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高雄市三民區土地行情 →

近一年中位單價

28.3萬/坪

-10.9%vs 前一年近三年 29.9

近一年成交

1,405筆

近三年 8,633 筆

中位總價

1,020萬

租金報酬率

2.97%

月租 701 元/坪・2766 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
高雄市三民區熱河三街30號	高雄市三民區	38.1	—	61	1年
高雄市三民區德旺街192號	高雄市三民區	46.3	—	41	1年
高雄市三民區褒揚街182號	高雄市三民區	40.1	—	38	1年
綠廳院高雄市三民區水源東路23號	高雄市三民區	44.2	+1.2%	30	1年
豐光高雄市三民區大豐二路35號	高雄市三民區	31.0	-17.0%	27	1年
鑫天地二期高雄市三民區順昌街25號	高雄市三民區	37.2	-2.9%	21	3年
高雄市三民區敦化街5號	高雄市三民區	49.5	—	18	1年
京城馥+ 高雄市三民區德旺街166號	高雄市三民區	37.5	-13.0%	17	3年
高雄市三民區德勝街19號	高雄市三民區	41.8	-1.2%	14	2年
高雄市三民區德旺街300號	高雄市三民區	43.8	—	13	1年
高雄市三民區民族一路503巷8號	高雄市三民區	24.2	—	12	2年
高雄市三民區南台路195巷13號	高雄市三民區	20.5	-18.3%	12	28年
樹禾苑高雄市三民區美都路128號	高雄市三民區	35.2	-13.0%	11	3年
高雄市三民區民族一路543巷25號	高雄市三民區	25.8	-4.1%	11	28年
高雄市三民區愛國路99號	高雄市三民區	29.5	+1.5%	9	20年
高雄市三民區延慶街176號	高雄市三民區	39.8	+3.0%	9	3年
祥城祥城高雄市三民區自立一路411號	高雄市三民區	40.9	+0.2%	9	1年
登豐29 高雄市三民區大豐二路225號	高雄市三民區	39.8	+3.1%	9	1年
寶象藏三豐高雄市三民區大豐一路181號	高雄市三民區	39.2	+0.9%	8	2年
陽明第一廳高雄市三民區陽明路323號	高雄市三民區	41.3	-0.7%	8	2年
郡都當代高雄市三民區同盟一路93號	高雄市三民區	37.7	-9.2%	8	4年
達麗上東京高雄市三民區鼎強街68號	高雄市三民區	38.3	-3.4%	7	3年
高雄市三民區十全三路6號	高雄市三民區	34.7	-6.8%	7	5年
高雄市三民區順昌街55號	高雄市三民區	29.1	-6.0%	6	6年
高雄市三民區裕誠路62-12號	高雄市三民區	24.7	-2.3%	6	29年
高雄市三民區文安南街8號	高雄市三民區	41.6	+0.8%	6	6年
高雄市三民區義華路421巷21-1號	高雄市三民區	24.8	-7.9%	5	25年
高雄市三民區自由一路2號	高雄市三民區	19.9	-4.9%	5	44年
興富發博愛高雄市三民區博愛一路183號	高雄市三民區	34.8	—	5	1年
高雄市三民區義明街22號	高雄市三民區	22.4	-15.1%	5	33年
高雄市三民區覺民路285巷38號	高雄市三民區	25.4	-7.8%	5	11年
高雄市三民區建國二路16號	高雄市三民區	14.6	-23.6%	5	46年
高雄市三民區大昌二路268號	高雄市三民區	23.3	+3.8%	5	27年
高雄市三民區建國三路6號	高雄市三民區	44.6	+0.8%	5	31年
高雄市三民區愛國路155號	高雄市三民區	32.3	-2.3%	5	7年
高雄市三民區建興路365巷3號	高雄市三民區	33.2	-8.3%	5	6年
高雄市三民區建德路210巷6弄5號	高雄市三民區	15.7	-4.6%	5	47年
高雄市三民區民族一路100巷2號	高雄市三民區	19.2	+23.6%	5	31年
高雄市三民區大福街209巷5號	高雄市三民區	17.8	-4.8%	5	33年
高雄市三民區褒揚東街162巷51號	高雄市三民區	36.9	-11.4%	5	14年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/28	高雄市三民區山東街143巷8號	—	36.8	780	21.2	—	透天厝	56年	5房1廳3衛	—
2026/08/26	高雄市三民區鼎強街62號	達麗上東京	42.0	1,510	30.3	1/24F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2026/08/26	高雄市三民區敦化街8號	#441016	41.9	1,505	27.4	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/08/20	高雄市三民區大昌二路307號	#506943	26.7	1,560	50.1	6/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2026/08/19	新豐段18地號	—	89.8	1,800	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/19	高雄市三民區更新街5號	#507293	11.7	196	16.7	4/5F	公寓	46年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2026/08/18	高雄市三民區應昇路9號	—	54.9	1,000	18.2	—	透天厝	35年	0房0廳0衛	—
2026/08/18	高雄市三民區鼎強街66號	達麗上東京	41.5	1,509	30.7	1/24F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2026/08/18	高雄市三民區長明街285號	—	26.4	2,650	100.4	—	透天厝	53年	3房2廳4衛	—	含增建
2026/08/17	高雄市三民區明哲路46號	#507269	46.1	1,600	34.7	1/16F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2026/08/14	高雄市三民區教仁路88號	#506749	21.4	713	33.3	10/12F	住宅大樓	45年	3房2廳2衛	—
2026/08/14	高雄市三民區鼎中路762巷37號	#507632	20.2	454	18.9	11/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/08/11	高雄市三民區水源東路45號	綠廳院	47.6	1,950	36.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/08/11	高雄市三民區水源東路41號	綠廳院	48.5	1,900	35.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2026/08/09	高雄市三民區順昌街35號	鑫天地二期	34.7	1,360	32.3	2/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2026/08/09	高雄市三民區民信路72號	—	23.9	1,780	74.4	—	透天厝	45年	4房2廳4衛	—	含增建
2026/08/08	高雄市三民區自立一路283號	#507523	12.7	580	45.6	11/12F	住宅大樓	45年	4房2廳2衛	—
2026/08/06	中都段三小段326地號	—	61.2	1,204	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	高雄市三民區民族一路80號	#507369	11.5	1,800	156.8	7/50F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/08/05	高雄市三民區鼎祥街76號	#507356	20.0	880	44.0	12/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/08/03	高雄市三民區褒揚街172號	#594548	40.0	1,014	25.4	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2026/08/02	高雄市三民區德旺街300號	#594327	43.0	1,895	38.3	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/08/01	高雄市三民區鼎義街18號	#594632	19.6	790	31.7	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/07/31	高雄市三民區鼎華路212號	#507683	22.5	930	34.7	2/25F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/07/30	高雄市三民區愛國路165號	#507218	30.7	1,750	40.2	13/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/07/27	高雄市三民區九如一路891號	#506765	18.2	380	20.8	7/11F	住宅大樓	48年	3房2廳1衛	—
2026/07/27	高雄市三民區民族一路806號	#507342	16.6	650	39.1	24/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2026/07/26	高雄市三民區河堤路488-2號	#507406	26.3	1,170	38.9	13/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2026/07/25	高雄市三民區陽明路43巷21號	—	29.6	1,410	47.6	—	透天厝	39年	7房2廳3衛	—	含增建
2026/07/24	高雄市三民區覺民路285巷37號	#507551	28.0	630	22.5	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—