近一年中位單價
28.8萬/坪
+3.6%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +2.2%・近三年 29.9
近一年成交
2,351筆
-1.1%一年近 3 月 -20%
租金報酬率
3.00%
月租 721 元/坪・4557 筆
vs 新案
-38%
交屋壓力 1.47・15 新案
成交備註紀錄：三民區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 13 筆、火災 3 筆。看三民區名單 →
價格走勢
實線＝三民區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.0%
150,952 戶
人口年增
-0.6%
327,213 人
淨遷入率（12 個月）
-0.07%
-242 人
自然增減（12 個月）
-1,645
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 3,448 戶，是近一年中古成交的 1.47 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 12.81%・±10% 內 41.51%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 郡都當代 35.6 坪・6/15F | 34.3 | -10% | 09/06 |
| 豐光 29.6 坪・4/29F | 26.7 | -17% | 08/28 |
| 高雄市三民區九如二路503號 29.8 坪・3/15F | 30.5 | -17% | 08/02 |
| 豐光 26 坪・15/29F | 23.1 | -28% | 07/02 |
| 高雄市三民區南台路195巷13號 12.1 坪・4/25F | 14.0 | -33% | 05/29 |
| 高雄市三民區義華路171號 43.6 坪・8/20F | 18.4 | -17% | 05/16 |
| 高雄市三民區大豐二路365號 45.9 坪・7/14F | 15.6 | -19% | 05/03 |
| 高雄市三民區建興路355號 39.4 坪・23/26F | 26.9 | -24% | 04/26 |
高雄市三民區熱河三街30號
高雄市三民區・1年・近一年 102 筆
38.3萬/坪
—
綠廳院
高雄市三民區・1年・近一年 44 筆
44.9萬/坪
-1.1%
高雄市三民區褒揚街176號
高雄市三民區・1年・近一年 41 筆
40.0萬/坪
-0.7%
高雄市三民區德旺街192號
高雄市三民區・1年・近一年 30 筆
46.6萬/坪
+8.7%
高雄市三民區德勝街19號
高雄市三民區・2年・近一年 30 筆
41.2萬/坪
+0.9%
京城馥+
高雄市三民區・3年・近一年 29 筆
37.5萬/坪
-5.9%
高雄市三民區德旺街290號
高雄市三民區・1年・近一年 28 筆
44.0萬/坪
—
豐光
高雄市三民區・1年・近一年 28 筆
32.2萬/坪
-15.7%
鑫天地二期
高雄市三民區・3年・近一年 25 筆
37.9萬/坪
-6.4%
高雄市三民區敦化街3號
高雄市三民區・1年・近一年 22 筆
49.4萬/坪
—
高雄市三民區民族一路503巷8號
高雄市三民區・2年・近一年 21 筆
23.3萬/坪
+1.9%
高雄市三民區南台路195巷13號
高雄市三民區・28年・近一年 16 筆
21.0萬/坪
-3.7%
郡都當代
高雄市三民區・4年・近一年 16 筆
38.3萬/坪
-5.0%
高雄市三民區愛國路99號
高雄市三民區・20年・近一年 15 筆
30.4萬/坪
+8.8%
高雄市三民區十全三路6號
高雄市三民區・5年・近一年 15 筆
33.1萬/坪
-11.1%
高雄市三民區延慶街176號
高雄市三民區・3年・近一年 13 筆
39.5萬/坪
—
寶象藏三豐
高雄市三民區・2年・近一年 12 筆
38.8萬/坪
-2.7%
高雄市三民區民族一路543巷25號
高雄市三民區・28年・近一年 12 筆
25.8萬/坪
-7.6%
祥城 祥城
高雄市三民區・1年・近一年 11 筆
40.9萬/坪
—
博愛京棧
高雄市三民區・1年・近一年 11 筆
35.0萬/坪
—
高雄市三民區順昌街55號
高雄市三民區・6年・近一年 11 筆
29.6萬/坪
—
高雄市三民區建興路365巷3號
高雄市三民區・6年・近一年 10 筆
35.6萬/坪
-4.5%
登豐29
高雄市三民區・1年・近一年 10 筆
40.2萬/坪
+3.7%
樹禾苑
高雄市三民區・3年・近一年 10 筆
38.0萬/坪
-4.7%
高雄市三民區覺民路361-3號
高雄市三民區・0年・近一年 10 筆
27.4萬/坪
-1.0%
高雄市三民區民族一路806號
高雄市三民區・30年・近一年 9 筆
20.7萬/坪
—
高雄市三民區裕誠路62-12號
高雄市三民區・29年・近一年 8 筆
25.4萬/坪
+4.9%
高雄市三民區義明街22號
高雄市三民區・33年・近一年 8 筆
22.1萬/坪
—
高雄市三民區大順二路688號
高雄市三民區・6年・近一年 8 筆
35.5萬/坪
—
高雄市三民區文安南街36號
高雄市三民區・6年・近一年 7 筆
44.7萬/坪
—
高雄市三民區建國三路6號
高雄市三民區・31年・近一年 7 筆
23.6萬/坪
—
頂誠-聚丰景
高雄市三民區・1年・近一年 7 筆
42.6萬/坪
+7.0%
高雄市三民區鼎華路180號
高雄市三民區・31年・近一年 7 筆
23.8萬/坪
—
高雄市三民區教仁路70-5號
高雄市三民區・21年・近一年 7 筆
30.1萬/坪
-3.8%
高雄市三民區鼎力路66號
高雄市三民區・13年・近一年 7 筆
31.0萬/坪
+8.4%
高雄市三民區覺民路285巷38號
