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高雄市三民區敦化街20號

高雄市三民區敦化街20號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・9 棟

近一年中位單價

42.9萬/坪

+51.4%vs 三民區n=4，樣本少

一年漲跌

+8.1%

近三年中位 41.5 萬/坪

近一年成交

4筆

+800.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.93%

月租 689 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.8–45.1 萬/坪・2019/03～2026/08・共 118 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 11 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+61.5%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦化街8號	2020/08/25	27.7	2026/08/26	41.9	6 年	+51.1%
敦化街2號	2019/03/27	24.7	2026/02/14	43.8	6.9 年	+77.5%
敦化街20號	2020/06/11	26.1	2025/12/14	40.4	5.5 年	+54.8%
敦化街20號	2019/03/30	23.9	2025/10/15	45.1	6.5 年	+88.4%
敦化街20號	2020/08/22	24.2	2025/08/04	40.3	5 年	+66.2%
敦化街10號	2020/05/23	24.3	2025/08/03	43.7	5.2 年	+80.2%
敦化街8號	2020/07/20	24.9	2025/07/12	40.9	5 年	+64.4%
敦化街10號	2019/09/08	26.0	2025/06/18	42.1	5.8 年	+61.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/26	高雄市三民區敦化街8號	41.9	1,505	27.4	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/02/14	高雄市三民區敦化街2號	43.8	2,450	47.4	11/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/12/14	高雄市三民區敦化街20號	40.4	1,536	29.5	11/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/10/15	高雄市三民區敦化街20號	45.1	1,330	29.5	3/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/08/04	高雄市三民區敦化街20號	40.3	1,526	37.9	12/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/08/03	高雄市三民區敦化街10號	43.7	1,580	27.6	11/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/07/12	高雄市三民區敦化街8號	40.9	1,470	27.4	13/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/06/18	高雄市三民區敦化街10號	42.1	1,520	27.6	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/05/22	高雄市三民區敦化街10號	41.5	1,500	27.6	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/04/04	高雄市三民區敦化街18號	39.8	1,500	29.6	6/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/12/28	高雄市三民區敦化街16號	38.4	2,000	43.5	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/08/21	高雄市三民區敦化街10號	35.5	980	27.6	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/07/27	高雄市三民區敦化街12號	36.5	1,898	43.5	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/07/28	高雄市三民區重慶街199號	35.8	2,100	52.3	1/14F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 225萬
2020/10/20	高雄市三民區敦化街16號	20.8	1,100	43.5	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/10/02	高雄市三民區敦化街18號	22.8	859	29.6	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/08/25	高雄市三民區敦化街8號	27.7	960	27.4	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2020/08/22	高雄市三民區敦化街20號	24.2	900	29.7	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/08/10	高雄市三民區敦化街20號	24.4	895	29.5	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2020/08/01	高雄市三民區敦化街10號	25.0	870	27.6	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/07/21	高雄市三民區敦化街18號	27.7	1,015	29.6	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2020/07/20	高雄市三民區敦化街8號	24.9	847	27.4	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2020/07/17	高雄市三民區敦化街8號	24.6	890	27.4	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2020/07/15	高雄市三民區敦化街10號	24.9	888	27.6	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/06/29	高雄市三民區敦化街8號	25.0	865	27.4	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/06/28	高雄市三民區敦化街18號	24.7	935	29.6	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2020/06/21	高雄市三民區敦化街2號	21.8	1,255	47.4	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/06/11	高雄市三民區敦化街20號	24.1	920	29.7	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	含裝潢
2020/06/11	高雄市三民區敦化街20號	26.1	945	29.5	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2020/06/09	高雄市三民區敦化街18號	24.3	908	29.6	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2020/05/31	高雄市三民區敦化街10號	24.8	870	27.6	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/05/31	高雄市三民區敦化街8號	23.2	820	27.4	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/05/30	高雄市三民區敦化街16號	25.2	1,320	43.5	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2020/05/29	高雄市三民區敦化街20號	23.3	888	29.7	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2020/05/23	高雄市三民區敦化街10號	24.3	850	27.6	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/05/16	高雄市三民區敦化街20號	24.7	915	29.5	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	含裝潢
2020/05/09	高雄市三民區敦化街18號	22.3	850	29.6	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/05/09	高雄市三民區敦化街18號	24.7	920	29.6	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/05/01	高雄市三民區敦化街18號	24.5	900	29.6	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2020/04/18	高雄市三民區敦化街20號	24.9	920	29.7	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2020/04/18	高雄市三民區敦化街20號	25.3	750	29.7	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/16	高雄市三民區敦化街12號	25.2	1,308	43.4	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	含裝潢
2020/04/16	高雄市三民區敦化街16號	25.3	1,318	43.5	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	含裝潢
2020/04/03	高雄市三民區敦化街6號	23.0	1,295	47.3	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	含裝潢
2020/04/03	高雄市三民區敦化街8號	24.1	660	27.4	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/02	高雄市三民區敦化街16號	22.3	1,180	43.5	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/03/29	高雄市三民區敦化街2號	23.4	1,298	47.4	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2020/03/15	高雄市三民區敦化街8號	25.4	860	27.4	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2020/03/11	高雄市三民區敦化街6號	24.2	1,325	47.3	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2020/03/10	高雄市三民區敦化街20號	24.6	900	29.7	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2020/03/09	高雄市三民區敦化街16號	23.5	1,218	43.5	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	含裝潢
