近一年中位單價
69.7萬/坪
+1.8%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +2.5%・近三年 68.2
近一年成交
802筆
-7.2%一年近 3 月 -34%
租金報酬率
2.29%
月租 1,329 元/坪・2005 筆
vs 新案
-38%
交屋壓力 0.34・14 新案
成交備註紀錄：士林區的實價登錄成交備註提到海砂屋 7 筆。看士林區名單 →
價格走勢
實線＝士林區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
0.0%
109,580 戶
人口年增
-1.2%
255,580 人
淨遷入率（12 個月）
-0.79%
-2,024 人
自然增減（12 個月）
-1,091
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 273 戶，是近一年中古成交的 0.34 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.59%・±10% 內 47.91%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
築觀
台北市士林區・2年・近一年 11 筆
90.2萬/坪
-10.4%
寶殿大廈住戶
台北市士林區・45年・近一年 7 筆
69.0萬/坪
-1.2%
萬象之都
台北市士林區・18年・近一年 7 筆
110.8萬/坪
-1.0%
璞園知山
台北市士林區・1年・近一年 7 筆
127.2萬/坪
—
圓山凡登大廈
台北市士林區・18年・近一年 6 筆
83.1萬/坪
—
雨農山莊
台北市士林區・21年・近一年 6 筆
62.3萬/坪
—
新第來亨第三大廈
台北市士林區・41年・近一年 6 筆
65.2萬/坪
—
圓山帝寶
台北市士林區・0年・近一年 6 筆
140.0萬/坪
—
台北市士林區通河街323巷73號
台北市士林區・56年・近一年 6 筆
57.2萬/坪
—
聯上天母
台北市士林區・6年・近一年 6 筆
109.0萬/坪
-0.1%
士林銀座大廈
台北市士林區・32年・近一年 5 筆
95.9萬/坪
—
全陽豐會
台北市士林區・2年・近一年 5 筆
109.2萬/坪
+1.3%
台北市士林區通河東街1段23號
台北市士林區・43年・近一年 4 筆
57.5萬/坪
—
台北市士林區士東路89巷13號
台北市士林區・32年・近一年 4 筆
85.2萬/坪
—
士林新天地
台北市士林區・19年・近一年 4 筆
72.0萬/坪
—
台北市士林區至誠路2段35號
台北市士林區・44年・近一年 4 筆
55.0萬/坪
—
台北市士林區忠誠路1段79號
台北市士林區・41年・近一年 4 筆
83.2萬/坪
—
璞園天玉
台北市士林區・2年・近一年 4 筆
107.6萬/坪
—
台北市士林區社中街264巷1弄5號
台北市士林區・43年・近一年 4 筆
47.0萬/坪
—
陽明大苑
台北市士林區・2年・近一年 3 筆
131.0萬/坪
—
台北市士林區德行東路132巷5弄4號
台北市士林區・44年・近一年 3 筆
67.3萬/坪
—
小貴馥大廈
台北市士林區・14年・近一年 3 筆
111.4萬/坪
—
錵寓藏
台北市士林區・7年・近一年 3 筆
117.2萬/坪
—
天母上苑
台北市士林區・2年・近一年 3 筆
94.8萬/坪
—
豐澤大廈
台北市士林區・5年・近一年 3 筆
72.3萬/坪
—
璞詠川
台北市士林區・2年・近一年 3 筆
97.9萬/坪
—
瑞廬大廈
台北市士林區・42年・近一年 3 筆
58.3萬/坪
—
士林重陽
台北市士林區・43年・近一年 3 筆
48.2萬/坪
—
至善天下
台北市士林區・30年・近一年 3 筆
61.3萬/坪
—
天星花園
台北市士林區・22年・近一年 3 筆
73.4萬/坪
—
藏峰大廈
台北市士林區・24年・近一年 3 筆
86.8萬/坪
—
僑資大廈
台北市士林區・49年・近一年 3 筆
72.7萬/坪
—
日健闊
台北市士林區・2年・近一年 3 筆
90.3萬/坪
—
台北市士林區天母東路105巷37號
台北市士林區・2年・近一年 3 筆
107.4萬/坪
—
遠雄天母
台北市士林區・18年・近一年 3 筆
86.3萬/坪
—
天母華琪大廈仁座
台北市士林區・48年・近一年 3 筆
67.7萬/坪
+4.7%
天母小西華
台北市士林區・18年・近一年 3 筆
94.3萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 築觀台北市士林區中山北路5段609號 | 90.2 | -10.4% | 11 | 2年 |
| 寶殿大廈住戶台北市士林區文林路763號 | 69.0 | -1.2% | 7 | 45年 |
| 萬象之都台北市士林區德行西路36號 | 110.8 | -1.0% | 7 | 18年 |
| 璞園知山台北市士林區福志路27號 | 127.2 | — | 7 | 1年 |
| 圓山凡登大廈台北市士林區劍潭路12號 | 83.1 | — | 6 | 18年 |
| 雨農山莊台北市士林區雨農路90號 | 62.3 | — | 6 | 21年 |