高雄市三民區・11年・近一年 6 筆
25.0萬/坪
-7.1%
高雄市三民區民族巷12-1號
高雄市三民區・19年・近一年 6 筆
30.0萬/坪
—
高雄市三民區灣中街247-2號
高雄市三民區・20年・近一年 6 筆
26.6萬/坪
-8.0%
達麗上東京
高雄市三民區・3年・近一年 6 筆
40.3萬/坪
+5.9%
高雄市三民區修武街38號
高雄市三民區・30年・近一年 6 筆
23.2萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區熱河三街30號 | 38.3 | — | 102 | 1年 |
| 綠廳院高雄市三民區水源東路23號 | 44.9 | -1.1% | 44 | 1年 |
| 高雄市三民區褒揚街176號 | 40.0 | -0.7% | 41 | 1年 |
| 高雄市三民區德旺街192號 | 46.6 | +8.7% | 30 | 1年 |
| 高雄市三民區德勝街19號 | 41.2 | +0.9% | 30 | 2年 |
| 京城馥+高雄市三民區德旺街162號 | 37.5 | -5.9% | 29 | 3年 |
| 高雄市三民區德旺街290號 | 44.0 | — | 28 | 1年 |
| 豐光高雄市三民區大豐二路35號 | 32.2 | -15.7% | 28 | 1年 |
| 鑫天地二期高雄市三民區順昌街25號 | 37.9 | -6.4% | 25 | 3年 |
| 高雄市三民區敦化街3號 | 49.4 | — | 22 | 1年 |
| 高雄市三民區民族一路503巷8號 | 23.3 | +1.9% | 21 | 2年 |
| 高雄市三民區南台路195巷13號 | 21.0 | -3.7% | 16 | 28年 |
| 郡都當代高雄市三民區同盟一路93號 | 38.3 | -5.0% | 16 | 4年 |
| 高雄市三民區愛國路99號 | 30.4 | +8.8% | 15 | 20年 |
| 高雄市三民區十全三路6號 | 33.1 | -11.1% | 15 | 5年 |
| 高雄市三民區延慶街176號 | 39.5 | — | 13 | 3年 |
| 寶象藏三豐高雄市三民區大豐一路181號 | 38.8 | -2.7% | 12 | 2年 |
| 高雄市三民區民族一路543巷25號 | 25.8 | -7.6% | 12 | 28年 |
| 祥城 祥城高雄市三民區自立一路411號 | 40.9 | — | 11 | 1年 |
| 博愛京棧高雄市三民區博愛一路183號 | 35.0 | — | 11 | 1年 |
| 高雄市三民區順昌街55號 | 29.6 | — | 11 | 6年 |
| 高雄市三民區建興路365巷3號 | 35.6 | -4.5% | 10 | 6年 |
| 登豐29高雄市三民區大豐二路225號 | 40.2 | +3.7% | 10 | 1年 |
| 樹禾苑高雄市三民區美都路146號 | 38.0 | -4.7% | 10 | 3年 |
| 高雄市三民區覺民路361-3號 | 27.4 | -1.0% | 10 | 0年 |
| 高雄市三民區民族一路806號 | 20.7 | — | 9 | 30年 |
| 高雄市三民區裕誠路62-12號 | 25.4 | +4.9% | 8 | 29年 |
| 高雄市三民區義明街22號 | 22.1 | — | 8 | 33年 |
| 高雄市三民區大順二路688號 | 35.5 | — | 8 | 6年 |
| 高雄市三民區文安南街36號 | 44.7 | — | 7 | 6年 |
| 高雄市三民區建國三路6號 | 23.6 | — | 7 | 31年 |
| 頂誠-聚丰景高雄市三民區正忠路355號 | 42.6 | +7.0% | 7 | 1年 |
| 高雄市三民區鼎華路180號 | 23.8 | — | 7 | 31年 |
| 高雄市三民區教仁路70-5號 | 30.1 | -3.8% | 7 | 21年 |
| 高雄市三民區鼎力路66號 | 31.0 | +8.4% | 7 | 13年 |
| 高雄市三民區覺民路285巷38號 | 25.0 | -7.1% | 6 | 11年 |
| 高雄市三民區民族巷12-1號 | 30.0 | — | 6 | 19年 |
| 高雄市三民區灣中街247-2號 | 26.6 | -8.0% | 6 | 20年 |
| 達麗上東京高雄市三民區鼎強街68號 | 40.3 | +5.9% | 6 | 3年 |
| 高雄市三民區修武街38號 | 23.2 | — | 6 | 30年 |
最新成交
- 2026/10/16建國三路297號20.3萬/坪180 萬・8.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/10/15建德路210巷6弄11號25.8萬/坪485 萬・18.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 47 年・2房2廳1衛
- 2026/10/13建元路9巷10號23.0萬/坪412 萬・17.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛備註：本案買賣為持分交易
- 2026/10/05寧夏街1巷35-2號15.5萬/坪265 萬・17.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 48 年・3房1廳1衛
- 2026/10/05褒揚街178號37.4萬/坪1,006 萬・26.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2026/10/03中華三路289-3號8.4萬/坪1,000 萬・118.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年含增建