2020/03/05	高雄市三民區敦化街6號	25.6	1,393	47.3	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2020/02/27	高雄市三民區敦化街8號	25.4	695	27.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/02/14	高雄市三民區敦化街18號	25.1	901	29.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2020/01/09	高雄市三民區敦化街16號	23.6	1,240	43.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	含裝潢
2020/01/04	高雄市三民區敦化街12號	22.2	968	43.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/12/31	高雄市三民區敦化街16號	24.0	1,245	43.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/12/30	高雄市三民區敦化街2號	24.5	1,360	47.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/12/21	高雄市三民區敦化街12號	23.4	1,215	43.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/12/01	高雄市三民區敦化街12號	25.4	1,308	43.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/11/25	高雄市三民區敦化街6號	22.9	1,080	47.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/11/24	高雄市三民區敦化街2號	23.7	1,316	47.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	含裝潢
2019/11/15	高雄市三民區敦化街6號	25.4	1,380	47.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/10/31	高雄市三民區敦化街12號	25.5	1,318	43.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2019/10/22	高雄市三民區敦化街8號	26.1	910	27.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	含裝潢
2019/10/22	高雄市三民區敦化街2號	25.7	1,420	47.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/10/22	高雄市三民區敦化街10號	26.1	920	27.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/10/20	高雄市三民區敦化街20號	23.6	870	29.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/09/30	高雄市三民區敦化街8號	24.1	660	27.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/09/30	高雄市三民區敦化街6號	25.6	1,365	47.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2019/09/28	高雄市三民區敦化街8號	26.1	875	27.4	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2019/09/28	高雄市三民區敦化街6號	25.3	1,355	47.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2019/09/28	高雄市三民區敦化街6號	23.4	1,285	47.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/09/22	高雄市三民區敦化街2號	25.0	1,350	47.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2019/09/18	高雄市三民區敦化街8號	25.7	890	27.4	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2019/09/08	高雄市三民區敦化街10號	26.0	873	27.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含裝潢
2019/09/06	高雄市三民區敦化街6號	25.3	1,365	47.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2019/09/06	高雄市三民區敦化街12號	23.5	1,205	43.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/09/04	高雄市三民區敦化街6號	24.1	1,310	47.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2019/09/04	高雄市三民區敦化街6號	23.6	1,290	47.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2019/09/04	高雄市三民區敦化街20號	22.0	810	29.5	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2019/09/03	高雄市三民區敦化街12號	25.2	1,275	43.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/08/28	高雄市三民區敦化街16號	25.3	1,315	43.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	含裝潢
2019/08/22	高雄市三民區敦化街10號	25.2	850	27.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含裝潢
2019/08/01	高雄市三民區敦化街10號	26.0	883	27.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2019/07/15	高雄市三民區敦化街18號	27.2	955	29.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2019/07/02	高雄市三民區敦化街12號	23.6	1,205	43.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/06/08	高雄市三民區敦化街12號	25.3	1,275	43.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2019/05/26	高雄市三民區敦化街10號	25.4	700	27.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/05/19	高雄市三民區敦化街12號	24.2	1,227	43.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2019/05/17	高雄市三民區敦化街10號	23.8	656	27.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/04/20	高雄市三民區敦化街12號	24.6	1,070	43.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/04/20	高雄市三民區敦化街18號	25.2	930	29.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	含裝潢
2019/04/19	高雄市三民區敦化街20號	26.2	943	29.5	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2019/04/17	高雄市三民區敦化街18號	26.9	945	29.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2019/04/15	高雄市三民區敦化街2號	23.6	1,305	47.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	含裝潢
2019/04/15	高雄市三民區敦化街16號	25.0	1,305	43.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	含裝潢
2019/04/14	高雄市三民區敦化街16號	23.2	1,206	43.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/04/13	高雄市三民區敦化街10號	25.7	870	27.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2019/04/11	高雄市三民區敦化街2號	24.3	1,350	47.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	高雄市三民區敦化街20號	0.1	3	29.7	—	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/09	高雄市三民區敦化街16號	0.1	4	43.5	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/12	高雄市三民區敦化街10號	0.1	2	27.6	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	續租
2023/12/18	高雄市三民區敦化街18號	0.1	2	29.6	13/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/11/14	高雄市三民區敦化街20號	0.1	2	38.2	4/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/09/26	高雄市三民區敦化街10號	0.1	2	27.6	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/05/29	高雄市三民區敦化街20號	0.1	3	31.6	11/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/09/19	高雄市三民區敦化街20號	0.1	3	29.5	11/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/08/30	高雄市三民區敦化街20號	0.1	2	29.5	11/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/03/20	高雄市三民區敦化街16號	0.1	3	43.5	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/03	高雄市三民區敦化街20號	0.1	2	29.5	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

各棟

高雄市三民區敦化街20號

住宅大樓・14樓・2020 完工・22 筆

高雄市三民區敦化街10號

住宅大樓・14樓・2020 完工・19 筆

高雄市三民區敦化街16號

住宅大樓・14樓・2020 完工・16 筆

高雄市三民區敦化街8號

住宅大樓・14樓・2020 完工・15 筆

高雄市三民區敦化街18號

住宅大樓・14樓・2020 完工・15 筆

高雄市三民區敦化街2號

住宅大樓・14樓・2020 完工・14 筆

高雄市三民區敦化街12號

住宅大樓・14樓・2020 完工・14 筆

高雄市三民區敦化街6號

住宅大樓・14樓・2020 完工・12 筆

高雄市三民區重慶街199號

住宅大樓・14樓・2020 完工・2 筆