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士林官邸

台北市士林區福林路100巷70號・華廈・7 樓・屋齡 17 年・22 棟

別名：士林官邸社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 54.7–91.9 萬/坪・2012/08～2024/12・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/03
台北市士林區福林路100巷11弄59號
89.4萬/坪
5,280 萬
56.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/09/13
台北市士林區福林路100巷62號
85.0萬/坪
4,908 萬
54.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2024/06/27
台北市士林區福林路100巷70號
85.0萬/坪
4,920 萬
54.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/04/20
台北市士林區福林路100巷70號
83.0萬/坪
4,900 萬
55.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2024/04/20
台北市士林區福林路100巷70號
89.9萬/坪
5,188 萬
54.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2023/10/07
台北市士林區福林路100巷77弄7號
82.9萬/坪
4,900 萬
55.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/09/09
台北市士林區福林路100巷77弄13號
91.9萬/坪
4,150 萬
42.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/06/04
台北市士林區福林路100巷77弄11號
76.6萬/坪
3,500 萬
42.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/01/02
台北市士林區福林路100巷70號
89.1萬/坪
5,200 萬
55.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 13 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2021/11/12
台北市士林區福林路100巷60號
79.7萬/坪
4,650 萬
55.2 坪・1/6F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2021/08/17
台北市士林區福林路100巷66號
83.0萬/坪
3,280 萬
36.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/10/18
台北市士林區福林路100巷77弄13號
74.3萬/坪
3,400 萬
42.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/07/12
台北市士林區福林路100巷76號
58.6萬/坪
3,810 萬
65.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
含增建
2020/06/28
台北市士林區福林路100巷70號
70.7萬/坪
4,168 萬
55.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/06/06
台北市士林區福林路100巷66號
78.1萬/坪
3,150 萬
36.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/03	台北市士林區福林路100巷11弄59號	89.4	5,280	56.0	5/7F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/09/13	台北市士林區福林路100巷62號	85.0	4,908	54.2	4/6F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/06/27	台北市士林區福林路100巷70號	85.0	4,920	54.4	5/7F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/04/20	台北市士林區福林路100巷70號	83.0	4,900	55.5	7/7F	華廈	15年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/04/20	台北市士林區福林路100巷70號	89.9	5,188	54.4	7/7F	華廈	15年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2023/10/07	台北市士林區福林路100巷77弄7號	82.9	4,900	55.5	5/7F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/09/09	台北市士林區福林路100巷77弄13號	91.9	4,150	42.4	7/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/06/04	台北市士林區福林路100巷77弄11號	76.6	3,500	42.4	1/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/01/02	台北市士林區福林路100巷70號	89.1	5,200	55.0	7/7F	華廈	13年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2021/11/12	台北市士林區福林路100巷60號	79.7	4,650	55.2	1/6F	華廈	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/08/17	台北市士林區福林路100巷66號	83.0	3,280	36.5	6/6F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/10/18	台北市士林區福林路100巷77弄13號	74.3	3,400	42.4	4/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/07/12	台北市士林區福林路100巷76號	58.6	3,810	65.0	2/7F	華廈	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/28	台北市士林區福林路100巷70號	70.7	4,168	55.5	5/7F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/06/06	台北市士林區福林路100巷66號	78.1	3,150	36.5	4/6F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 5 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福林路100巷11弄59號	2018/10/11	71.0	2024/12/03	89.4	6.1 年	+25.8%
福林路100巷70號	2015/09/25	59.3	2024/06/27	76.4	8.8 年	+28.8%
福林路100巷70號	2017/10/16	60.0	2024/04/20	80.6	6.5 年	+34.3%
福林路100巷70號	2017/10/16	60.0	2024/04/20	74.8	6.5 年	+24.7%
福林路100巷77弄7號	2018/04/02	61.0	2023/10/07	74.8	5.5 年	+22.5%
福林路100巷66號	2017/07/31	78.5	2021/08/17	83.0	4 年	+5.7%
福林路100巷11弄53號	2012/08/10	58.9	2020/01/18	62.2	7.4 年	+5.6%
福林路100巷68號	2012/12/06	68.1	2018/09/02	69.0	5.7 年	+1.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/04	台北市士林區福林路100巷70號	14,020	2,694	5.2	3/8F	華廈	5房2廳2衛	含管理費
2025/09/01	台北市士林區福林路100巷70號	12,720	2,489	5.1	2/8F	華廈	5房2廳2衛	含管理費
2025/09/01	台北市士林區福林路100巷70號	23,720	2,413	9.8	2/8F	華廈	5房2廳2衛	含管理費
2025/08/27	台北市士林區福林路100巷70號	15,220	2,331	6.5	2/8F	華廈	5房2廳2衛	含管理費
2025/08/26	台北市士林區福林路100巷70號	17,020	1,941	8.8	2/8F	華廈	5房2廳2衛	含管理費
2021/08/25	台北市士林區福林路100巷77弄13號	40,000	777	42.4	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2019/12/28	台北市士林區福林路100巷77弄13號	40,000	942	42.4	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/06/04	台北市士林區福林路100巷11弄57號	37,000	860	43.1	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2016/08/10	台北市士林區福林路100巷11弄55號	53,000	1,306	40.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2013/11/11	台北市士林區福林路100巷77弄15號	40,000	721	45.5	1/7F	華廈	4房2廳2衛