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台中市豐原區富陽路3號

台中市豐原區富陽路3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 7 年・4 棟

近一年中位單價

27.8萬/坪

-2.4%vs 豐原區n=3，樣本少

一年漲跌

-8.8%

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.21%

月租 512 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–36.0 萬/坪・2016/11～2026/06・共 151 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 8 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+31.6%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富陽路7號	2018/03/15	17.8	2026/06/29	26.9	8.3 年	+51.1%
富陽路3號	2018/04/30	17.2	2026/03/10	27.8	7.9 年	+62%
富陽路1號	2017/08/01	17.5	2025/10/22	29.3	8.2 年	+67.9%
富陽路7號	2019/10/01	15.3	2025/06/18	29.9	5.7 年	+95.6%
富陽路7號	2018/06/25	18.0	2025/03/09	32.2	6.7 年	+78.5%
富陽路1號	2023/12/27	27.8	2025/01/17	31.3	1.1 年	+12.5%
富陽路7號	2018/02/27	17.9	2024/11/07	36.0	6.7 年	+101.4%
富陽路1號	2019/05/28	17.2	2023/12/27	27.8	4.6 年	+61.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/29	台中市豐原區富陽路7號	26.9	1,303	38.9	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/03/10	台中市豐原區富陽路3號	27.8	1,122	30.7	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/10/22	台中市豐原區富陽路1號	29.3	1,423	38.9	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/06/18	台中市豐原區富陽路7號	29.9	1,200	30.5	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/03/09	台中市豐原區富陽路7號	32.2	1,290	30.5	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/01/17	台中市豐原區富陽路1號	31.3	1,260	30.7	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/11/07	台中市豐原區富陽路7號	36.0	1,780	38.9	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2023/12/27	台中市豐原區富陽路1號	27.8	1,120	30.7	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/08/30	台中市豐原區富陽路3號	27.8	1,350	38.9	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/08/15	台中市豐原區富陽路5號	26.4	1,060	30.5	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/03/18	台中市豐原區富陽路7號	24.1	1,398	38.9	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/12/04	台中市豐原區富陽路3號	21.2	1,030	38.9	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/11/19	台中市豐原區富陽路5號	23.1	928	30.5	8/12F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2022/11/18	台中市豐原區富陽路3號	18.1	880	38.9	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/10/08	台中市豐原區富陽路1號	22.7	1,100	38.9	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/08/30	台中市豐原區富陽路5號	23.5	1,140	38.9	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/03/25	台中市豐原區富陽路3號	23.4	1,136	48.5	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/02/12	台中市豐原區富陽路7號	21.2	1,030	38.9	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/01/06	台中市豐原區富陽路3號	20.6	1,000	38.9	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/10/04	台中市豐原區富陽路3號	20.8	840	30.7	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/09/04	台中市豐原區富陽路1號	20.0	805	30.7	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/07/12	台中市豐原區富陽路5號	19.8	795	30.5	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/11/11	台中市豐原區富陽路1號	17.1	830	38.9	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/05	台中市豐原區富陽路5號	17.7	860	38.9	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/10	台中市豐原區富陽路7號	16.5	660	30.5	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/05/31	台中市豐原區富陽路3號	17.9	870	38.9	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/05/06	台中市豐原區富陽路1號	16.0	775	38.9	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/04/18	台中市豐原區富陽路3號	17.5	850	38.9	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/03/16	台中市豐原區富陽路3號	16.0	775	38.9	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/02/24	台中市豐原區富陽路7號	17.8	792	38.9	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/02/08	台中市豐原區富陽路5號	17.6	796	38.9	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/02/06	台中市豐原區富陽路5號	17.7	660	30.5	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/02/06	台中市豐原區富陽路5號	16.4	760	38.9	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/02/06	台中市豐原區富陽路5號	17.3	638	30.5	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/02/06	台中市豐原區富陽路5號	17.1	905	38.9	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/02/06	台中市豐原區富陽路7號	17.6	803	38.9	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/02/06	台中市豐原區富陽路7號	16.1	600	30.5	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/02/06	台中市豐原區富陽路1號	16.9	648	30.7	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/02/06	台中市豐原區富陽路3號	16.7	770	38.9	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/02/06	台中市豐原區富陽路1號	17.1	775	38.9	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/10/01	台中市豐原區富陽路7號	15.3	577	30.