音區保障路258巷11號	16.8	620	36.9	4/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2018/09/07	桃園市觀音區保障路258巷17號	14.5	348	24.0	3/5F	公寓	2年	2房1廳1衛	—
2017/12/28	桃園市觀音區保障路258巷23號	13.0	403	31.0	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保障路258巷25號	2017/02/19	17.3	2025/06/18	17.5	8.3 年	+0.8%
保障路258巷23號	2017/12/28	13.0	2025/02/20	22.6	7.1 年	+73.7%
保障路258巷25號	2017/02/22	17.6	2024/08/01	22.2	7.4 年	+26.2%
保障路258巷17號	2022/03/02	20.8	2024/02/27	27.5	2 年	+32%
保障路258巷11號	2020/09/10	16.8	2023/09/25	19.8	3 年	+17.7%
保障路258巷19號	2017/11/25	17.2	2023/03/18	17.9	5.3 年	+4%
保障路258巷11號	2017/02/21	17.2	2022/12/27	19.8	5.8 年	+15.3%
保障路258巷17號	2017/03/20	17.6	2022/03/02	20.8	5 年	+18.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/17	桃園市觀音區保障路258巷19號	13,500	552	24.4	5/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/12/12	桃園市觀音區保障路258巷25號	18,100	516	35.2	2/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/12/19	桃園市觀音區保障路258巷25號	17,000	483	35.2	2/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/01	桃園市觀音區保障路258巷25號	14,000	397	35.2	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2022/05/23	桃園市觀音區保障路258巷25號	14,000	397	35.2	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2017/12/24	桃園市觀音區保障路258巷11號	11,000	334	33.0	1/5F	公寓	3房2廳2衛