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台北市嘉禾國民住宅

台北市中正區水源路13-1號・華廈・10 樓・屋齡 42 年・14 棟

別名：臺北市嘉禾國民住宅社區管理委員會

近一年中位單價

60.8萬/坪

-37.3%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2750 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 41.1–64.9 萬/坪・2012/12～2025/12・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/16
台北市中正區水源路19-1號
60.8萬/坪
1,930 萬
31.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2025/02/22
台北市中正區水源路13號
45.7萬/坪
1,800 萬
39.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 40 年・3房1廳1衛
2024/05/24
台北市中正區水源路17-1號
61.9萬/坪
2,150 萬
34.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 40 年・4房0廳4衛
2024/02/18
台北市中正區水源路23號
61.4萬/坪
2,020 萬
32.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/22
台北市中正區水源路23-1號
63.1萬/坪
2,100 萬
33.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/12
台北市中正區水源路23-3號
60.3萬/坪
1,875 萬
31.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2022/08/21
台北市中正區水源路23-1號
64.9萬/坪
2,160 萬
33.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/19
台北市中正區水源路13-1號
55.2萬/坪
1,880 萬
34.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/04
台北市中正區水源路23號
57.7萬/坪
1,900 萬
32.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/08/12
台北市中正區水源路17號
44.0萬/坪
1,500 萬
34.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/06/17
台北市中正區水源路13-1號
55.2萬/坪
1,880 萬
34.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/23
台北市中正區水源路13號
49.0萬/坪
1,930 萬
39.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/06
台北市中正區水源路15-1號
49.6萬/坪
1,690 萬
34.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 36 年・2房2廳2衛
含增建
2020/05/01
台北市中正區水源路21-1號
52.6萬/坪
1,680 萬
31.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2020/01/01
台北市中正區水源路13-1號
46.2萬/坪
1,575 萬
34.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/16	台北市中正區水源路19-1號	60.8	1,930	31.7	7/10F	華廈	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/02/22	台北市中正區水源路13號	45.7	1,800	39.4	2/10F	華廈	40年	3房1廳1衛	—
2024/05/24	台北市中正區水源路17-1號	61.9	2,150	34.8	1/10F	華廈	40年	4房0廳4衛	—
2024/02/18	台北市中正區水源路23號	61.4	2,020	32.9	9/10F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/22	台北市中正區水源路23-1號	63.1	2,100	33.3	10/10F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/12	台北市中正區水源路23-3號	60.3	1,875	31.1	5/10F	華廈	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/08/21	台北市中正區水源路23-1號	64.9	2,160	33.3	9/10F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/19	台北市中正區水源路13-1號	55.2	1,880	34.1	10/10F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/04	台北市中正區水源路23號	57.7	1,900	32.9	10/10F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	台北市中正區水源路17號	44.0	1,500	34.1	2/10F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/17	台北市中正區水源路13-1號	55.2	1,880	34.1	9/10F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/23	台北市中正區水源路13號	49.0	1,930	39.4	10/10F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/06	台北市中正區水源路15-1號	49.6	1,690	34.1	8/10F	華廈	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/01	台北市中正區水源路21-1號	52.6	1,680	31.9	8/10F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/01	台北市中正區水源路13-1號	46.2	1,575	34.1	6/10F	華廈	35年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+16.6%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水源路23-1號	2015/02/13	42.1	2023/06/22	63.1	8.4 年	+50%
水源路23-3號	2012/12/31	44.7	2023/03/12	60.3	10.2 年	+34.9%
水源路13號	2014/09/16	41.8	2020/12/23	49.0	6.3 年	+17.3%
水源路21-1號	2014/02/06	45.4	2016/05/02	52.6	2.2 年	+15.9%
水源路21-1號	2013/07/11	48.5	2015/12/03	49.2	2.4 年	+1.3%
水源路13-1號	2013/07/23	42.2	2014/07/24	45.9	1 年	+8.8%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/09	台北市中正區水源路15號	26,500	777	34.1	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/05	台北市中正區水源路13-1號	29,000	1,524	19.1	1/10F	華廈	1房2廳1衛
2026/01/28	台北市中正區水源路21號	11,000	2,750	4.0	3/10F	華廈	3房2廳1衛
2026/01/28	台北市中正區水源路21號	11,000	2,750	4.0	3/10F	華廈	3房2廳1衛
2026/01/28	台北市中正區水源路21號	11,000	2,750	4.0	3/10F	華廈	3房2廳1衛
2026/01/25	台北市中正區水源路21號	13,000	3,250	4.0	3/10F	華廈	3房2廳1衛
2026/01/25	台北市中正區水源路21號	13,000	3,250	4.0	3/10F	華廈	3房2廳1衛
2026/01/19	台北市中正區水源路21號	13,200	3,772	3.5	3/10F	華廈	3房2廳1衛
2025/06/08	台北市中正區水源路13-1號	29,000	1,524	19.1	1/10F	華廈	1房2廳1衛
2023/02/11	台北市中正區水源路19號	33,000	1,041	31.7	6/10F	華廈	3房2廳2衛