- 2026/10/03黃興路107號14.9萬/坪718 萬・48.3 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/10/03同盟三路246巷31號22.8*萬/坪1,000 萬・35.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/10/01大連街125巷23號28.2萬/坪712 萬・25.2 坪・—・透天厝・屋齡 56 年・3房2廳2衛
- 2026/09/29昌裕街108號13.7萬/坪158 萬・11.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/09/29懷安街41巷2-3號15.1萬/坪400 萬・26.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
- 2026/09/28壽昌路109號13.0萬/坪380 萬・29.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
- 2026/09/26正忠路355號45.9萬/坪1,650 萬・31.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2026/09/26壽昌路93號19.2萬/坪190 萬・9.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/09/25九如二路637巷29弄4號8.2萬/坪150 萬・18.3 坪・—・透天厝・屋齡 62 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/16 | 高雄市三民區建國三路297號 | 看社區 | 20.3 | 180 | 8.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/10/15 | 高雄市三民區建德路210巷6弄11號 | 看社區 | 25.8 | 485 | 18.8 | 3/5F | 公寓 | 47年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/10/13 | 高雄市三民區建元路9巷10號 | 看社區 | 23.0 | 412 | 17.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 本案買賣為持分交易 |
| 2026/10/05 | 高雄市三民區寧夏街1巷35-2號 | 看社區 | 15.5 | 265 | 17.1 | 3/5F | 公寓 | 48年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/10/05 | 高雄市三民區褒揚街178號 | 看社區 | 37.4 | 1,006 | 26.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/10/03 | 高雄市三民區中華三路289-3號 | 看社區 | 8.4 | 1,000 | 118.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 36年 | — | — | 含增建 |
| 2026/10/03 | 高雄市三民區黃興路107號 | 看社區 | 14.9 | 718 | 48.3 | 7/20F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/10/03 | 高雄市三民區同盟三路246巷31號 | 看社區 | 22.8* | 1,000 | 35.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/10/01 | 高雄市三民區大連街125巷23號 | — | 28.2 | 712 | 25.2 | — | 透天厝 | 56年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/29 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 看社區 | 13.7 | 158 | 11.6 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/29 | 高雄市三民區懷安街41巷2-3號 | 看社區 | 15.1 | 400 | 26.4 | 4/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/28 | 高雄市三民區壽昌路109號 | 看社區 | 13.0 | 380 | 29.2 | 4/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/26 | 高雄市三民區正忠路355號 | 頂誠-聚丰景 | 45.9 | 1,650 | 31.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | |
| 2026/09/26 | 高雄市三民區壽昌路93號 | 看社區 | 19.2 | 190 | 9.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/25 | 高雄市三民區九如二路637巷29弄4號 | — | 8.2 | 150 | 18.3 | — | 透天厝 | 62年 | 2房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 30 筆