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/09/06	台中市豐原區富陽路7號	17.4	650	30.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/09/03	台中市豐原區富陽路5號	17.0	619	30.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/07/03	台中市豐原區富陽路3號	15.0	571	30.7	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/05/28	台中市豐原區富陽路1號	17.2	640	30.7	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/05/10	台中市豐原區富陽路5號	15.7	589	30.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/04/29	台中市豐原區富陽路5號	17.4	650	30.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/28	台中市豐原區富陽路7號	16.3	606	30.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/02/23	台中市豐原區富陽路7號	18.1	825	38.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/01/31	台中市豐原區富陽路5號	15.9	728	38.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/01/30	台中市豐原區富陽路5號	15.7	589	30.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/10/15	台中市豐原區富陽路3號	17.5	800	38.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/10/01	台中市豐原區富陽路5號	17.5	800	38.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/07/10	台中市豐原區富陽路1號	17.8	812	38.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/07/01	台中市豐原區富陽路1號	17.5	802	38.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/06/25	台中市豐原區富陽路7號	18.0	670	30.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/06/01	台中市豐原區富陽路1號	17.3	793	38.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/05/04	台中市豐原區富陽路3號	17.7	810	38.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/04/30	台中市豐原區富陽路3號	17.2	638	30.7	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/30	台中市豐原區富陽路3號	17.4	645	30.7	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/21	台中市豐原區富陽路7號	17.7	925	38.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2018/04/17	台中市豐原區富陽路3號	16.9	630	30.7	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/14	台中市豐原區富陽路3號	16.8	625	30.7	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/10	台中市豐原區富陽路3號	17.4	786	38.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/10	台中市豐原區富陽路3號	17.4	870	38.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬
2018/03/25	台中市豐原區富陽路3號	16.6	620	30.7	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/18	台中市豐原區富陽路7號	16.2	740	38.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/16	台中市豐原區富陽路7號	18.0	810	38.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/15	台中市豐原區富陽路7號	17.8	812	38.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/03/09	台中市豐原區富陽路7號	17.2	635	30.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/08	台中市豐原區富陽路7號	22.1	1,100	38.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/03/08	台中市豐原區富陽路7號	17.9	665	30.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/02/27	台中市豐原區富陽路7號	17.9	940	38.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2018/02/27	台中市豐原區富陽路7號	17.6	805	38.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/02/23	台中市豐原區富陽路3號	17.1	645	30.7	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/02/23	台中市豐原區富陽路3號	17.2	920	38.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/02/12	台中市豐原區富陽路5號	17.3	785	38.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/02/12	台中市豐原區富陽路1號	16.9	640	30.7	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/02/08	台中市豐原區富陽路3號	17.2	798	38.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/02/05	台中市豐原區富陽路3號	16.9	778	38.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/30	台中市豐原區富陽路1號	17.2	800	38.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/01/29	台中市豐原區富陽路7號	17.2	780	38.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/20	台中市豐原區富陽路1號	17.4	655	30.7	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/20	台中市豐原區富陽路1號	17.3	652	30.7	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/12/30	台中市豐原區富陽路7號	18.0	550	30.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2017/12/11	台中市豐原區富陽路1號	16.7	622	30.7	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/08	台中市豐原區富陽路7號	16.1	735	38.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/08	台中市豐原區富陽路5號	17.4	650	30.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/12/08	台中市豐原區富陽路1號	17.5	800	38.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/11/28	台中市豐原區富陽路3號	15.7	712	38.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/11/24	台中市豐原區富陽路7號	16.4	748	38.