| 新第來亨第三大廈台北市士林區天母東路75-3號 | 65.2 | — | 6 | 41年 |
| 圓山帝寶台北市士林區承德路4段76號 | 140.0 | — | 6 | 0年 |
| 台北市士林區通河街323巷73號 | 57.2 | — | 6 | 56年 |
| 聯上天母台北市士林區天母北路56號 | 109.0 | -0.1% | 6 | 6年 |
| 士林銀座大廈台北市士林區文林路102號 | 95.9 | — | 5 | 32年 |
| 全陽豐會台北市士林區中山北路5段746號 | 109.2 | +1.3% | 5 | 2年 |
| 台北市士林區通河東街1段23號 | 57.5 | — | 4 | 43年 |
| 台北市士林區士東路89巷13號 | 85.2 | — | 4 | 32年 |
| 士林新天地台北市士林區大南路325號 | 72.0 | — | 4 | 19年 |
| 台北市士林區至誠路2段35號 | 55.0 | — | 4 | 44年 |
| 台北市士林區忠誠路1段79號 | 83.2 | — | 4 | 41年 |
| 璞園天玉台北市士林區天玉街27巷27號 | 107.6 | — | 4 | 2年 |
| 台北市士林區社中街264巷1弄5號 | 47.0 | — | 4 | 43年 |
| 陽明大苑台北市士林區基河路316號 | 131.0 | — | 3 | 2年 |
| 台北市士林區德行東路132巷5弄4號 | 67.3 | — | 3 | 44年 |
| 小貴馥大廈台北市士林區福德路31巷11號 | 111.4 | — | 3 | 14年 |
| 錵寓藏台北市士林區小北街28號 | 117.2 | — | 3 | 7年 |
| 天母上苑台北市士林區中山北路7段81巷16弄18號 | 94.8 | — | 3 | 2年 |
| 豐澤大廈台北市士林區延平北路6段228號 | 72.3 | — | 3 | 5年 |
| 璞詠川台北市士林區承德路4段2巷17號 | 97.9 | — | 3 | 2年 |
| 瑞廬大廈台北市士林區中山北路7段190巷12弄9號 | 58.3 | — | 3 | 42年 |
| 士林重陽台北市士林區中正路707巷19-1號 | 48.2 | — | 3 | 43年 |
| 至善天下台北市士林區至善路2段150號 | 61.3 | — | 3 | 30年 |
| 天星花園台北市士林區環河北路3段107號 | 73.4 | — | 3 | 22年 |
| 藏峰大廈台北市士林區承德路4段85號 | 86.8 | — | 3 | 24年 |
| 僑資大廈台北市士林區天母東路69巷11號 | 72.7 | — | 3 | 49年 |
| 日健闊台北市士林區重慶北路4段108號 | 90.3 | — | 3 | 2年 |
| 台北市士林區天母東路105巷37號 | 107.4 | — | 3 | 2年 |
| 遠雄天母台北市士林區芝玉路1段222號 | 86.3 | — | 3 | 18年 |
| 天母華琪大廈仁座台北市士林區天母東路50巷20號 | 67.7 | +4.7% | 3 | 48年 |
| 天母小西華台北市士林區天母北路28巷39號 | 94.3 | — | 3 | 18年 |
最新成交
- 2026/10/03承德路4段76號130.3萬/坪3,100 萬・23.8 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2026/09/28承德路4段235號67.8*萬/坪3,125 萬・39.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳2衛・升降機械 未分價
- 2026/09/18天母東路105巷37號104.0萬/坪2,400 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2026/09/13雨聲街42巷12號59.7萬/坪1,810 萬・30.3 坪・3/4F・公寓・屋齡 49 年・3房2廳2衛
- 2026/09/12重慶北路4段190巷5弄11號51.7萬/坪2,540 萬・49.1 坪・1/4F・公寓・屋齡 54 年・7房0廳7衛含增建
- 2026/09/12中山北路7段190巷26弄18號55.4萬/坪2,850 萬・51.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 47 年・4房2廳2衛
- 2026/09/11士東路302號115.5萬/坪3,390 萬・29.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2026/09/10士東路89巷13號87.2萬/坪874 萬・10.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2026/09/10天玉街13號103.0萬/坪6,345 萬・58.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/09/09美崙街3號153.8萬/坪4,400 萬・28.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 46 年含增建