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/11/20	台中市豐原區富陽路1號	15.7	721	38.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/11/18	台中市豐原區富陽路5號	15.7	720	38.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/11/18	台中市豐原區富陽路3號	16.8	763	38.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/11/11	台中市豐原區富陽路7號	17.3	785	38.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/10/11	台中市豐原區富陽路1號	16.7	770	38.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/10/07	台中市豐原區富陽路7號	17.3	527	30.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2017/10/03	台中市豐原區富陽路7號	16.4	740	38.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/09/29	台中市豐原區富陽路1號	15.8	715	38.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台中市豐原區富陽路1號	0.1	2	38.9	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/02/07	台中市豐原區富陽路7號	0.1	2	30.5	2/12F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	續租
2026/01/26	台中市豐原區富陽路3號	0.1	2	38.9	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/10	台中市豐原區富陽路3號	0.0	2	40.3	3/12F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	續租
2025/12/22	台中市豐原區富陽路1號	0.0	2	30.7	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/12/20	台中市豐原區富陽路1號	0.1	2	38.9	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/02/16	台中市豐原區富陽路3號	0.0	2	40.3	7/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/02/06	台中市豐原區富陽路7號	0.1	2	30.5	2/12F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2025/01/22	台中市豐原區富陽路3號	0.1	2	38.9	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/01/13	台中市豐原區富陽路1號	0.0	2	30.7	3/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/01/12	台中市豐原區富陽路1號	0.1	2	38.9	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/01/10	台中市豐原區富陽路3號	0.0	2	40.3	3/12F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2025/01/07	台中市豐原區富陽路7號	0.1	2	30.5	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/09/27	台中市豐原區富陽路3號	0.0	2	58.1	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/08/17	台中市豐原區富陽路7號	0.1	2	30.5	2/12F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2024/07/23	台中市豐原區富陽路1號	0.0	2	48.5	5/12F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	續租
2024/01/19	台中市豐原區富陽路3號	0.1	2	38.9	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	台中市豐原區富陽路3號	0.0	2	30.7	3/12F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2023/08/26	台中市豐原區富陽路7號	0.1	2	30.5	2/12F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/07/27	台中市豐原區富陽路1號	0.0	2	38.9	5/12F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/07/05	台中市豐原區富陽路7號	0.0	2	30.5	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/05/25	台中市豐原區富陽路7號	0.1	2	38.9	2/12F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2023/03/21	台中市豐原區富陽路3號	0.1	2	38.9	11/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—	含管理費
2023/02/09	台中市豐原區富陽路3號	0.1	2	38.9	5/12F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2022/09/30	台中市豐原區富陽路7號	0.0	2	30.5	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/08/24	台中市豐原區富陽路7號	0.1	2	30.5	2/12F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含管理費
2022/08/01	台中市豐原區富陽路1號	0.0	2	38.9	5/12F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2022/05/24	台中市豐原區富陽路7號	0.1	2	38.9	2/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2022/03/16	台中市豐原區富陽路3號	0.0	2	38.9	11/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—	含管理費
2022/02/10	台中市豐原區富陽路7號	0.0	2	30.5	2/12F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2021/10/29	台中市豐原區富陽路3號	0.1	2	38.9	5/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2021/07/28	台中市豐原區富陽路1號	0.0	2	38.9	5/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2021/03/30	台中市豐原區富陽路3號	0.1	2	38.9	11/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/01/22	台中市豐原區富陽路3號	0.1	2	38.9	11/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/01/02	台中市豐原區富陽路1號	0.0	2	38.9	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/22	台中市豐原區富陽路3號	0.1	2	30.7	3/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2020/10/23	台中市豐原區富陽路3號	0.1	2	38.9	5/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2020/07/07	台中市豐原區富陽路1號	0.0	2	38.9	5/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2020/06/28	台中市豐原區富陽路7號	0.1	2	30.5	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2020/05/29	台中市豐原區富陽路7號	0.0	2	38.9	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/05/11	台中市豐原區富陽路7號	0.1	2	38.9	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—