- 2026/09/09天母西路48-4號71.3萬/坪2,880 萬・40.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 46 年・3房2廳2衛
- 2026/09/05葫蘆街135巷15弄2號53.0萬/坪1,280 萬・24.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/04格致路20巷1號53.2萬/坪750 萬・14.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2026/09/04基河路306號131.0萬/坪3,660 萬・25.6 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2026/09/02承德路4段12巷65號50.5萬/坪1,660 萬・32.9 坪・4/4F・公寓・屋齡 54 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/03 | 台北市士林區承德路4段76號 | 圓山帝寶 | 130.3 | 3,100 | 23.8 | 12/24F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/09/28 | 台北市士林區承德路4段235號 | 看社區 | 67.8* | 3,125 | 39.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳2衛 | 升降機械 未分價 | |
| 2026/09/18 | 台北市士林區天母東路105巷37號 | 看社區 | 104.0 | 2,400 | 23.1 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/13 | 台北市士林區雨聲街42巷12號 | — | 59.7 | 1,810 | 30.3 | 3/4F | 公寓 | 49年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/12 | 台北市士林區重慶北路4段190巷5弄11號 | — | 51.7 | 2,540 | 49.1 | 1/4F | 公寓 | 54年 | 7房0廳7衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/12 | 台北市士林區中山北路7段190巷26弄18號 | 看社區 | 55.4 | 2,850 | 51.4 | 4/7F | 華廈 | 47年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/11 | 台北市士林區士東路302號 | 看社區 | 115.5 | 3,390 | 29.4 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/09/10 | 台北市士林區士東路89巷13號 | 看社區 | 87.2 | 874 | 10.0 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/10 | 台北市士林區天玉街13號 | 縱橫天母 | 103.0 | 6,345 | 58.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/09 | 台北市士林區美崙街3號 | 看社區 | 153.8 | 4,400 | 28.6 | 1/5F | 公寓 | 46年 | — | — | 含增建 |
| 2026/09/09 | 台北市士林區天母西路48-4號 | 天母齊豐華廈 | 71.3 | 2,880 | 40.4 | 1/7F | 華廈 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/05 | 台北市士林區葫蘆街135巷15弄2號 | 看社區 | 53.0 | 1,280 | 24.1 | 2/5F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/04 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 華崗 | 53.2 | 750 | 14.1 | 9/9F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2026/09/04 | 台北市士林區基河路306號 | 陽明大苑 | 131.0 | 3,660 | 25.6 | 5/19F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2026/09/02 | 台北市士林區承德路4段12巷65號 | — | 50.5 | 1,660 | 32.9 | 4/4F | 公寓 | 54年 | 3房2廳2衛 | — |
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